一、國(guó)家關(guān)于退款違約金的問(wèn)題是否有明確規(guī)定?

一)關(guān)于退款的問(wèn)題

1、開(kāi)發(fā)商缺少有效證件與批文，導(dǎo)致合同無(wú)效。

2、延遲交房。

3、開(kāi)發(fā)商沒(méi)經(jīng)購(gòu)房人同意變更設(shè)計(jì)。

4、拿不到產(chǎn)權(quán)證。

5、無(wú)法得到貸款。

6、實(shí)測(cè)房屋面積與暫測(cè)面積的誤差。

7、房屋質(zhì)量不合格。

8、商品房地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)檢測(cè)不合格的，買(mǎi)受人有權(quán)退房。

9、開(kāi)發(fā)商把房子抵押。

10、房屋質(zhì)量導(dǎo)致嚴(yán)重影響使用。

二)違約金問(wèn)題

違約金沒(méi)有規(guī)定的比例，雙方都接受就行。違約金的比例規(guī)定要看具體的內(nèi)容，如開(kāi)發(fā)商延期交房,其違約賠償為萬(wàn)分之二;買(mǎi)方違約，定金不能收回,賣(mài)方違約加倍返還定金等。一般涉及到開(kāi)發(fā)商違約的內(nèi)容,賠償?shù)谋壤洼^低。

司法解釋中的“當(dāng)事人以約定的違約金過(guò)高為由請(qǐng)求減少的，應(yīng)當(dāng)以違約金超過(guò)造成的損失30%為標(biāo)準(zhǔn)適當(dāng)減少;”，應(yīng)該是對(duì)合同法違約金過(guò)高的一個(gè)注解，而不是對(duì)違約金比例的規(guī)定。

二、合同無(wú)效的五種情形包括哪些?

合同是雙方的真實(shí)意思表示，合同的訂合是建立在雙方自愿的基礎(chǔ)上的，合同雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)遵循誠(chéng)實(shí)信用原則。

《中華人民共和國(guó)合同法》第五十二條規(guī)定，有下列情形之一的合同無(wú)效：

(一)一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國(guó)家利益的;

(二)惡意串通，損害國(guó)家、集體或者第三人利益的;

(三)以合法形式掩蓋非法目的;

(四)損害社會(huì)公共利益;

(五)違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定。

第五十四條規(guī)定，下列合同，當(dāng)事人一方有權(quán)請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)變更或者撤銷(xiāo)：

(一)因重大誤解訂立的;

(二)在訂立合同時(shí)顯失公平的。

題中所陳述的退款和違約金問(wèn)題并沒(méi)有具體的案例，所以說(shuō)，想要了解退款的違約金是必須要放在具體的事項(xiàng)上來(lái)進(jìn)行分析的。就比如購(gòu)房過(guò)程中開(kāi)發(fā)商無(wú)故違約的話(huà)，業(yè)主在要求開(kāi)發(fā)商退款的同時(shí)還能追討違約金。但不同合作關(guān)系當(dāng)中的違約金參考依據(jù)都不一樣。

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