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對(duì)于一些不動(dòng)產(chǎn)和權(quán)利是可以進(jìn)行質(zhì)押的，比如說(shuō)我們的房屋是可以進(jìn)行質(zhì)押貸款的，在進(jìn)行房屋質(zhì)押貸款的時(shí)候，需要簽訂房屋質(zhì)押合同，那么這樣的房屋質(zhì)押合同成立的標(biāo)準(zhǔn)是什么呢？律霸小編收集了關(guān)于質(zhì)押房屋合同成立標(biāo)準(zhǔn)的相關(guān)資料，將在下文中為您做詳細(xì)解答，希望對(duì)您有所幫助。

一、 質(zhì)押房屋合同成立標(biāo)準(zhǔn)

根據(jù)《合同法》以及《合同法解釋》的規(guī)定，判斷合同是否成立主要是看當(dāng)事人是否對(duì)合同的主要條款達(dá)成合意，如果達(dá)成了，說(shuō)明合同已經(jīng)成立了，如果未達(dá)成，說(shuō)明合同沒有成立。不同的合同，其主要條款又是不同的。如贈(zèng)與合同和買賣合同，合同中的價(jià)款對(duì)于買賣合同來(lái)說(shuō)，價(jià)款屬于主要條款，而對(duì)于贈(zèng)與合同就不是主要條款，所以，合同的主要條款要根據(jù)合同性質(zhì)才能確定。

二、合同成立的性質(zhì)

合同成立屬于事實(shí)問(wèn)題，而合同生效屬于法律價(jià)值判斷問(wèn)題。事實(shí)是否清楚和存在，需要證據(jù)給予支撐。實(shí)際上，杭州某機(jī)電公司向被告購(gòu)買設(shè)備之前曾去被告處現(xiàn)場(chǎng)查看并多次與被告溝通，雙方達(dá)成意向后，由被告草擬合同，蓋章后寄給原告，原告蓋章后再寄給被告。 說(shuō)明原告與被告已經(jīng)就設(shè)備買賣達(dá)成了合意，雙方之間的合同應(yīng)該已經(jīng)成立了，但是達(dá)成合意的過(guò)程需要原告提供證據(jù)給予證明，否則，只要被告否認(rèn)，法院很難支持。因?yàn)槭聦?shí)問(wèn)題需要提供證據(jù)證明，沒有證據(jù)證明的事實(shí)就不是法律事實(shí)。

如果原告有證據(jù)證明雙方已達(dá)成合意的證據(jù)，即使原告私自對(duì)書面合同進(jìn)行了部分修改，屬于新的要約，雙方之間的合同也應(yīng)該成立了，被告可以對(duì)修改后的交貨時(shí)間和地點(diǎn)不予認(rèn)可，但是被告應(yīng)該按照原約定的交貨時(shí)間和地點(diǎn)履行合同義務(wù)，而不是否認(rèn)合同沒有成立。因?yàn)楸景干婕暗脑O(shè)備買賣合同不同于通過(guò)郵寄價(jià)目表、格式合同等方式達(dá)成的合同，本案涉及的合同簽訂之前，需要實(shí)地查看、溝通、談判等環(huán)節(jié)。

三、合同成立的法律后果。

根據(jù)合同法的規(guī)定，依法成立的合同就生效，守約方有權(quán)追究違約方的違約責(zé)任。如果合同沒有成立，守約方就無(wú)權(quán)追究違約方的違約責(zé)任，只能追究對(duì)方的締約過(guò)失責(zé)任。

四、風(fēng)險(xiǎn)提示

1、建議重大項(xiàng)目、設(shè)備的采購(gòu)，在未簽訂正式合同之前，建議雙方簽訂備忘錄，記錄談判的內(nèi)容，包括商業(yè)秘密保護(hù)等內(nèi)容都可以通過(guò)備忘錄的形式固定下來(lái)。

2、已經(jīng)簽訂的合同，如需要修改，建議通過(guò)簽訂補(bǔ)充協(xié)議的形式固定下來(lái)。

閱讀了上文，我們知道這樣的質(zhì)押房屋貸款合同成立的標(biāo)準(zhǔn)與也就是判斷合同是否成立，比如說(shuō)首先需要滿足雙方當(dāng)事人的實(shí)際意愿，如果是強(qiáng)迫簽訂的合同是不成立的合同，滿足質(zhì)押房屋合同成立標(biāo)準(zhǔn)之后，簽訂的房屋質(zhì)押合同才是有效的，如果發(fā)生了合同糾紛，請(qǐng)您利用法律武器保護(hù)自己的合法權(quán)益。想了解更多相關(guān)知識(shí)您可以咨詢律霸駐馬店律師。

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