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房屋買(mǎi)賣(mài)合同糾紛是一種常見(jiàn)的案件的類型，在審理判決之后，像其他案件一樣，也會(huì)下發(fā)判決書(shū)。那么，大家知道房屋買(mǎi)賣(mài)合同糾紛判決書(shū)是什么樣的嗎?它一般包括哪些內(nèi)容呢?下面，小編會(huì)給出一個(gè)房屋買(mǎi)賣(mài)合同糾紛判決書(shū)范本，供大家參考。

房屋買(mǎi)賣(mài)合同糾紛判決書(shū)

(2013)海民初字第x號(hào)

原告賴某，男，漢族，住所廈門(mén)市xxxxxx

委托代理人xxx，xxxxxx律師事務(wù)所律師。

被告胡某，男，漢族，安徽省xxxxxx

委托代理人陳律師，xxxxxx律師事務(wù)所律師。

原告賴某訴被告胡某房屋買(mǎi)賣(mài)合同糾紛一案，本院受理后，依法適用簡(jiǎn)易程序公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。原告賴某的委托代理人康志杰律師，被告胡某的委托代理人陳律師到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

原告賴某訴稱，2013年8月25日，原告(甲方、賣(mài)方)與被告(乙方、買(mǎi)方)簽訂一份《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》，約定原告將位于廈門(mén)市xxxxxx室的房產(chǎn)出售予被告，建筑面積90.3平方米，總價(jià)款為1345000元(人民幣，下同)。合同第五條約定：“本合同簽訂時(shí)，乙方應(yīng)該向甲方支付該房屋交易定金100000元”;第十二條約定：“甲乙雙方任何一方違約導(dǎo)致本合同解除或者無(wú)法繼續(xù)履行的，守約方有權(quán)按照定金罰則向違約方主張違約責(zé)任或者按照合同約定的成交價(jià)的20%向違約方主張違約金。同時(shí)，守約方有權(quán)要求違約方支付因?yàn)橹鲝埱笆鋈我贿`約責(zé)任產(chǎn)生的律師代理費(fèi)”;第十七條約定：“本合同在履行過(guò)程中所產(chǎn)生的糾紛，有甲乙雙方協(xié)商解決;協(xié)商不成的，任何一方均可向房屋所在地人民法院提起訴訟”。依照合同約定，被告應(yīng)在合同簽訂之時(shí)即2013年8月25日向原告支付定金100000元，但被告并未依約支付，此后，原告對(duì)此催促被告支付定金并繼續(xù)履行合同名，但被告卻置之不理，被告已經(jīng)以實(shí)際行為表明不再履行合同義務(wù)，已構(gòu)成違約。無(wú)奈之下，原告委托福建英合律師事務(wù)所于2013年8月29日向被告發(fā)出《律師函》，函告被告：由于被告的違約行為已經(jīng)實(shí)際導(dǎo)致雙方簽訂的《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》解除，被告應(yīng)該按照合同約定向原告承擔(dān)違約責(zé)任，要求被告在收函后3日內(nèi)聯(lián)系原告并支付相應(yīng)違約金。被告在收到原告所發(fā)的函件后仍然不履行支付違約金的義務(wù)。原告為維護(hù)自身合法權(quán)益，特訴至法院，請(qǐng)求判令：一、被告向原告支付違約金269000元;二、被告向原告支付律師費(fèi)12760元。

被告胡某辯稱，

一、因廈門(mén)住房限購(gòu)政策，被告不具備在廈門(mén)購(gòu)買(mǎi)住房的主體資格，被告無(wú)法通過(guò)合同的簽訂及履行而取得訟爭(zhēng)房產(chǎn)的所有權(quán)，故合同的根本目的無(wú)法實(shí)現(xiàn);

二、訟爭(zhēng)合同系限購(gòu)令而導(dǎo)致合同根本目的無(wú)法實(shí)現(xiàn)而無(wú)法履行，被告對(duì)此沒(méi)有過(guò)錯(cuò)，基于公平原則，被告的行為不構(gòu)成違約，無(wú)需承擔(dān)違約責(zé)任;

三、原告在其向被告所發(fā)的函件中主張解除合同，被告雖不完全同意原告解除合同的理由，但因該合同再客觀上無(wú)法履行，故被告同意解除合同;

