在現(xiàn)代社會，一般的小區(qū)的話，他都有相應(yīng)的配套的物業(yè)管理設(shè)施，也就是，相關(guān)的物業(yè)公司來提供一定的物業(yè)服務(wù)，但是居民是需要繳納一定的物業(yè)費(fèi)用的，這主要是為了提高人們的生活品質(zhì)，因此很多人都想要清楚的了解一下，回遷房物業(yè)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的法律規(guī)定是什么?

一、回遷房物業(yè)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的法律規(guī)定是什么?

對于回遷房，如果存在物業(yè)管理的，具體的標(biāo)準(zhǔn)，應(yīng)當(dāng)按合同約定及相關(guān)法律規(guī)定支付物業(yè)費(fèi)。

二、購買回遷房的手續(xù)

購買回遷房與購買商品房的手續(xù)是一樣的。

1、憑拆遷證明和身份證簽訂購房合同并結(jié)算房款。

2、按合同規(guī)定交房款并取回發(fā)票。

3、憑拆遷證和購房合同等到房產(chǎn)交易中心大廳辦理房產(chǎn)證手續(xù)。

4、視房屋面積大小減免部分或全部契稅。

5、憑房產(chǎn)證和契證到國土資源局辦理土地證手續(xù)。

回遷房與商品房的區(qū)別

回遷房的概念源于拆遷，這是中國特殊的拆遷政策的產(chǎn)物。拆遷安置過程中，采取貨幣補(bǔ)償?shù)姆绞剑疬w戶用補(bǔ)償款購買商品房與普通人購買商品房沒有任何區(qū)別，都是花錢買房，購房者的身份是相同的。采取的是回遷的方式補(bǔ)償，拆遷房不是商品房，不能當(dāng)作商品房出售，二者之間存在一些區(qū)別：

1、在房價款方面，商品房與拆遷房有區(qū)別，商品房可立即上市，且在銀行做抵押進(jìn)行貸款。而回遷房享受國家政策的優(yōu)惠，不含土地轉(zhuǎn)讓金，價格相對低廉且有小產(chǎn)權(quán)之說，故不享有商品房的上述權(quán)能。拆遷人以回遷房補(bǔ)償被拆遷人的，補(bǔ)償房屋由市政府有關(guān)主管部門參照經(jīng)濟(jì)適用住房政策核定價格，并按照經(jīng)濟(jì)適用住房政策管理。

2、商品房和回遷房買賣雙方的關(guān)系不同，商品房的購買基礎(chǔ)是開發(fā)商和購房者簽訂的《商品房買賣合同》，房屋的價款在合同中進(jìn)行約定。而拆遷安置房屋的購買基礎(chǔ)是拆遷單位和被拆遷人簽訂的拆遷補(bǔ)償協(xié)議，在協(xié)議中進(jìn)行約定。

需要向大家明確的是，如果說這個鬼簽房屋，它是存在著物業(yè)管理的話，那么當(dāng)然這個需要繳納，物業(yè)費(fèi)用，至于具體的物業(yè)費(fèi)用的標(biāo)準(zhǔn)，需要根據(jù)雙方當(dāng)事人簽訂的合同約定，也給大家介紹了一下回遷房與商品房的區(qū)別。

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