通過聯名購房可“破解”限購政策?江城樓市限購新政施行10天以來，有不少外地購房者聽信謠言，希望通過共同購買、買商住兩用房落戶等辦法鉆政策漏洞。針對這些實際操作過程中存在的疑問，記者昨日進行了多方探訪、求證。

共同買房需核查各自資格

近日，有不少自封的“業內人士”對外發布消息稱，11月15日出臺的限購新政執行細則中，購房資格認定相關標準存在漏洞，外地買房人可以繞開限購政策。部分購房者開始尋找共同買房人。

據了解，我市樓市限購執行細則中提出，兩人及以上在限購區域共同購房，共同購房人為非同一居民家庭，如果購房人之一為非本市戶籍并在武漢擁有一套住房、購房人之一為本市戶籍并擁有兩套住房，暫停在限購區域向其出售房屋。

因此，有“業內人士”在網上反推細則并散布消息稱，限購政策存在漏洞，一名無房無社保證明的外地人，可以與一名無房或只有一套住房的武漢人聯名購房，這樣就巧妙繞開了對無社保、個稅證明外地人購房資格的限制。

昨日，律霸網小編以購房者身份，前往江漢區發展大道附近的幾家樓盤探訪。兩家樓盤銷售人員表示沒遇到過這種情況，需要進一步了解。另一家樓盤的銷售人員現場與購房資格審核人員聯系后告訴記者，這種方法前幾年可以操作，但目前已行不通。同時，兩名非同一居民家庭人員購房在銀行貸款上也會受到限制。

市房管局相關負責人解答稱，這種說法明顯不成立。如果兩個人不是同一個戶籍家庭，兩人均需提供資料進行審核，如果有一人不具備購房資格，購房行為就無法完成，外地戶籍一方必須提供連續兩年繳納社保或個稅的證明。

此外，還了解到，兩人及以上人員共同購房，共同購房人為非同一居民家庭的，將按共同購房家庭分別擁有一套住房對待。也就是說，如果不是同一居民家庭人員聯合購買一套住房，將同時占用各自家庭的一個購房名額。

買房落戶沒有擦邊球

新的限購政策實施后，部分在武漢無工作單位的外地購房者失去購房資格，不少商住性質的樓盤開始打起了“擦邊球”，以買房就學、買房落戶等口頭承諾吸引外地購房者。

近日，為了將未成年孩子的戶口轉到武漢，在紅安工作的嚴女士準備在漢陽買房，“不限購不限貸的房子，買了房就能在武漢落戶，小孩以后也能在武漢上學”。就在嚴女士準備付款時，親戚對她進行了勸阻。當她要求銷售人員把“買房落戶”的承諾以書面形式確認時，被對方拒絕。

對此，我們律霸網小編了解到，按照我市現行買房落戶政策，外地戶籍人員在中心城區購買面積在100平方米以上(含100平方米)和總價超過50萬元(含50萬元)的住房，可在中心城區落戶，在遠城區購房落戶的標準則是面積超過90平方米(含90平方米)和總價超過30萬元(含30萬元)。

多家樓盤銷售置業顧問表示，目前外地人在武漢買房落戶，除了對房子的面積和總價有上述要求外，房源還必須是新房，且為70年產權的住宅，購買40年產權的商住兩用房將無法落戶。想買房入學，具體就讀哪所學校還要看樓盤所在地教育部門的劃片入學等政策。