1、合同建立條款雙方要明確
一般房管局會提供二手房買賣合同的范本,你可以直接在范本的基礎上改動一下,注意的是,最好是在買賣雙方都同意的情況下才進行相應的改動。
2、明確買家支付房款的方式
在簽約時,要寫清楚付款的方式,還有多久還清房款都要一一寫清楚。
3、確定好交房的細節
(1)交房的時間和條件
確定好交房的時間,還有具體的條件。比如房間內的家具是保留還是帶走等。
(2)物業費、水電費等
明確物業費和水電費的繳款情況,最好提供最后一個月的繳費證明給買家,讓他們安心,減少不必要的糾紛。
(3)過戶確定時間和費用
確定好到房管局辦理買賣合同登記和過戶的時間,而且還要明確過戶所涉及的稅收和費用誰出,這些細節要在合同里寫清楚。
4、明確違約責任
(1)合同上的時間必須是精確的日期,不要出現“之前”或“之后”這些含糊不清的字
(2)每項條款都要有一一對應的責任,最好直接定下具體的違約金是多少。
(3)合同上最好還要加上一點:如果違約,違約方需要承擔守約方的訴訟費、律師費等一切費用。
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