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民法典物業(yè)公司有權限制或者停業(yè)主水電嗎

來源: 律霸小編整理 · 2025-12-16 · 1041人看過

一、民法典物業(yè)公司有權限制或者停業(yè)主水電嗎?

物業(yè)公司沒有權限制或者停業(yè)主水電

《中華人民共和國民法典》(2021年1月1日實行)

物業(yè)服務人不得采取停止供電、供水、供熱、供燃氣等方式催交物業(yè)費

在物業(yè)服務合同中，雙方當事人約定在業(yè)主不交納物業(yè)服務費用的情況下，賦予物業(yè)服務企業(yè)停水停電的權利是不合理的，因為這一約定侵犯了供水供電人的權利。

并且，由于供水供電義務所對應的是交納水費電費義務，即使供水供電公司授權物業(yè)服務企業(yè)代替其收取水費電費并可以停水停電作為收取費用的手段，物業(yè)服務企業(yè)也不能以停水停電催繳物業(yè)服務費用，因為供水供電不是物業(yè)服務企業(yè)提供的服務，其從供水供電公司得到授權的范圍是有限制的。

二、物業(yè)公司有哪些權利?

①根據(jù)業(yè)主和使用人的意見和要求，對物業(yè)管理公司的管理工作進行檢查和監(jiān)督;

②協(xié)助物業(yè)管理公司落實各項管理工作;

③接受業(yè)主和使用人的監(jiān)督;

④接受房地產行政主管部門、各有關行政主管部門及物業(yè)所在地人民政府的監(jiān)督和指導。

三、物業(yè)公司有哪些應盡義務?

1、全面履行物業(yè)管理合同，對業(yè)主委托管理的房屋、設施、公共部位進行維護、維修，承擔小區(qū)及小區(qū)物業(yè)的安全、防火、綠色維護、清潔、保潔工作居住區(qū)以及業(yè)主和使用者日常生活所需的便利服務。

2、接受物業(yè)管理委員會和居民。

3、將主要管理辦法提交物業(yè)管理委員會審議決定。

4、接受房屋和土地的指導和監(jiān)督管理機關、其他行政主管部門和當?shù)亟值擂k事處。

5、發(fā)現(xiàn)違反法律、法規(guī)、規(guī)章的，及時向有關行政主管部門報告。

國家因為檢修或突發(fā)事件要停水電的話都會提前的通知當事人，物業(yè)管理公司和國家水利電力公司之間沒有任何關系，所以以限制或停水停電的這些方法讓業(yè)主去交物業(yè)費，物業(yè)公司的這種行為嚴重的侵犯了業(yè)主的合法權益。