賣家違約:簽合同時酒喝高了

為了買房,在一線城市拼搏多年的張-惠這幾天夜不能寐。張-惠于4月簽訂了深圳坂田一套房屋的買賣合同,并支付了25萬元定金,到5月卻被賣家“放鴿子”。賣家違約的理由很無厘頭:簽合同時自己酒喝多了。

但張-惠隨后發現,該賣家其實將這套房屋加價30%在其他中介掛盤出售。

與賣家協商無果之后,張-惠只能尋求法律途徑。但即便勝訴,張-惠也只能獲得房產成交價20%的違約金,遠遠抵不上這段時間的房價漲幅。

自“3·30”新政以來,深圳許多片區房價暴漲30%至50%,二手房賣家違約、反價的案例比比皆是。目前,被賣家違約的購房者組成了一個近150人的維權聯盟,且每天以3至5人的速度在增加。

買家連續兩次“中招”

買房原本是件喜慶事,但在深圳,許多購房者卻為此煩惱不已。有人連續兩次被賣家違約;有人原本有房,卻為了換房陷入了“無家可歸”的困境。高女士就曾連續兩次“中招”。

由于家庭人員增多,高女士今年看中前海片區一套137平方米的房屋,今年1月與賣家簽訂了購房合同,總價510萬,并支付了25萬元定金。

為了購買此房產,高女士低價將自己唯一住房出售,并在親朋好友的資助下才湊齊首付。

原本高女士與賣家約定3月30日到銀行辦理資金監管,但由于前海概念,該樓盤一下子漲到710萬,賣家開始以各種理由推諉,甚至玩消失。

“在多次催告均不履行合同的情況下,賣家直接表示不賣了。”高女士告訴記者。

按照雙方簽訂的合同,賣家違約需要支付雙倍定金或房屋成交價的20%作為賠償金,而這位賣家卻只愿意支付3個月的定金利息,甚至揚言“不怕告,官司耗個兩三年,房價漲到你更買不起房”。

事實確實如此。在“3·30”新政的刺激下,高女士先前賣出的房子已經漲了近100萬元。由于擔心房價繼續上漲,高女士決定趕緊另尋其他房源,在同片區簽訂了另一套139平方米的房屋,總價550萬。為了避免再次遭遇違約,高女士支付了定金35萬,以提高違約成本,然而這并沒有什么用。

“賣家簽合同時隱瞞了沒有辦房產證,簽完合同后才說辦證要等一個多月。結果等房產證出來,這套房子總價漲了100萬,賣家又后悔了。”高女士無奈地說。

更離譜的是,這位賣家是個炒房客,賣給高女士的房源是借其妹妹的名義。房價暴漲后,這位賣家以其妹妹不同意履行合同為由,要求加價50萬。

高女士不同意加價,賣家倒打一耙:搬出妹妹,以姐姐私下交易為由,要求起訴合同無效,不予賠償。

“僅僅兩個月時間,我就已經遭遇了兩次違約,當初一家六口四居的預算如今只能買個兩居,一家人茶飯不思,欲哭無淚。”高女士向本報記者說,她已經聘請律師,希望通過法律途徑解決。

煩惱的不只高女士。樂樂在3月19日簽訂了一套前海片區55平方米的房屋,總價223萬。她的銀行貸款承諾書都已出來,賣家卻在4月30日通知不賣了。“賣家跟我簽訂了協議后,又在其他中介掛盤賣,標價275萬。”樂樂告訴記者,這位賣家一開始要求她加價,后來干脆說不賣了。

目前,樂樂已經向法院申請查封上述房源,希望法院能夠判決賣家強制過戶。法院已經在5月底執行查封。

賣家違約成本太低

房價上漲帶來可觀收益

被賣家違約的購房者仍在繼續增加,深圳的二手房買家維權群不時加入新成員,大家在群里分享維權信息,相互打氣,相互安慰。廣東信榮律師事務所易*成律師告訴記者,自4月底以來,律所接到的以賣家違約為主的房屋糾紛案件數量激增,比往年增加了10倍以上。

“賣家違約的根本原因在于違約成本低,房價上漲的幅度已經超出了合同約定的違約金金額。”易*成說。

按照目前較為普遍的購房合同,違約金最高只是預付定金的2倍或房屋成交價的20%,在房價暴漲30%以上的情況下,即便違約,賣家依然有利可圖。

從去年“9·30”政策出臺至今,深圳全市新房價格上漲了近30%,一些片區如龍華、前海、后海漲幅更是高達50%。

黎小姐今年4月初簽訂了一套位于龍華區的51平方米小兩房,交易總價150萬,目前已經漲到210萬。賣家看著房價在漲,就遲遲不肯贖樓,一直拖到5月底才說不賣。

“我問賣家加多少價可以賣,他就是不賣。”黎小姐無奈地說。

目前,黎小姐已經訴諸法律途徑。但若是按照房屋交易總價的20%計算,她只能獲得30萬的賠償金,而這套房屋已經漲了60萬。

業內認為,國人缺乏契約精神,在利益面前,一些人更愿意選擇違約。“賣家違約成為深圳樓市的普遍情況,他們第一次以某個價格出售房屋后,往往又會將房屋掛到其他中介出售,如有買家愿意出更高的價格,高到可以覆蓋違約金并有盈余,他們就會選擇違約,且違約底氣十足。”謝*奎說。

易*成透露,他們正在研究新的賠償方案,嘗試幫助買家以超出合同約定的違約金金額向違約方索賠,主要是房價的漲幅部分。

不過,對于這些違約,大多數買家的第一愿望并非賠錢,而是希望能夠按照原合同交易。易*成說,他們律師過往有“強制過戶”的成功案例。他還提醒,買家不要害怕買二手房,只要在簽約時提高違約成本,預先防范,便可降低賣家違約概率。

值得注意的是,記者接觸到的多位買家表示,他們的賣家都是投資客,名下有多套房產。