四、訟爭(zhēng)房產(chǎn)交易未成沒(méi)有給原告造成任何損失，退一步說(shuō)，即使原告確實(shí)有損失，也應(yīng)當(dāng)向中介方主張;

五、原告主張律師費(fèi)沒(méi)有任何事實(shí)和法律依據(jù)，依法應(yīng)予以駁回;

六、即使被告的行為構(gòu)成違約，因原告沒(méi)有任何損失，根據(jù)《最高人民法院關(guān)于若干問(wèn)題的解釋(二)》第29條的規(guī)定，原告所主張的違約金也畸高，依法應(yīng)予以降低。

綜上，請(qǐng)求駁回原告的全部訴訟請(qǐng)求。

經(jīng)審理查明，2013年8月25日，原告(甲方、賣(mài)方)與被告(乙方、買(mǎi)方)簽訂了一份《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》，約定原告將位于海滄某處的房產(chǎn)出售予被告，建筑面積90.3平方米，總價(jià)款為1345000元，被告應(yīng)當(dāng)于合同簽訂時(shí)向原告支定金100000元。合同第十二條第(一)款房屋權(quán)屬過(guò)戶前的違約責(zé)任中約定：“1、自違約行為發(fā)生之日起，違約方應(yīng)每日按照合同約定的成交價(jià)萬(wàn)分之五向守約方支付違約金，該違約金的認(rèn)定及支付不影響本合同在違約行為終止之后繼續(xù)履行。自違約行為發(fā)生之日起超過(guò)二十日未履約的，守約方可解除本合同。2、甲乙雙方任何一方違約導(dǎo)致本合同解除或者無(wú)法繼續(xù)履行的，守約方有權(quán)按照定金罰則向違約方主張違約責(zé)任或者按照合同約定的成交價(jià)的20%向違約方主張違約金。同時(shí)，守約方有權(quán)要求違約方支付因?yàn)橹鲝埱笆鋈我贿`約責(zé)任產(chǎn)生的律師代理費(fèi)”。此外，合同還就買(mǎi)受雙方的其他權(quán)利、義務(wù)進(jìn)行了詳盡的約定，案外人廈門(mén)市海滄區(qū)某房產(chǎn)中介服務(wù)部作為居間方在合同上蓋章確認(rèn)。合同簽訂后，被告未向原告支付定金100000元。2013年8月29日，原告委托福建英合律師事務(wù)所康志杰律師向被告發(fā)出《律師函》，函告被告：由于被告的違約行為已經(jīng)實(shí)際導(dǎo)致雙方簽訂的《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》解除，被告應(yīng)該按照合同約定向原告承擔(dān)違約責(zé)任，函件中同時(shí)要求被告在收函后3日內(nèi)聯(lián)系原告并支付相應(yīng)違約金。2013年9月29日，被告委托xxxxxx律師事務(wù)所律師陳某向原告發(fā)《律師函》，函告原告不再與其開(kāi)展訟爭(zhēng)房產(chǎn)交易的相關(guān)事宜，原告可自行處理房產(chǎn)，以免產(chǎn)生不必要的損失。2013年10月，原告以被告的行為已構(gòu)成違約為由，訟至本院，提出如上訴請(qǐng)。

另查明，

一、被告的戶籍所在地為安徽省涇縣涇川鎮(zhèn);

二、原告因本案訴訟支付律師費(fèi)12760元;

三、2011年2月20日，廈門(mén)市人民政府發(fā)布《廈門(mén)市人民政法辦公廳貫徹國(guó)務(wù)院辦公廳關(guān)于進(jìn)一步做好房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控工作有關(guān)問(wèn)題的實(shí)施意見(jiàn)》，其中第六條規(guī)定：“……對(duì)已擁有1套住房的本市戶籍居民家庭、能夠提供自購(gòu)房之日起算的前2年內(nèi)在本市累計(jì)交納1年以上個(gè)人所得稅繳納證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非本市戶籍居民家庭，限購(gòu)1套住房(含新建商品住房和二手住房)……”;2013年4月2日，廈門(mén)市人民政府發(fā)布《關(guān)于本市貫徹實(shí)施意見(jiàn)的通知》，其中第二條規(guī)定：自本未見(jiàn)發(fā)布次日起，對(duì)擁有1套住房的本市戶籍居民家庭、能夠提供自購(gòu)房之日前2年起內(nèi)在本市逐月連續(xù)繳納1年以上個(gè)人所得稅或者社會(huì)保險(xiǎn)證明的非本市戶籍居民家庭，限購(gòu)1套住房(含新建商品住房和二手住房);對(duì)擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭、擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭、無(wú)法提供自購(gòu)房之日前2年內(nèi)在本市逐月連續(xù)繳納1年以上個(gè)人所得稅或者社會(huì)保險(xiǎn)證明的非本市戶籍居民家庭，暫停在本行政區(qū)域內(nèi)向其售房。非本市戶籍居民家庭不得通過(guò)補(bǔ)繳個(gè)人所得稅繳納證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明購(gòu)買(mǎi)住房。”

