合伙買房怎么辦理手續(xù)?

兩人或兩人以上共同購房需辦理的手續(xù)包括：兩人以上共同購房需要做公證，主要是財產(chǎn)份額的公證或共有雙方向權(quán)屬部門提交共有申請，在申請中寫明雙方共有的份額，房屋所有權(quán)證持有人等事項。對于份額的比例，法律沒有規(guī)定，完全在于當(dāng)事人之間的約定，比如兩個買受人，對于房產(chǎn)的份額雙方可以約定各占50%的份額，也可以約定一個人占99%的份額，另一個人占1%的份額。

共同購房的程序與單獨購房的程序大同小異，具體如下：

(一)簽訂認(rèn)購書。認(rèn)購書包括這些內(nèi)容：

1、賣方，即發(fā)展商名稱、地址、電話;銷售代理方名稱、地址、電話。認(rèn)購方名稱/姓名(由于是共同買房的，需要將共同買房的人都進行登記)、地址、電話、身份證件種類，指定律師所名稱、地址、電話;

2、認(rèn)購物業(yè);

3、房價(戶型、面積、單位價格、總價);

4、付款方式：一次付款、分期付款、按揭付款;

5、認(rèn)購條件：簽訂認(rèn)購書應(yīng)注意事項、定金、簽訂正式契約的時間、付款地址、帳戶、簽約地點等。

(二)簽訂買賣契約。購房人在售樓處簽過認(rèn)購書后，應(yīng)在規(guī)定的時間內(nèi)會同自己的律師到售樓處(外銷房應(yīng)到代理商指定的律師樓)簽訂正式買賣合同。在簽訂買賣合同時，購買方也一定要清楚地登記共同購房的購買人。

(三)預(yù)售登記。登記：辦理預(yù)售登記對保護房屋交易雙方權(quán)益十分重要，對履約有所保障，只有辦理完預(yù)售、預(yù)購登記后協(xié)議方才生效。簽訂契約30日內(nèi)，買賣雙方應(yīng)到市房屋土地管理局市場處辦理預(yù)售/預(yù)購登記手續(xù)。這里指的買方是指所有的共同購房人。

(四)辦理入住。

(五)安排簽訂管理公約。預(yù)售契約或買賣契約有接受管理公司的管理條款，所以入住前，必須安排買方與管理公司簽訂管理公約，交納維修基金及各種費用。

(六)辦理產(chǎn)權(quán)過戶、領(lǐng)取房產(chǎn)證。發(fā)展商最后要為共同購房人辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，最終辦理產(chǎn)權(quán)證。產(chǎn)權(quán)證上應(yīng)該有所有購房人的名字，共有人各執(zhí)房屋共有權(quán)證書1份。

怎么避免合伙買房的風(fēng)險

合伙買房存在著一定的風(fēng)險，如果共同購買一套商品房，那么上方都是是房屋共有人，房屋權(quán)屬證書中會體現(xiàn)房屋共有人和共有份額，另外雙方可以申請頒發(fā)房屋共有權(quán)證。

合伙買房如何避免風(fēng)險：

(一)購房前需公證協(xié)議

“購房的兩個人需要確定協(xié)議，并到公證處進行公證。”如果沒有親屬關(guān)系的朋友可以合伙買房，但需要簽訂合伙買房的協(xié)議，“明賬細(xì)算，越細(xì)越好”，各持一份。明確責(zé)、錢、權(quán)、利、房的歸屬，以期達(dá)到利益共存的基礎(chǔ)。確定好協(xié)議內(nèi)容后，需要去公證處辦理相關(guān)手續(xù)。

(二)協(xié)議中詳細(xì)明晰權(quán)責(zé)

產(chǎn)權(quán)為兩人所有，就可以購買。如果只有單方向銀行申請貸款，那么協(xié)議里還需要特意注明另一方須每月以轉(zhuǎn)賬(或現(xiàn)金支付等)方式向?qū)Ψ街Ц?a href='http://www.6065bob.com/fangdai/5.html' target='_blank' data-horse>房貸月供。另外，協(xié)議中還要詳細(xì)記錄關(guān)于房屋方面的共同支出，如房貸還款額、物業(yè)管理費、各類清潔費等。

合伙買房怎么辦理手續(xù)?合伙買房看似很美好，其實存在不少的風(fēng)險，弄不好甚至?xí)绊懙奖舜说母星楹完P(guān)系，最好能在買房之前考慮清楚。關(guān)于合伙買房法律責(zé)任或是承擔(dān)的風(fēng)險你不太清楚，自己無法解決的時候別擔(dān)心可以找律霸網(wǎng)律師。