買房就跟買東西是一樣的，需要看、選、然后買、付款，這些都是買東西的一般流程。現實中，在實際購買二手房的時候，也是有一定的程序要求的。但由于二手房屬于不動產中的一種，因此涉及到的買賣程序顯然就是與一般動產的買賣不同，那究竟二手房買賣時的程序是什么呢？我們一起在下文中進行了解。

一、二手房買賣時的程序是什么

1、看房

驗明產權是關鍵。決定購房之前，一定要驗明所購房屋的產權現狀。產權不明確、有糾紛的一定不能購買，這往往是消費者在購房時最容易忽視的一個環節，也是產生購房風險的根源。

2、簽合同

確認雙方合法身份。一般購買二手房的合同有兩種，如果是通過中介購買二手房，一定要約齊買賣雙方及中介簽訂三方合同。

3、選購

首先考察性價比。 消費者需首先確定自己所需房子的基本條件，包括房子的戶型、結構、面積、大概位置和房子的心理價位等，然后依照步驟進行交易，這樣可以避免一些不必要的麻煩。

4、辦手續

必要程序不能簡化。經過選房、看房、簽合同三個步驟后，將進入買房的實質性階段。此階段具體內容是：房屋面積測繪、房屋價值評估、房屋抵押貸款、房屋產權過戶、取得回執。

5、交房

按照合同約定執行。辦理完所有手續后，買賣雙方可按合同條款交接房屋，買方驗收房內不少拆除的房屋裝修和附屬設施，驗收合格后買方付款。

二、如何規避二手房購房風險

1、購房之后很多人都說簽訂合同時來不及看合同條款，中介在旁邊催著簽，無法一目十行的看完，如果是專業人士就知道哪個地方容易出現爭議，包括違約金等等。在購買前律師有陪購業務，買方有買方的利益，賣方有賣方的利益，把利益維護了就不容易出現糾紛了。包括出現二、三十萬的定金，以為是首期款，最后原來是定金，這就很被動了，如果存在國家政策變動又貸不到款非常被動。

2、交易過程中一定要形成書面證據，如果對方不簽收通知等函件，或者不按合同約定時間履行合同義務，那么就向對方發一個催辦函，用郵政快件形式寄去，上面有日期注明內容，說明已經發出過書面通知。

3、發生了糾紛以后當事人自行處理沒有那么專業，最好聘請法律專業人士，我接到很多咨詢電話，當事人咨詢來咨詢去自己也講不清楚。首先看合同怎么約定，合同條款的內容前后都是有關聯關系的，包括補充條款，還有簽訂其他的書面材料都是證據，如果發生糾紛最好聘請法律專業人士處理，當事人自己往往把握得不好。

實踐中二手房買賣最主要的一步就是辦理過戶，但很多賣方遲遲不給辦理過戶，這樣的情況下很有可能遇到一房二賣的情形，要是遇到賣方一房數賣的話，此時可以追究對方的法律責任。關于二手房買賣時的程序內容，律霸小編就為大家整理到此，若還有疑問的話，可以直接來電咨詢我們律霸的在線律師。

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