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土地作為一項(xiàng)重要的生產(chǎn)資料，有著極其重要的地位。眾所周知，在我國(guó)土地歸國(guó)家和集體所有，公民只享有在土地上的使用權(quán)。在實(shí)踐生產(chǎn)生活中，圍繞土地使用權(quán)會(huì)產(chǎn)生眾多法律關(guān)系，那么土地使用權(quán)的補(bǔ)償是怎樣的?怎樣訂立土地補(bǔ)償變更合同呢？

土地補(bǔ)償變更合同

甲方：

乙方：

根據(jù)×××規(guī)劃與發(fā)展建設(shè)需要，甲方征收乙方集體土地共 畝(其中水田 畝)作為項(xiàng)目建設(shè)用地。經(jīng)雙方友好協(xié)商，達(dá)成一致意見(jiàn)，并簽如下協(xié)議共同遵守：

一、甲方征收乙方土地位置

(具體祥見(jiàn)征地紅線圖)

二、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

根據(jù)國(guó)土資源部《關(guān)于完善征地補(bǔ)償安置制度的指導(dǎo)意見(jiàn)》、和《×××××城市規(guī)劃區(qū)范圍外征收集體土地及房屋拆遷補(bǔ)償安置辦法》( [2013]45號(hào))有關(guān)規(guī)定，征收上述 畝土地由甲方按實(shí)際地類補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)支付給乙方土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)、青苗補(bǔ)助費(fèi)、地上附著物補(bǔ)償費(fèi)，具體計(jì)算辦法、標(biāo)準(zhǔn)及補(bǔ)償金額如下：

1、征地補(bǔ)償費(fèi)，安置補(bǔ)助費(fèi)兩項(xiàng)合計(jì)標(biāo)準(zhǔn)為：水田35000元/畝;旱地28000元/畝;林地17640元/畝;魚(yú)塘35000元/畝;曬場(chǎng)50元/平方米;未利用地7000元/畝。

2、青苗補(bǔ)償費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為：水稻等谷類作物：1150元/畝;甘蔗1800元/畝;玉米、黃豆、紅薯、花生、木薯等作物800元/畝;蔬菜1800元/畝;魚(yú)類4825元/畝;桑樹(shù)4150元/畝;林地：成熟林地800元/畝;未成熟林地1200元/畝。 征收上述土地中，以乙方被征用地實(shí)際地表現(xiàn)狀為依據(jù)，對(duì)土地進(jìn)行登記丈量，青苗補(bǔ)償費(fèi)由甲方一次性支付給乙方，乙方負(fù)責(zé)將費(fèi)用兌現(xiàn)給耕作農(nóng)戶。

3、土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)、青苗補(bǔ)償費(fèi)及其他費(fèi)用：

①土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)：

水 田： 畝× 元/畝= 元旱 地： 畝× 元/畝= 元魚(yú) 塘： 畝× 元/畝= 元 小 計(jì)： 元

②青苗補(bǔ)償費(fèi)： 水 田： 畝× 元/畝= 元旱 地： 畝× 元/畝= 元魚(yú) 類： 畝× 元/畝= 元桑 樹(shù)： 畝× 元/畝= 元小 計(jì)：元

③地上建筑物補(bǔ)償費(fèi)：元;④其他相關(guān)補(bǔ)償費(fèi)用：元; 以上各項(xiàng)合計(jì)總額為 元，人民幣大寫： 。

三、乙方不得再搶修(建、種)各種地上附著物

甲方應(yīng)在開(kāi)始清理場(chǎng)地前5個(gè)工作日通知乙方清理地上附著物，該期限內(nèi)乙方未能清理完成的，視為乙方自行放棄處理，甲方不再支付任何費(fèi)用。

四、款項(xiàng)

本協(xié)議自甲、乙雙方簽字蓋章后，甲方在十個(gè)工作日內(nèi)通過(guò)銀行把上述款項(xiàng)支付給乙方，乙方在甲方付款的同時(shí)移交被征收的土地給甲方。

五、未盡事宜

雙方可以協(xié)商簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。

六、不可抗力

因不可抗力致使本協(xié)議無(wú)法履行的，雙方可通過(guò)協(xié)商解除協(xié)議。

本協(xié)議一式柒份，甲方執(zhí)兩份，乙方一份，×××人民政府和 社區(qū)居委會(huì)、××國(guó)土所、××司法所各執(zhí)一份。

甲方： 法人代表(簽章)：

乙方： 法人代表(簽章)：

經(jīng)辦人(簽章)：

群眾代表(簽章)：

村(居)委會(huì)簽署意見(jiàn)蓋章：

×××政府簽署意見(jiàn)蓋章：

×××國(guó)土所簽署意見(jiàn)蓋章：

X年 X月X 日

根據(jù)我國(guó)土地相關(guān)法律法規(guī)，土地的所有權(quán)是屬于國(guó)家的。集體的土地在符合相關(guān)規(guī)定的情況下是可以被征收的，在征收土地的過(guò)程中，當(dāng)事雙方會(huì)在法律允許的范圍內(nèi)進(jìn)行協(xié)商，簽訂一份土地補(bǔ)償變更合同。需要提醒大家注意的是，在簽訂土地補(bǔ)償方面的合同時(shí)，雙方約定的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)不能低于國(guó)家的最低標(biāo)準(zhǔn)。

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