現代社會,房產買賣租賃事件屢見不鮮,當您正在出租房子或是需要租房子時,你是否知道有一筆稅叫房屋租賃稅?房屋租賃稅必須交嗎?房屋租賃稅里具體包括哪些稅呢?如果您不是很清楚,律霸的小編我很樂意為您解答。
(一)房屋租賃稅必須交嗎
房屋租賃稅是必須要交的一筆稅務,它是由出租方來繳納的,房屋出租繳納稅款分以下四種情況。
(二)房屋租賃稅里具體包括哪些稅
一、個人出租非住房(商鋪、寫字間等)應繳納以下稅款:
1、房產稅:以租金收入12%計算繳納(根據《中華人民共和國房產稅暫行條例》第四條的規定)。
2、營業稅:以租金收入的5%計算繳納(根據《中華人民共和國營業稅暫行條例》稅目稅率表)。
3、城市維護建設稅及教育費附加:以實際繳納的營業稅稅額乘以城建稅率(按納稅人所在地不同適用7%、5%、1%三檔稅率)和教育費附加率3%計算繳納。
4、個人所得稅:按財產租賃所得,每次收入不超過4000元的,減除費用800元;4000元以上的,減除20%的費用,其余額為應納稅所得額,稅率是20% (根據《中華人民共和國個人所得稅法》第三條和第六條及《中華人民共和國個人所得稅法實施條例》第八條和第二十一條的規定)。
5、印花稅:按財產租賃合同租賃金額的千分之一貼花。稅額不足1元,按1元貼花(根據《中華人民共和國印花稅暫行條例》及印花稅稅目稅率表)。
二、個人出租住房應繳納以下稅款,根據財稅〔2020〕24號文件(對房產稅、營業稅、個人所得稅、城鎮土地使用稅、印花稅分別做以下優惠):
1、房產稅:以租金收入4%計算繳納。
2、營業稅:3%稅率的基礎上減半計算繳納。
3、城市維護建設稅及教育費附加:以實際繳納的營業稅稅額乘以城建稅率(按納稅人所在地不同適用7%、5%、1%三檔稅率)和教育費附加率3%計算繳納。
4、個人所得稅:對個人出租住房取得的所得暫減按10%的稅率征收個人所得稅。財產租賃所得,每次收入不超過4000元的,減除費用800元;4000元以上的,減除20%的費用,其余額為應納稅所得額。
5、免征城鎮土地使用稅。
6、免征印花稅。
三、企業納稅人出租,房產承租方用于經營應繳納以下稅款:
1、房產稅:以租金收入12%計算繳納。
2、營業稅:以租金收入的5%計算繳納。
3、城市維護建設稅及教育費附加:以實際繳納的營業稅稅額乘以城建稅率(按納稅人所在地不同適用7%、5%、1%三檔稅率)和教育費附加率3%計算繳納。
4、企業所得稅:年終匯算清繳。
5、印花稅:按財產租賃合同按租賃金額千分之一貼花。稅額不足1元,按1元貼花。
四、企業納稅人按市場價格向個人出租用于居住的住房,應繳納以下稅款:
1、房產稅:以租金收入4%計算繳納(根據財稅〔2008〕24號文件的規定)。
2、營業稅:以租金收入的5%計算繳納。
3、城市維護建設稅及教育費附加:以實際繳納的營業稅稅額乘以城建稅率(按納稅人所在地不同適用7%、5%、1%三檔稅率)和教育費附加率3%計算繳納。
4、企業所得稅:年終匯算清繳。
5、印花稅:按財產租賃合同按租賃金額千分之一貼花。稅額不足1元,按1元貼花。
以上這些就是關于房屋租賃稅的基本內容了,房屋租賃稅是必須要繳納的稅費,由出租方繳納,具體繳納的稅種分四種情況而定,主要有房產稅,營業稅,城市維護建設稅及教育費附加,個人所得稅或企業所得稅,印花稅等稅務。關于房屋租賃稅如果您還有什么疑惑不解,可以向我們律霸的在線律師咨詢,讓我們為您提供法律服務。
房屋租賃稅有期限嗎,房屋租賃稅算法
房屋租賃稅怎么收,應該誰來交? ?
房屋租賃稅率是多少?租金核定的程序是什么?
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