買房總會讓一個家庭支付較大一筆資金，可有時購房者交了錢卻遲遲不見房子，那開發(fā)商逾期交房的能要求退房嗎?房款不是一筆小數(shù)目，逾期交房違約金應(yīng)該怎么賠?律霸小編將在下文中一一為您闡述。

一、什么是逾期交房，逾期交房能退房嗎?

逾期交房在房產(chǎn)交易中非常常見，是指開發(fā)商在商品房預(yù)售合同規(guī)定的交付使用期限內(nèi)，沒有將符合交付使用條件的房屋交給購房者入住的行為。根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第15條規(guī)定：“根據(jù)《合同法》第94條的規(guī)定，出賣人遲延交付房屋或買受人遲延支付購房款，經(jīng)催告后在三個月的合理期限內(nèi)仍未履行，當(dāng)事人一方請求解除合同的，應(yīng)予支持，但當(dāng)事人另有約定除外。”

由此我們可以看出，開發(fā)商逾期交房構(gòu)成違約，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者就賠償損失等違約責(zé)任。如果購房者催告開發(fā)商，經(jīng)催告3個月后仍未能交付的，購房者可以單方解除購房合同并要求賠償損失。如果購房者沒有催告，那么自合同約定的交房之日起一年內(nèi)沒能交房，購房者也有權(quán)單方解除合同并要求承擔(dān)損失。

另外還需要注意兩點：一是購房合同中對逾期交房購房者解除合同的條件和違約金賠償有約定的，應(yīng)按合同的約定處理。而是如果逾期交房時由于不可抗力或者合同中約定的免責(zé)事由造成并且及時告知了購房者，那么開發(fā)商不承擔(dān)責(zé)任。

二、逾期交付違約金的計算方法

首先，有約定的從約定。一般購房合同中都會對開發(fā)商逾期違約金的數(shù)額計算方法和支付條件作出約定。如果預(yù)售合同中約定了違約金的標(biāo)準(zhǔn)的，則應(yīng)當(dāng)按照合同中約定的違約金標(biāo)準(zhǔn)支付違約金。這里需要注意的是，如果違約金以“每日為已交房價款萬分之幾”的標(biāo)準(zhǔn)計算，則已付房價款包括首付和貸款兩部分，而不是僅指首付。

其次，無約定的按法定。合同沒有約定的，按逾期履行的天數(shù)依逾期貸款利息標(biāo)準(zhǔn)來確定違約金的數(shù)額。參照逾期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門公布，或者有資格的房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)評定的同地段同類房屋租金標(biāo)準(zhǔn)確定。當(dāng)事人以約定的違約金過高為由請求減少的，應(yīng)當(dāng)以違約金超過損失的30%為標(biāo)準(zhǔn)適當(dāng)減少;當(dāng)事人以約定的違約金底于造成損失為由請求增加的，應(yīng)當(dāng)以違約造成的損失確定違約數(shù)額。這里需要注意的是，開發(fā)商違約不能以消費者沒有損失來免責(zé)。

綜上我們可以看出，開發(fā)商如果不是因為不可抗力或者約定的可以免責(zé)的事項出現(xiàn)逾期交房，是需要負(fù)法律責(zé)任的。購房者可以依據(jù)約定要求開發(fā)商承擔(dān)責(zé)任，沒有約定的，在催告三個月后可以依法解除購房合同。沒有催告的，自約定的交付日起一年后沒交房，也可以解除合同。違約金的數(shù)額有約定的從約定，沒有約定的，按照有關(guān)部門公布或評估的同地段同類房屋租金標(biāo)準(zhǔn)確定。

由于買房涉及到的金錢數(shù)額較大，要是開發(fā)商有逾期交房等違約行為的，建議購房者一定要及時的進(jìn)行處理，此時能夠與開發(fā)商協(xié)商處理就協(xié)商，不然的話就盡快向法院提起訴訟。必要時，可以委托我們律霸網(wǎng)站的專業(yè)律師來幫助你。

如何確定逾期交房違約金標(biāo)準(zhǔn)

開發(fā)商逾期辦理房產(chǎn)證應(yīng)承擔(dān)什么責(zé)任

遭遇開發(fā)商逾期交房，購房者怎么索賠