期房就是指那些尚未修建好的房產(chǎn)，這是與現(xiàn)房相對(duì)的概念。一般房地產(chǎn)開發(fā)商需要取得相應(yīng)資質(zhì)后，才能進(jìn)行期房的銷售。那么對(duì)于購房者來講，買的期房可以賣嗎?律霸小編將在下文中為您做詳細(xì)解答。

一、買的期房可以賣嗎

由于不動(dòng)產(chǎn)買賣的特殊性，《中華人民共和國房地產(chǎn)管理法》第三十七條規(guī)定：“下列房地產(chǎn)，不能轉(zhuǎn)讓：(六)、未依法登記取得權(quán)屬證書的”，但該條限定的是已竣工交付使用的不動(dòng)產(chǎn)，并未涉及期房。

《中華人民共和國房地產(chǎn)管理法》第四十五條規(guī)定：“商品房預(yù)售的，商品房預(yù)購人將購買的未竣工預(yù)售商品房再行轉(zhuǎn)讓的問題，由國務(wù)院另行規(guī)定”。但是國務(wù)院至今沒有作出規(guī)定，建設(shè)部的《商品房銷售管理辦法》對(duì)此也沒有規(guī)定。

那么，購房的期房可以轉(zhuǎn)讓嗎?從目前的實(shí)踐來看，期房是可以轉(zhuǎn)讓的，但是必須要符合法定的條件并且履行法定的程序。具體到各個(gè)地區(qū)又是不同的。

二、期房買賣有風(fēng)險(xiǎn)嗎?

期房買賣是有風(fēng)險(xiǎn)的，其中的風(fēng)險(xiǎn)，如下：

1、物權(quán)無法發(fā)現(xiàn)轉(zhuǎn)移。

期房買賣因?yàn)橘I賣的是預(yù)期房，只有產(chǎn)權(quán)人有預(yù)售合同，可以確定其權(quán)利歸屬，但是對(duì)于預(yù)售合同，根據(jù)我國的法律規(guī)定，是不能進(jìn)行變更的，也就是說，在預(yù)售合同上，無法變更所有權(quán)人。所以如果期房的權(quán)利人是不善意的賣方，其完全可以在新紅本出來后，轉(zhuǎn)賣給其他第三人。或者在此過程中無法獲得房地產(chǎn)證，導(dǎo)致合同最終沒有辦法履行。

2、可能面臨解約。

因?yàn)槠诜抠I賣，到時(shí)物權(quán)的轉(zhuǎn)讓要以新紅本出來為基礎(chǔ)，而紅本什么時(shí)候出來，這是無法預(yù)料的，而這一段時(shí)間中，房?jī)r(jià)的上漲和跌落都可以引發(fā)合同無法繼續(xù)履行下去。

3、政策變動(dòng)，導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行。

期房買賣因?yàn)槲餀?quán)變更所牽涉時(shí)間較長(zhǎng)，所以國家政策的調(diào)整都可以導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行，根據(jù)現(xiàn)階段的情況來說，主要是因?yàn)殂y行政策的調(diào)整，使得以前計(jì)劃貸款贖房的人已經(jīng)無法再從銀行拿到更多的款項(xiàng)，使得合同無法繼續(xù)履行。同時(shí)也包括因?yàn)楝F(xiàn)階段有部份買家無法辦理過戶。

根據(jù)目前的情況來看，購房者購買的期房也是可以進(jìn)行轉(zhuǎn)讓交易的，因?yàn)槲覈缃裆形磳?duì)這塊作出明確的規(guī)定，往往都是按照交易習(xí)慣進(jìn)行的。但是需要注意購買期房是有法律風(fēng)險(xiǎn)的，具體的內(nèi)容律霸小編已經(jīng)在上文中進(jìn)行了闡述，希望對(duì)您有所幫助。

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