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最新的北京買房首付比例是多少？

來源: 律霸小編整理 · 2025-12-20 · 760人看過

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北京房價一直居高不下，這讓不少人背上了沉重的包袱。政府為了調控房地產市場，多次出臺政策，調整首付和利率。對于普通市民而言，首付越低對自己越有利，可以減輕不少經濟壓力。那么最新的北京買房首付比例是多少？下面小編結合北京有關政策和大家講一講。

一、北京買房首付比例是多久？

居民家庭名下在本市無住房且無商業性住房貸款記錄、公積金住房貸款記錄的，購買普通自住房的執行現行首套房政策，即首付款比例不低于35%，購買非普通自住房的首付款比例不低于40%(自住型商品住房、兩限房等政策性住房除外)。

居民家庭名下在本市已擁有1套住房，以及在本市無住房但有商業性住房貸款記錄或公積金住房貸款記錄的，購買普通自住房的首付款比例不低于60%，購買非普通自住房的首付款比例不低于80%。

二、外地人在北京購房需要繳納多久社保？

北京市地方稅務局、北京市住房和城鄉建設委員發布《北京市地方稅務局北京市住房和城鄉建設委員會關于進一步嚴格購房資格審核中個人所得稅政策執行標準的公告》，公告顯示：連續5年(含)以上在本市繳納個人所得稅”，是指按“工資、薪金所得”繳稅的納稅人，從申請月的上一個月開始往前推算60個月在本市連續繳納個人所得稅;按“個體工商戶生產、經營所得”繳稅的納稅人，根據其適用的計稅期間，從申請月的上一個月(或上一季度)開始往前推算60個月(或20個季度)在本市連續繳納個人所得稅。

三、北京二套房如何認定？

1、父母名下有住房，以未成年子女的名義再次購買住房;

2、未成年子女名下已經有住房，成年后再次貸款購買住房的算二套住房;

3、個人全款已購買住房，再次貸款購買住房算二套住房;

4、個人名下貸款購買住房，結清貸款出售，再次貸款購房算二套;

5、第一套購房商業貸款，第二套購房使用公積金算二套住房;

6、婚前一方購買住房，婚后以另一方名義購買住房算二套住房;

7、婚后購買住房，離異后一方再次購買住房算二套房。

由此可見，在最新的北京房地產政策中，市民在北京買房首付比例為35%，這是針對首套房的。如果市民購買二套房，則首付比例不低于60%。并且針對外地人購房，北京市要求其繳納社保滿五年才行，這是非常嚴格的。對于準備在北京購房的人們來說，必須及時了解這些政策。

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