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寧波
房子的公攤面積由誰決定
如今我們在城市里面購買房產，不僅僅是要購買實際住房的面積，同時還要為小區公攤的面積支付一定費用，也就是說房產證上面寫的房屋面積，其實是算上了公攤面積的。公攤面積有大有小，那實踐中，這個房子的公攤面積由誰決定呢?我們一起在下文中進行了解吧。
一、房子的公攤面積由誰決定
開發商在房子交付之前，都要由房管部門的專業測繪機構，對房子的建筑面積和實用面積進行整體的測量，公用建筑面積/套內建筑面積就是公攤系數，每套房子再根據這個系數進行公攤面積的計算。最后，報房管部門審核后用于辦理產權證。這是通常的做法。
注意：如果購房者對房屋的公攤面積有異議，只能向相關房產測繪部門請求重新的測繪鑒定，這并非是由開發商說了算的。
下列空間不得計入公用建筑面積：
(1)作為獨立使用空間租、售的地下室、車棚等。
(2)作為人防工程的地下室。
二、分攤面積的計算是怎樣的
各戶分攤公用建筑面積的計算方法，各戶套內面積按比例分攤。
第1步：計算分攤系數，分攤系數=需要分攤的公用面積之和/各套內建筑面積之和=(總建筑面積之和一各套內建筑面積之和)/各戶套內建筑面積之和;
第2步：各套房的公用分攤面積=分攤系數×各套內建筑面積。
三、開發商不按時交房怎么辦?
針對開發商延遲交房，業主們可集結起來找開發商討個說法，如果不行可走法律程序。
根據《合同法》第一百零七條規定，當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。此外，當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務的，對方可以在履行期限屆滿之前要求其承擔違約責任。
因此，如果開發商沒有按期交房，業主可要求開發商支付違約金或者賠償損失，購房人如欲解除合同，應當先進行催告。催告之后超過三個月的，購房者可要求開發商解除合同。
如今城市里面的房屋其實都是有一定公攤面積的，只不過是本身房屋的面積大小不同，那么實際攤到購房者頭上的公攤面積不一樣。具體而現實中通常房子的公攤面積是由開發商根據小區實際共同區域的面積，在結合所購買的房屋面積大小進行計算的。
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