因為小產權房很火熱,所以很多人手上的房子都是小產權房,由于需要資金,有很大一部分人都會拿房產證去抵押貸款,那么小產權房能貸款嗎?小產權房怎么貸款呢?請跟隨律霸小編一起在下文中進行詳細了解。
一、小產權房能貸款嗎
小產權房不是法律上的概念,只是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂,實際上沒有真正的產權,也沒有國家發的土地使用證和預售許可證,購房合同國土房管局也不會給予備案。所以,嚴格來說小產權房是不能貸款的。 有人認為,只要小產權房可以轉化為產權房,便可以申請貸款,但是,小產權房不是那么容易就可以轉化為產權房的。
從我國目前的相關法律規定來看,小產權房屋轉化為產權房缺乏法律依據。從我國對土地的管理理念與土地管理的價值取向來分析,短期內我國還不會放開集體土地的流轉。因此,小產權房屋向產權房的轉化還需要一段較長的時間。同時,即便今后小產權房屋可以轉化為產權房,從現有的土地制度來看,購房人還會需要繳納土地出讓金。如此一來購房人購買鄉產權房屋的費用也就與購買商品房相差無幾。
國土資源部再次嚴厲地指出,小產權房實質是違法建筑,違反土地管理法律,集體土地不得用于商品住宅開發,城鎮居民不得到農村購買宅基地、農民住宅或小產權房。中央財經領導小組辦公室副主任、中央農村工作領導小組辦公室主任陳錫文明確表示,小產權房違法,絕對不允許再建設。對于那些已經在農村購買了小產權房的消費者,國家相關部門正在研究制定具體的解決措施。
二、小產權房怎么貸款
1、確定貸款對象與范圍。貸款對象:一是無不良信用記錄且有一定經營收入和貸款意愿的當地農戶;二是已辦理小產權房產證的農戶;三是已交清土地出讓價款,并已辦理集體土地使用權證的農戶。貸款范圍:在試點推行期間貸款范圍限定在旅游景點內農戶和縣城周邊商貿、商住兩用小產權房農戶。
2、審核貸款與農房權屬。在對貸款申請審核上,滿足二個前提條件:一是出具農村住房坐落地所有權單位(村民委員會)作出的土地使用權隨住房抵押, 抵押權實現時同意處置的書面證明,二是申請農村住房抵押登記的農戶,應有富有房屋或其抵押房產變賣處置后仍有安居之地。在對農戶權屬審核上,由農行基層營業所和當地村、鎮共同對農戶提交的房產證、土地使用證等合法權證真實性進行審核,并提供審核書面證明。
3、確定貸款方式與授信。對經審核符合條件的農戶,由農行提供農戶大額房產抵押貸款。貸款金額為一次性授信最高額30萬元的,貸款利率執行基準利率上浮20%以下的優惠利率,三年內周轉使用。
小產權房由于缺少相應的國家證書,因此即使允許其向銀行或其他金融機構貸款,辦理的流程也是非常繁復的,大家可以參考上文進行了解。如果你對此“小產權房怎么貸款”還有疑問的話,可以咨詢專業律師。
小產權房買賣糾紛解決方式有哪些
買小產權房怎么辦,有哪些法律風險?
小產權房有房產證么 ?
該內容對我有幫助 贊一個
簡介:
徐丹律師,女,法學學士學位,國家司法考試A證?,F為湖北尊而光律師事務所核心專職律師,婚姻家事法律事務部負責人,執業證號為14201201711164197。徐丹律師從2012開始先后在地區人民法院、人民檢察院有過實習工作經驗,從事執業律師以來,秉承“專業、誠信、敬業、務實”的工作作風和為人處世的態度,已處理過多起訴訟和非訟法律事務,咨詢解答大量各類型民事、經濟、刑事案件。尤其擅長各類婚姻家事糾紛;婚前、婚內財產風險評估和規劃;為境內或者跨境婚姻、繼承提供法律意見;債權債務糾紛;房產合同等。對于婚姻家庭的矛盾有著獨到的見解,善于從法律角度與女性特有的角度為當事人出謀劃策,善于處理婚姻家庭中的疑難雜癥。在執業中也不忘關懷弱勢群體,結合地區司法局以及律所綠色通道提供專職援助,對于一些困難的群眾提供免費的法律援助服務,是一位有著專業素養與社會責任感的女律師。
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
店鋪轉讓合同房東要簽字嗎
2021-01-22公司實控人變更股權轉讓需時多久
2021-01-15財務糾紛擔保連帶責任
2021-03-01婚前贈與沒有結婚協議能不能生效
2021-01-16恐嚇欺騙下簽訂勞務合同是否違法
2020-12-03試用期想離職公司不肯怎么辦
2021-02-27剎車失靈乘車人跳車受傷交強險怎么賠償
2021-03-03飛機延誤幾小時有賠償
2021-01-23賠款收據及權益轉讓書是否能作為保險合同終結的依據
2021-01-17人身保險合同立法中幾個問題
2021-02-08增強保險監管手段
2020-12-16三責險賠誤工費嗎
2021-01-23非直系親屬關系可以買保險嗎
2021-02-12保險公司拒賠的情況有哪些
2021-01-27保險法對保險代理人和保險經紀人的規定有哪些
2020-12-27機動車保險事故發生后應該向誰索賠,索賠的流程
2020-11-24保險中介是什么意思
2020-12-20保險經紀機構監管規定
2021-01-04漁業承包合同的范本(一)
2020-12-05公租房動拆遷安置補償中需要注意的幾個關鍵點
2020-12-20