免租期，顧名思義就是免除房租的時(shí)期。當(dāng)租賃房屋時(shí)，承租人若覺(jué)得房子需要進(jìn)行一定的裝修，那么裝修的時(shí)期可以和房東協(xié)商免租，那么這個(gè)雙方約定的免租期就要寫(xiě)入合同當(dāng)中，避免過(guò)后房東或者承租人不承認(rèn)這個(gè)時(shí)期而產(chǎn)生糾紛。那么，這個(gè)免租期該如何約定呢?律霸小編為您整理了房屋租賃合同的免租期應(yīng)注意的一些事項(xiàng)，請(qǐng)閱讀下文。

當(dāng)事人應(yīng)對(duì)免租期相關(guān)的事項(xiàng)作出明確約定：

一、免租的起止時(shí)間。

不管免租期為多長(zhǎng)時(shí)間，最好明確約定具體的起止時(shí)間為某年某月某日，這樣不需要推算即可看出哪一天開(kāi)始計(jì)租。有的合同往往只寫(xiě)免租期為多少天或多少個(gè)月，但又沒(méi)有約定起算時(shí)間，在合同履行過(guò)程中會(huì)產(chǎn)生歧義或不同的理解進(jìn)而引發(fā)爭(zhēng)議。

二、免租期內(nèi)使用房屋所產(chǎn)生的費(fèi)用。

作為出租方，為保護(hù)自己的權(quán)益，應(yīng)在合同中約定承租人在免租期間內(nèi)使用房屋產(chǎn)生的水費(fèi)、電費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)等等 需自行承擔(dān)，避免承租人以約定不明確為由扯皮或惡意利用免租期，在免租期屆滿之后以各種理由拖欠應(yīng)繳租金。實(shí)踐中，出租人可要求承租人在交房時(shí)支付租賃保 證金及首期租金。

三、免租期內(nèi)可否轉(zhuǎn)租。

有的合同約定承租人在租賃期間不得轉(zhuǎn)租，由于租賃期也包括免租期內(nèi)在，所以這種情況下，承租人在免租期內(nèi)是不能轉(zhuǎn)租的，否 則構(gòu)成違約。有的合同中，出租人會(huì)賦予承租人轉(zhuǎn)租權(quán)，但由于免租期內(nèi)承租人并不用交納租金，所以在免租期較長(zhǎng)的情況下，有的承租人會(huì)將房屋轉(zhuǎn)租收取受轉(zhuǎn)租 人的租金獲利，這與出租人給予免租期的初衷是相違悖的。因此，在允許轉(zhuǎn)租的情況下，雙方應(yīng)當(dāng)在合同中進(jìn)一步對(duì)承租人可否在免租期間內(nèi)通過(guò)轉(zhuǎn)租獲取租金利益 或如何分配該租金利益作出約定。

四、免租期可否調(diào)整。

有的情況下，出租人給予承租人的免租期較長(zhǎng)，而承租人利用很短的時(shí)間裝修完畢開(kāi)始經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，這也與免租期是由于裝修無(wú)法正常 使用房屋的理由相悖，所以合同中可以約定承租人提前完成裝修開(kāi)始經(jīng)營(yíng)的，免租期可提前結(jié)束。當(dāng)然，若沒(méi)有這方面的約定，出租人是沒(méi)有權(quán)利要求提前結(jié)束免租期的。

從上文可以得知，房屋租賃合同的免租期約定應(yīng)注意免租期的起止時(shí)間，是否能轉(zhuǎn)租，免租期間水電等費(fèi)用由誰(shuí)承擔(dān)及時(shí)間調(diào)整等問(wèn)題。條款清晰的房屋租賃合同可以有效的保障房東以及承租人的相關(guān)法律權(quán)益，有效避免糾紛。

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