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購買房屋簽訂購房合同，有時由于某種原因需要退房，進(jìn)而造成單方面毀約，因此，退房也會產(chǎn)生違約。違約也是需要付出代價的，向開發(fā)商或者賣房者支付一定數(shù)額的違約金作為違約行為的補(bǔ)償。對于支付多少違約金，法律規(guī)定上都有嚴(yán)格的規(guī)定。那么買房退房違約金是多少，下面小編將帶來相關(guān)的內(nèi)容。

一、什么是退房違約金

退房違約金指當(dāng)事人過協(xié)商預(yù)先確定的，在違約發(fā)生后作出的獨(dú)立于履行行為以外的給付。購房違約金是指合同當(dāng)事人約定的，由違約一方因其違約行為給對方造成經(jīng)濟(jì)損失而向?qū)Ψ街Ц兜馁r償金，實(shí)際上是對違約行為給對方造成的損失的一種補(bǔ)償。

購違約金是合同經(jīng)濟(jì)方式的一種，也是對違約的一種經(jīng)濟(jì)制裁。違約金的設(shè)立，是為了保證債的履行，即使對方?jīng)]有遭受任何財產(chǎn)損失，也要按法律或合同的規(guī)定給付違約金。違約金的標(biāo)準(zhǔn)依法定或雙方在合同中書面約定。違約金有兩種：

1、懲罰性違約金，其作用全在懲罰，如果對方因違約而遭受財產(chǎn)損失，則違約一方除支付違約金外，還應(yīng)另行賠償對方的損失。

2、補(bǔ)償性違約金，是對合同一方當(dāng)事人因他方違約可能遭受的財產(chǎn)損失的一種預(yù)先估計，給付了違約金，即免除了違約一方賠償對方所遭受的財產(chǎn)損失的責(zé)任;即使損失大于違約金，亦不再補(bǔ)償。

二、退房違約金一般是多少

1、根據(jù)《合同法》規(guī)定，只有當(dāng)一方當(dāng)事人有重大違約行為時，另一方當(dāng)事人有權(quán)解除合同，并要求其返還所交的預(yù)售購房款和利息，并支付違約金。

2、此外如果辦理按揭，銀行就會將貸款打入開發(fā)商賬戶，這部分房款視為已付，購房者可以要求開發(fā)商按照房屋總價值及合同相應(yīng)條款進(jìn)行賠償，這是受到法律保護(hù)的。在你的購房合同里會有明確規(guī)定的。一般都是每天萬分之1到5的違約金。

3、房屋面積誤差超過3%。如果交房時房屋的實(shí)測面積與簽約時的暫測面積的誤差比絕對值超出3%,購房人可以提出退房并要求退賠利息。

4、房屋質(zhì)量不合格導(dǎo)致嚴(yán)重影響使用。根據(jù)近日司法解釋，因房屋質(zhì)量問題嚴(yán)重影響正常居住使用，購房人可以提出退房并要求開發(fā)商賠償損失。認(rèn)為主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，可以依照有關(guān)規(guī)定委托工程質(zhì)量檢測機(jī)構(gòu)重新核驗(yàn)。

以上內(nèi)容回答了關(guān)于買房退房違約金是多少的問題。買房由于某種原因選擇退房，也是萬不得已，但是退房也是要付出成本。這也規(guī)范房地產(chǎn)買賣市場的一種重要手段和措施。違約金的支付是提醒買賣雙方要遵守買賣合同的規(guī)定，按期進(jìn)行房屋交易。如果還想了解更多關(guān)于買房退房的知識，更多相關(guān)問題您可以咨詢律霸濟(jì)寧律師。

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