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寧波
二手房只有房產證沒有土地使用證濰坊過戶風險是什么？
按照規定，二手房買賣過戶必須要房產證和土地證同時具備。可是濰坊市有很多中介聲稱沒有土地證的房子也可以過戶，只有房產證即可。其實，這樣做購房者是面臨不少風險的。那么二手房只有房產證沒有土地使用證濰坊市民購買，有哪些風險？下面我們一起跟隨小編具體了解下吧。
一、二手房只有房產證沒有土地使用證可以過戶不？
房產證和土地證是房主擁有該房產以及土地使用權的證明，兩者是密不可分的，理論上說，二手房需要三證才可以交易，所以沒有土地證是不可以交易的。但是實際操作過程中有些房子還是可以過戶的。沒有土地證就意味著房主不具備對該土地的使用權，那么在該土地被人侵占的時候，業主將無法維護自己的合法權益，房屋在拆遷 征用 補償時無法得到保障，使購房者蒙受不必要的損失。
二、二手房只有房產證沒有土地使用證濰坊過戶存在哪些風險？
購買的二手房在辦理房產過戶手續時，當事人必須提供房產證、土地證和契稅證，否則無法過戶。因此，人們購買的房屋如果有房產證而沒有土地證，過戶肯定遭拒。如果辦理不了過戶手續，那買方也無法落戶，這些都是購房者要面臨的現實問題。有房產證沒有土地證對房屋交易的影響。只有房產證沒有土地使用權證，勢必會給住宅地產購置及交易帶來風險。難以知曉在土地使用權上設定抵押權的情況，也就無法及時規避風險。難以發現開發商違規用地的事實。
在拆遷補償時會遭受損失。《城市房屋拆遷估價指導意見》第三條規定，房屋拆遷評估價格為拆遷房屋的房地產市場價格。因此，拆遷補償金不僅包含房屋所有權價值，還包含了土地使用權價值。購房者如果未辦理土地使用權證，在拆遷過程中就可能得不到關于土地使用權的相應補償。盡量選擇既有房產證又有土地使用證的二手房。雖然一般有房產證就能過戶。但沒有土地使用證得房子風險很大。沒有土地證將來你的房子被征拆遷就會比有的損失很多,而且以后再次出售也麻煩。因為他會因為沒有土地使用證而選擇其他存量房。所以盡量不要買。
由此可見，二手房只有房產證沒有土地使用證濰坊市民購買的話，即便可以完成過戶，但是也存在不少風險。如果后期政府對房屋進行拆遷，沒有土地證就無法證實土地使用合法，那么就無法拿到拆遷補償款，這對于購房者而言是一筆不小的損失。同時，買了這樣的二手房，之后再想出售也比較難，大家應該慎重選擇。
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