現實生活中，由于房屋的價格之高，即使是二手房，其價格也是很多有購房需求的人無法一次承擔的，多數人都是通過按揭貸款的方式來買房。不過，對于購房者來說，在買二手房時貸款未審批怎么辦?為了避免在貸款買二手房時遭騙，購房人貸款買二手房要注意什么問題?對于這些問題，本文將詳細為您進行介紹。

一、買二手房時貸款未審批怎么辦

在二手房買賣過程中，買方除支付一定比例的首期款外，通常是通過銀行按揭貸款來支付大部份的購房款。這意味著，如果銀行按揭貸款沒有順利審批下來，則房屋買賣合同也將無法繼續履行，交易將取消。

那么，如果因為按揭貸款無法審批下來，房屋買賣合同無法履行則：

(一)有約定的，按約定處理，在現實交易中，買賣雙方大都沒有對此作出約定。

(二)沒有約定的，則按如下原則處理：

1、 如果因一方原因未能訂立二手房按揭貸款合同，并致使二手房買賣合同無法繼續履行的，則另一方可以解除合同并要求賠償損失。

在這里，這個“因一方原因”的一方主要是買方。如買方因信用不良，或無法出具銀行要求提次的材料，致使買方無法取得貸款，則屬于買方自己的原因。

2、 如因不可歸責于當事人雙方的事由未能訂立二手房按揭貸款合同，并致使二手房買賣合同無法繼續履行的，則當事人可以請求解除合同，賣方應當將收受的購房款本金及其利息或者定金返還買方。

關于“不可歸責于當事人雙方的事由”，比如，簽訂房屋買賣合同時的相關政策發生了變化等。

二、貸款買二手房要注意什么

在二手房買賣過程中，買方按揭貸款完全由買方自已申請取得，是否能取得需根據買方是否具備取得貸款的條件及所提交的材料是否齊備。因此，買方應當在簽訂買賣合同，特別是在交付定金前，應了解有關按揭貸款方面的問題，做到心中有數，以免陷于不利。

在這個過程中，特別是對于那些手頭資金不是太多，只夠付一成或二成，需貸款八成甚至九成的，需要相當謹慎。有些中介公司工作人員為了獲取傭金，通常會向買方作出種種保證，或聲稱自己跟銀行關系熟，獲得多少多少貸款沒問題等等。在取得買方同意并簽訂合同，支付定金或誠意金后，如果事后經了解無法按之前中介所講辦理按揭貸款的，中介公司工作人員可能不會再像之前那樣熱忱了，等待你的是漫漫討款路。

因此，買方在按貸款問題，買方需謹慎，并注意二點：

1、簽訂合同，特別是支付任何款項之前，向銀行了解與按揭貸款有關的問題;

2、不要輕信中介公司工作人員的承諾或保證;

3、在合同中最好對有關按揭貸款問題作出約定，比如因什么原因沒有取得貸款或不能取得預期金額的貸款的情形如何處理，等等，以免引起糾紛。

實踐中很多二手房中介機構為了能夠促成二手房交易，而夸下海口，向購房者許下各種空頭承諾，其中便包括幫購房者申請到買房貸款等。事實上，中介的這種承諾都是缺乏可信度的，買房人要謹慎防范，不要輕信中介公司。否則，一旦貸款辦不下來，則很容易引發二手房買賣糾紛。在貸款買二手房時，如果您有遇到難以解決的問題，要及時向房產方面的專家律師咨詢解決辦法。

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