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個人出售住房應當繳納哪些稅費

來源: 律霸小編整理 · 2025-12-21 · 527人看過

在我國，個人將自己所有的房屋進行出售也是需要交納相應的稅費的。至于個人出售住房應當繳納哪些稅費，具體應該怎么繳？律霸編輯將在下文中為大家詳細闡述，僅供大家學習參考，歡迎閱讀！

一、個人出售住房應當繳納哪些稅費?

個人出售房屋取得收入，需要繳納營業稅、城市維護建設稅、教育費附加、印花稅、土地增值稅和個人所得稅。其中，出售房屋取得的收入，包括貨幣收入、實物收入和其他收入。

(一) 要按照約定的房屋成交價格計算繳納營業稅。營業稅按照銷售不動產稅目計算繳納，適用稅率為5%。從2005年6月1日起，對個人購買住房不足兩年轉手交易的，銷售時按其取得的售房收入全額征收營業稅;對個人購買普通住房超過兩年(含兩年)轉手交易的，銷售時免征營業稅;對個人購買非普通住房超過兩年(含兩年)轉手交易的，銷售時按其售房收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業稅。

(二)要繳納城市維護建設稅、教育費附加。

(三)要繳納印花稅，適用稅率為萬分之五。

(四)由于出售房屋屬于有償轉讓房地產的行為，還需要按照出售房屋取得的收入計算繳納土地增值稅。

(五)扣除房屋原值、合理費用以及繳納的上述稅費以后，就是個人出售房屋取得的應納稅所得額，個人還需要就這一應納稅所得額按照財產轉讓所得適用20%的稅率計算繳納個人所得稅。

二、個人賣房怎樣繳納營業稅?

(一)個人購買并且居住超過一年的普通住宅，個人在出售時免征營業稅。

(二) 個人購買并且居住不足一年的普通住宅，個人在出售時應繳納的營業稅按銷售價減去原價后的差額計征，稅率為5%。比如，李先生1999年10月份購買了一套房子，花了40萬元，最近想把這套房子賣出去，大約售價為50萬元，由于這套房子的購買時間不到一年，李先生在出售這套房子時應繳納的營業稅是這樣計算的：(50萬元-40萬元)×5%=5000元。

(三)個人自建自用的住房，在銷售時免征營業稅。

關于個人繳納營業稅方面的優惠政策，要求必須是1999年8月1日之后銷售的普通住宅，如果在1999年8月1日之前銷售的普通住宅，或者銷售的住宅為非普通住宅，即建筑面積在120平方米以上的，應就銷售住宅的全額繳納營業稅，稅率為5%。

個人出賣房屋交納的稅費有五種，具體包括營業稅、城市維護建設稅、教育費附加、印花稅、土地增值稅和個人所得稅。但并不是所有的稅費都由房屋出售者交納，其中部分稅費是有房屋購買者進行交納的，這點還請大家區分清楚。更多關于房屋出售的知識，請到律霸網站進行了解。

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