二手房交易流程和二手房交易過程中相關稅費的繳納在不同地區有不同的規定。那么，二手房交易流程及稅費是怎么規定的?進行二手房交易時，需要遵循的法律規定有哪些?二手房交易的稅費怎么計算?

二手房交易流程：

①賣方委托出賣

②買方委托購買

③買賣雙方簽署《二手房預約買賣及居間服務合同》

④買方支付定金及首期或全款做資金監管

⑤買方申請按揭貸款

⑥賣方贖樓、注銷抵押登記，收取定金

⑦買賣雙方簽署《二手房買賣合同》并遞交過戶申請

⑧繳納房地產交易稅費

⑨買方領取新房地產權證，解除首期款或全款監管

⑩買方辦理抵押登記，銀行發放貸款

辦理交樓及水.電.煤氣.等過戶

備注：

1.交易物業無抵押，無步驟⑥中贖樓、注銷抵押登記內容。

2.買方一次性付款，無步驟⑤⑩，步驟④⑨中的“首期款”為定金外全部樓款。

一. 定金支付：

1.紅本在手，查檔無誤后并將房產證原件交于居間方處托管，由買方直接將定金支付給賣方(預留交房保 證金，視裝修等情況預留 5000 元—10000 元) 。

2.抵押狀態，買方將定金支付到居間方，由居間方托管，贖出房產證并注銷抵押登記，房產證原件交于居 間方或居間方指定擔保公司處，居間方在兩個工作日內支付定金給賣方。

3.抵押狀態，買方將定金支付到居間方，由居間方托管，賣方做完全權委托公證給居間方及居間方指定擔 保公司后，并將委托書全部原件交于居間方處，查檔無誤由居間方兩個工作日內支付給賣方。

