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對付物業(yè)最有效的辦法都有哪些方法

來源: 律霸小編整理 · 2025-12-20 · 1200人看過

物業(yè)是一個小區(qū)的管理和看管者,對小區(qū)里面的人和環(huán)境都有著很重要的意義。我國的相關(guān)管理單位也會對物業(yè)進(jìn)行相應(yīng)的監(jiān)督。但如果物業(yè)不作為的話,我們該如何處理呢。下面小編就對付物業(yè)最有效的辦法都有哪些方法,這類問題為你進(jìn)行解答。

一、籌建業(yè)主大會選舉業(yè)主委員會

1.發(fā)起籌備:需要征集5%(人數(shù)和專有面積均須超過)以上的業(yè)主簽名,支持成立業(yè)主大會,選舉業(yè)主委員會。

2.向所在街道辦事處申請予以協(xié)助:根據(jù)《物權(quán)法》和《寧波市物業(yè)管理辦法》,街道辦事處有責(zé)任提供籌備協(xié)助。

3.組建業(yè)主大會籌備組:需要4-10名業(yè)主代表和一位開發(fā)商代表。根據(jù)現(xiàn)在的行政文件,籌備組長由辦事處指定。

這里需要特別注意:第1,業(yè)主代表至少應(yīng)有8名以上,才能保證不被分化瓦解;第2,籌備組長應(yīng)要求由公益律師擔(dān)任,居委會工作人員和其他小區(qū)業(yè)委會主任等均無力承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

4.籌備工作:包括起草《管理規(guī)約》和《業(yè)主大會議事規(guī)則》,征集業(yè)主委員會候選人,準(zhǔn)備業(yè)主大會會議方案等。

這里需要注意的是:第1,政府指導(dǎo)意見和指導(dǎo)文件,均不具備強(qiáng)制力;第2,《規(guī)約》和《規(guī)則》要盡可能保證將來能順利開展工作,政府的示范文本不可照搬;第三,此階段應(yīng)盡可能擴(kuò)大宣傳面,讓業(yè)主們都了解到進(jìn)展情況;第四,要習(xí)慣于把開會過程錄像,每次籌備會議都要有簽到和決議簽字,和政府工作人員意見往來,關(guān)鍵問題都要有書面文件備存,要求對方簽字蓋章。第五,每一個籌備步驟都要讓籌備組長簽字,簽字文件至少2份以上,其中一份要保存在最為可信的業(yè)主代表手里。

5.組織投票:此階段應(yīng)盡可能多地收集表決票,至少在65%以上,才能確保籌備成功。

6.公示及備案:按照現(xiàn)在的行政規(guī)范,只要文件齊全,當(dāng)時即可完成備案。

二、由業(yè)主委員會提出解除現(xiàn)有物業(yè)公司業(yè)主大會通過

如果業(yè)主需要更換物業(yè)公司,應(yīng)召開業(yè)主大會,由業(yè)主集體商定或書面表決來決定。解聘或選聘物業(yè)公司需經(jīng)二分之一以上業(yè)主同意。

三、選聘新的物業(yè)公司解決業(yè)主問題

在召開解聘原有物業(yè)公司后,由業(yè)主委員會與業(yè)主大會新選聘物業(yè)公司簽訂物業(yè)服務(wù)合同

業(yè)主可以自己籌建業(yè)主委員會,進(jìn)行相應(yīng)的治理。對小區(qū)的環(huán)境和衛(wèi)生等不足的地方提出整改的意見。如果物業(yè)還是不能夠滿足的話,業(yè)主可以重新選擇物業(yè)進(jìn)行管理自己的小區(qū)。


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