以上事實(shí)，有原告提供的《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》、《律師函》、《訴訟代理合同》、《訴訟費(fèi)發(fā)票》，被告提交的《戶口簿》、《律師函》以及當(dāng)事人的庭審陳述為證，足以認(rèn)定。

本院認(rèn)為，本案系房屋買(mǎi)賣(mài)合同糾紛。原告與被告所簽訂的《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》系雙方的真實(shí)意思表示，未違反法律強(qiáng)制性規(guī)定，為有效合同，雙方均應(yīng)依約履行。被告未依照合同約定向原告支付定金100000元，其行為已經(jīng)構(gòu)成違約，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。對(duì)于被告有關(guān)其系限購(gòu)對(duì)象，訟爭(zhēng)合同系因限購(gòu)令導(dǎo)致了合同根本目的無(wú)法實(shí)現(xiàn)而無(wú)法履行，其無(wú)需承擔(dān)違約責(zé)任的抗辯，本院認(rèn)為，被告的戶籍所在地雖不在廈門(mén)，但被告并未提交證據(jù)證明其在購(gòu)房之前2年內(nèi)未在本市連續(xù)繳納1年以上個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)，故以證據(jù)的角度而言，尚不足以證明被告系限購(gòu)對(duì)象。即使被告確系限購(gòu)對(duì)象，但廈門(mén)的針對(duì)房產(chǎn)購(gòu)買(mǎi)的限購(gòu)政策早在2011年便開(kāi)始實(shí)施的，但被告與原告簽訂《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》，由此帶來(lái)的交易風(fēng)險(xiǎn)，被告應(yīng)自行承擔(dān)。對(duì)于被告的抗辯理由，本院不予采信。綜上，原告主張被告支付違約金及律師費(fèi)既有相應(yīng)的法律依據(jù)及合同依據(jù)，本院予以支持，但原告所主張的違約金金額過(guò)高，應(yīng)當(dāng)予以調(diào)低，本院僅在被告應(yīng)支付定金的30%范圍內(nèi)對(duì)原告的訴訟請(qǐng)求給予支持，即被告應(yīng)該向原告支付違約金30000元(1000000×30%)。

依照《中華人民共和國(guó)合同法》第六十條、第一百一十四條，最高人民法院《關(guān)于適用若干問(wèn)題的解釋(二)》第二十七條、第二十九條，《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第六十四條之規(guī)定，判決如下：

一、被告胡某于本判決生效之日起十日內(nèi)向原告賴某支付違約金30000元;

二、被告胡某于本判決生效之日起十日內(nèi)向原告賴某支付律師費(fèi)12760元;

三、駁回原告賴某的其余訴訟請(qǐng)求。

如被告胡某未按照指定的期間履行給付金錢(qián)義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。

本案案件受理費(fèi)xxxxxx元，減半收取xxxxxx元，由被告胡某負(fù)擔(dān)。

如不服本判決，可在判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀，并按照對(duì)方當(dāng)事人人數(shù)提出副本，上上于福建省廈門(mén)市xxxxxx人民法院!

審判員 林法官

年 月 日

書(shū)記員 蘇某

綜上所述，上文中給出的房屋買(mǎi)賣(mài)合同糾紛判決書(shū)中，可以看出，在進(jìn)行案件的審判的過(guò)程中，簽訂的房屋買(mǎi)賣(mài)合同中的條例是十分重要的證據(jù)，我們是要依照合同去執(zhí)行的，違背合同的行為，是要承擔(dān)支付違約金等后果的，更多相關(guān)問(wèn)題您可以咨詢律霸荊州律師。

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