二. 買方一次性付款，賣方紅本在手的流程：

1.將除定金以外的全部房款，存入第三方賬戶監管，簽署資金監管協議。

2.買賣雙方簽署《二手房買賣合同》，并到產權交易中心遞交過戶申請。

3.五個工作日后，買賣雙方方到交易中心繳納稅費，然后領取買方房產證。

4.憑買房房產證復印件，由第三方將全部房款支付給賣方。

5.辦理交樓及水.電.煤氣等過戶手續。

6.居間方確認費用結清后，支付交房保證金給賣方。

三. 買方按揭，賣方紅本在手的流程：

1.買方將定金以外的首期房款，存入第三方賬戶監管，簽署資金監管協議，并向銀行提交按揭貸款申請。

2.二至五個工作日內買方按揭銀行出具貸款承諾書給賣方，買賣雙方簽署《二手房買賣合同》，并到 產權交易中心遞交過戶申請。

3.五個工作日后，買賣雙方方到交易中心繳納稅費，然后領取買方房產證。

4. 買方辦理抵押登記手續，憑買房房產證復印件，由第三方將首期房款支付給賣方。

5.五個工作日后，抵押登記手續辦理完畢，買方按揭銀行發放貸款部分房款給賣方。

6.辦理交樓及水.電.煤氣等過戶手續。

7. 居間方確認費用結清后，支付交房保證金給賣方。

四. 買方按揭，賣方需要贖樓的流程：

1. 賣方做全權委托公證書給居間方及居間方指定擔保公司， 由擔保公司或者業主到賣方欠款銀行辦理提前還款手續。

2. 將除定金以外的首期房款，存入第三方賬戶監管，簽署資金監管協議。

3. 二至五個工作日內銀行出具貸款承諾書給賣方(這里的賣方也指擔保公司) 。

4.擔保公司二至五個工作日出具擔保函給銀行，申請短期貸款作贖樓之用(我們稱贖樓款) 。

5.二至五個工作日后銀行放贖樓款給擔保公司，擔保公司將贖樓款存入賣方欠款銀行賬戶或者賣方按揭賬戶等待扣款。

6.存入賣方欠款銀行賬戶或者從賣方按揭賬戶扣款后，七至二十個工作日后(這個時間要根據不同的銀行來定，一般只需 1 個禮拜)將房產證贖出并注銷抵押登記。

7. 買賣雙方簽署《二手房買賣合同》，并到產權交易中心遞交過戶申請。

8.五個工作日后，買賣雙方方到交易中心繳納稅費，然后領取買方房產證。

9. 買方辦理抵押登記手續，憑買房房產證復印件，由第三方將首期房款支付給賣方。

10. 五個工作日后， 抵押登記手續辦理完畢，銀行發放貸款部分房款給賣方 (這里的賣方也包括擔保公司)。

11. 辦理交樓及水.電.煤氣等過戶手續。

12. 居間方確認費用結清后，支付交房保證金給賣方。

五. 交易稅費：

1.傭金：買賣雙方各付成交價 1.5%。

2.評估費：按規定由買方支付，住宅暫時不需要，商業有 300—500 不等。

3.契稅：按國家規定買方支付， 90 平以下首次置業的 1.0%;多次置業及 90 平以上物業 1.5%;144 平以 上的物業， 商業物業， 容積率 1.0 以上的物業， 成交價高的定位為豪宅的物業 (這個標準由國土部門來定) 。

4.抵押登記費：按國家規定由買方支付，個人￥50.00，公司￥80。

5.轉移登記費：按國家規定由買方支付，個人￥50.00，公司￥80。

6.印花稅： 平以下首次置業的免收印花稅; 90 多次置業及 90 平以上物業 0.1% (按規定雙方各付千分之 0.5) 。

7.交易費：按規定雙方各付每平米 3 元。

8.貼花：￥5.00

9.營業稅：按規定由賣方支付，144 平以下物業買賣時間沒有超五年的按原價 5.0%;144 平以上的物業， 容積率 1.0 以上的物業，成交價低于的定位為豪宅的物業(這個標準由國土部門來定)，買賣時間沒有超過 五年的按差額征收 5.0%。

10.教育附加費：營業稅的 3.0%。

11.城建維護稅：營業稅的 1.0%。

12.贖樓費：委托公證費 380+擔保費為賣方銀行欠款 1.0%(可以打折)+贖樓款短期利息(另外公式) 。

13.買賣合同公正費：買賣雙方有境外人士時按《二手房買賣合同》成交價 0.3%。

一、證明土地使用權公證、轉讓，房屋轉讓、買賣及股權轉讓收取公證費計算公式(房屋轉 讓合同公證收費標準)

合同標的 收費公式

50 萬(含 50 萬)以下的 標的額×0.003(不低于 200 元)

50 萬 01 元—500 萬元 (標的額-50 萬元)×0.0025+1500 元

500 萬 01 元—1000 萬元 (標的額-500 萬元)× 0.002+12750 元

1000 萬 01 元—2000 萬元 (標的額-1000 萬元)× 0.0015+22750 元

2000 萬 01 元—5000 萬元 (標的額-2000 萬元)× 0.001+37750 元

5000 萬 01 元—1 億元 (標的額-5000 萬 元)×0.0005+67750 元

1 億 01 元以上的 (標的額-1 億元)×0.0001+92750 元 注：50 萬 01 元=500001 元，

其它類推 例：合同標的 600 萬，公證費=(600 萬-500 萬)×0.002+12750 =100 萬×0.02+12750 =2000+12750 =14750 元

二、證明其它經濟合同收取公證費計算公式(房屋抵押合同公證收費標準)

合同標的 收費公式

2 萬以下的 標的額×0.01

2 萬 01 元—5 萬元 (標的額-2 萬元)×0.008+200 元

5 萬 01 元—10 萬元 (標的額-5 萬元)×0.006+440 元

10 萬 01 元—50 萬元 (標的額-10 萬元)×0.005+740 元

50 萬 01 元—100 萬元 (標的額-50 萬元)×0.004+2740 元

100 萬 01 元—200 萬元 (標的額-100 萬元)×0.003+4740 元

200 萬 01 元—300 萬元 (標的額-200 萬元)×0.002+7740 元

300 萬 01 元—400 萬元 (標的額-300 萬元)×0.001+9740 元

400 萬 01 元以上 (標的額-400 萬元)×0.0005+10740 元

注：10 萬 01 元=100001 元，其它類推例：合同標的為 250 萬，公證費=(250 萬-200 萬)×0.002+7740=50 萬×0.002+7740 =1000+7740 =8740 。

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