一、根據(jù)法律規(guī)定分組算違約轉(zhuǎn)租嗎?

根據(jù)法律規(guī)定分組算違約轉(zhuǎn)租，轉(zhuǎn)租必須是在房東同意的情況之下才能夠進(jìn)行。經(jīng)過(guò)房東同意轉(zhuǎn)租的就不算違約，但是需要注意的是轉(zhuǎn)租合同的有效期不得超過(guò)出租人人轉(zhuǎn)租人之間的的租賃合同的有效期。

轉(zhuǎn)租注意事項(xiàng)：

以下房屋是不能轉(zhuǎn)租的：承租人拖欠租金的、承租人在承租房屋內(nèi)擅自搭建的、預(yù)租的商品房。

此外，租賃合同中未約定可以轉(zhuǎn)租，且出租人不同意轉(zhuǎn)租的，承租人也不得擅自轉(zhuǎn)租。承租人擅自轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除與承租人的租賃合同。

二、在辦理房屋轉(zhuǎn)租時(shí)應(yīng)當(dāng)注意哪些?

(1)房屋轉(zhuǎn)租時(shí)，必須訂立轉(zhuǎn)租合同，而且轉(zhuǎn)租合同必須經(jīng)原出租人書(shū)面同意，也要辦理登記備案手續(xù);

(2)轉(zhuǎn)租合同的終止日期不得超過(guò)原租賃合同規(guī)定的終止日期，但出租人與轉(zhuǎn)租雙方協(xié)商約定的除外。也就是說(shuō)，如果出租人同意，并且和承租人簽訂了相應(yīng)的補(bǔ)充協(xié)議，那么轉(zhuǎn)租期限就可以比原租期長(zhǎng);

(3)轉(zhuǎn)租期間，原租賃合同變更、解除或者終止，轉(zhuǎn)租合同也隨之相應(yīng)的變更、解除或者終止。

三、房屋被轉(zhuǎn)租之后應(yīng)該注意的問(wèn)題有哪些?

(1)房屋轉(zhuǎn)租后，承租人與出租人的原租賃合同繼續(xù)有效。

房屋租賃合同的變更是會(huì)影響房屋轉(zhuǎn)租合同的，承租人經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租房屋的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效。房屋轉(zhuǎn)租期間，租賃合同發(fā)生變更，影響轉(zhuǎn)租合同履行的，轉(zhuǎn)租合同應(yīng)當(dāng)隨之變更。房屋轉(zhuǎn)租期間，租賃合同解除的，轉(zhuǎn)租合同也應(yīng)當(dāng)隨之解除。

房屋轉(zhuǎn)租期間，承租人應(yīng)當(dāng)繼續(xù)履行租賃合同，轉(zhuǎn)租人對(duì)承租房屋造成損失的，承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失，但出租人與轉(zhuǎn)租當(dāng)事人另有約定的除外。

(2)如果被轉(zhuǎn)租人沒(méi)有付租金，承租人也應(yīng)當(dāng)向出租人支付租金。

盡管房屋已經(jīng)被轉(zhuǎn)租出去了，但是，承租人和出租人之間的房屋租賃合同繼續(xù)有效，承租人必須向出租人支付租金。如果被轉(zhuǎn)租人沒(méi)有付房租，承租人可以向被轉(zhuǎn)租人追究違約責(zé)任。

現(xiàn)實(shí)生活當(dāng)中，我們國(guó)家對(duì)于轉(zhuǎn)租合同在進(jìn)行規(guī)定的時(shí)候是非常的明確的，沒(méi)有經(jīng)過(guò)房東的同意的情況之下都是屬于違法的轉(zhuǎn)租，必須要為此而承擔(dān)一定的違約責(zé)任。因此在進(jìn)行轉(zhuǎn)租的時(shí)候，是需要注意到這一點(diǎn)的。

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