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商品房過戶費(fèi)應(yīng)該怎么算?

來源: 律霸小編整理 · 2025-12-17 · 325人看過

商品房的過戶費(fèi)其實(shí)就是商品房過戶的稅費(fèi),這是在辦理過戶的時候必須要支付的,但賣方與買方所需要交納的稅費(fèi)是不一樣,那么當(dāng)事人具體該如何計算商品房過戶費(fèi)呢?律霸小編將圍繞這一話題,在下文中為你簡要分析。

一、商品房過戶費(fèi)怎么算

買方需要繳納契稅、印花稅。其中契稅由市財政部門負(fù)責(zé)征收,相關(guān)規(guī)定請咨詢財政局。賣方取得的收入需要繳納營業(yè)稅、城建稅、教育費(fèi)附加、地方教育附加、個人所得稅和印花稅。具體規(guī)定如下:

(一)營業(yè)稅:按照《國務(wù)院辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)建設(shè)部等部門關(guān)于調(diào)整住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)穩(wěn)定住房價格意見的通知》(國辦發(fā)〔2006〕37號)的文件規(guī)定:自2006年6月1日起,個人將購買不足5年的住房對外銷售全額征收營業(yè)稅:個人將購買超過5年(含5年)的普通住房對外銷售,給予免征營業(yè)稅: 個人將購買超過5年(含5年)的非普通住房對外銷售,按其售房收入減去購買房屋的價款后的余額征收營業(yè)稅。營業(yè)稅及附加的綜合征收率為5.55%,購房起始時間,以房屋產(chǎn)權(quán)證、契稅完稅證明為準(zhǔn)。

(二)個人所得稅:個人出售住房取得的所得,由住房座落地主管稅務(wù)機(jī)關(guān)按照“財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得”項(xiàng)目征收個人所得稅,適用比例稅率,稅率為20%。

(1)能夠提供完整、準(zhǔn)確的住房原值憑證,能夠正確計算應(yīng)納稅所得額的,按轉(zhuǎn)讓住房收入額扣除買房原值和合理費(fèi)用后的稅率20%繳納;

(2)不能提供住房原值憑證,按轉(zhuǎn)讓住房收入額的1%繳納;

3、對個人轉(zhuǎn)讓自用達(dá)五年以上,并且是唯一的家庭生活用房取得的所得,暫免征收個人所得稅。其中自用生活用房的起始時間,以房屋產(chǎn)權(quán)證、契稅完稅證明或《國有住房出售收入專用票據(jù)》上注明的時間,按孰先原則確定。

4、個人出售住房一年內(nèi)按市場價重新購房者,按照購房金額多少,相應(yīng)退還其全部或部分出售原住房繳納的納稅保證金。

(三)印花稅:個人轉(zhuǎn)讓住房買賣雙方均要繳納印花稅,適應(yīng)“產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)”和“權(quán)利、許可證照”稅目。“產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)”稅目稅率為萬分之五,計稅依據(jù)為書據(jù)中所載的金額;“權(quán)利、許可證照”稅目適用每件5元的定額稅率。

二、商品房過戶具體流程

房屋過戶流程分為繼承過戶流程,轉(zhuǎn)讓過戶流程,二手房過戶流程以及商品房過戶流程,本文介紹一下商品房過戶的流程。

如賣方的房屋所有權(quán)證辦理完畢且未設(shè)定抵押,買方不通過貸款的方式支付房款,則賣方持房屋所有權(quán)證、身份證明、共有人同意出售的聲明、買方持身份證明,買賣雙方的房屋買賣合同及申請房屋所有權(quán)變更登記表共同到交易窗口辦理過戶申請,工作人員核驗(yàn)身份后要求在相關(guān)過戶文件上簽字,然后出具交納稅費(fèi)的憑證,雙方交完相關(guān)稅費(fèi)后則交易中心向買方出具領(lǐng)取房屋所有權(quán)證通知單,一般在若干個工作日后買方即可領(lǐng)取新的房屋所有權(quán)證,有些區(qū)縣對某些類過戶當(dāng)天即可取證。(某些區(qū)縣的交易過程有些不同,交易時不交稅,是在領(lǐng)取房屋所有權(quán)證時再交納稅費(fèi),然后才發(fā)證)。

如買方通過貸款方式支付房款,則與買賣雙方的過戶無關(guān),交易中心不審查雙方房款的支付及流向,但銀行以房屋所有權(quán)證完全完成變更登記為準(zhǔn)作為向買方放款的依據(jù)。在辦理二手商品房交易時,房屋交易主管部門將其稱為“存量私房買賣”,交易主管部門收繳的證件有:

(一)房屋所有權(quán)證原件;

(二)房屋買賣合同;

(三)賣方身份證復(fù)印件(核驗(yàn)原件);

(四)買方身份證明(核驗(yàn)原件)。買方是本市個人留存身份證復(fù)印件,外地戶口留存身份證復(fù)印件、暫住證或工作寄住證復(fù)印件,軍人留存軍官證復(fù)印件,外國人留存護(hù)照復(fù)印件及北京市涉外安全項(xiàng)目審查辦公室出具的準(zhǔn)予購房證明;

(五)房屋所有權(quán)證附件(平面圖、登記表不復(fù)印原產(chǎn)權(quán)人)復(fù)印件。

如賣方的房屋未還清銀行貸款,房屋所有權(quán)證處在抵押狀態(tài),則買賣雙方必須通過第三方墊資的方式,先將賣方的房屋所有權(quán)證解除抵押,然后再辦理過戶手續(xù)。

希望通過小編的介紹,大家能夠知道在辦理商品房過戶的時候需要交納哪些稅費(fèi)。律霸小編同時還帶來了商品房過戶具體流程的內(nèi)容,幫助大家更加深入的進(jìn)行了解。若是你還有疑問的話,可以隨時咨詢我們律霸的在線律師,我們會根據(jù)你的具體問題為您解答。


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趙云峰律師辦理了大量勞動爭議、債權(quán)債務(wù)糾紛、買賣合同糾紛、人身損害糾紛、建筑工程糾紛及刑事案件,積累了主富的司法實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)。在執(zhí)業(yè)過程中一直秉承著‘’受人之托、忠人之事‘’的宗旨,‘’以當(dāng)事人的事就是自己的事"的工作態(tài)度,力求在法律許可的范圍內(nèi)最大限度地維護(hù)委托人的利益。

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