夸張性宣傳是虛假廣告嗎？商品房預售中夸大宣傳認定標準

一、夸張性宣傳是虛假廣告嗎

有些樓盤廣告內容使用夸張性文字，目的是為了引起購房者注意，制造聲勢、氛圍，并沒有明確的指標，如“理想居所”、“居家首選之地”、“溫馨家園”等詞句。這些廣告僅僅屬于要約邀請，在法律上沒有約束力。開發商發布上述廣告，只為引起人們的注意，其目的是吸引廣大的客戶向自己發出要約，至于究竟是不是“理想居所”或“居家首選之地”，完全由客戶自己認識和決定，開發商無需為此承擔責任。此時就不是虛假廣告。

二、商品房預售中夸大宣傳認定標準

期房銷售中，買受方往往通過廣告來選擇自己需要的房屋，受廣告宣傳影響大，所以在對待夸大廣告宣傳問題上需從嚴把握。

首先，按照《商品房買賣合同解釋》第3條的規定，認定開發商對夸大廣告宣傳承擔合同義務的條件，即只需廣告宣傳的內容確定且該內容對合同的訂立或者房屋價格的確定有重大影響即可，只要開發商未履行廣告宣傳的相關承諾，并且該廣告宣傳內容符合上述條件，即應認定開發商構成違約。

其次，我們可以借鑒我國臺灣地區行政機關頒布的“預售房屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項”中規定的預售合同必須記載“賣方應確保廣告內容之真實，本預售房之廣告宣傳品及其所記載之建材設備表.房屋及停車位平面圖與位置示意圖，為契約之一部分”，在法律中強制規定廣告宣傳中的某些內容為預售合同的一部分，以制約開發商夸大廣告宣傳行為。我們還可以借鑒臺灣地區“消費者保護法”第22條有關“企業經營中應確保廣告內容之真實，其對消費者所負義務不低于廣告之內容”的規定，以有效遏制開發商的夸大廣告宣傳行為，最大程度地保護買受方的合法權益。

三、虛假廣告罪的認定標準是什么

1、侵犯的客體是國家對廣告經營的管理制度。犯罪對象是廣告。自從人類社會出現商品生產和商品交換后就存在廣告，廣告的種類很多。本罪所指的廣告特指商品經濟廣告。

2、客觀方面表現為違反國家廣告管理法規，利用廣告對商品或者服務作虛假宣傳。包括對商品的性質、產地、用途、質量、價格、生產者、生產日期、有效期、售后服務，以及對服務的內容、形式、質量、價格等做不真實的、帶有欺詐內容的宣傳。虛假廣告的欺詐手段包括：利用虛假的證明、證件行騙;掛靠知名企業及有關單位行騙;利用具有一定權威的報刊、廣播、電視等傳播媒體行騙;利用社會知名人士行騙，等等。

3、本罪主體是特殊主體，只能由廣告主、廣告經營者和廣告發布者構成。所謂廣告主，是指為推銷商品或提供服務，自行或委托他人設計、制作、發布廣告的經濟組織或個人。所謂廣告經營者，是指受委托提供廣告設計、制作、代理服務的經濟組織或者個人。所謂廣告發布者，是指為廣告主或者廣告主委托的廣告經營者發布廣告的法人或其他經濟組織。

4、主觀方面表現為直接故意，即明知是不真實的廣告而故意作虛假宣傳。過失不構成本罪。行為人一般都具有營利目的，但其他目的動機不影響本罪成立。

以上知識就是小編對此相關問題進行的解答，夸張性的宣傳能不能認定虛假廣告，要依據廣告的發布主張是否對夸張的宣傳承擔合同義務而定。讀者如果需要法律方面的幫助，歡迎到律霸網進行法律咨詢。