在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
房屋轉租合同的效力如何
房屋轉租就是“二房東”將自己承租的房屋再租給第三方，而房屋轉租合同就是由“二房東”與第三方簽訂的。此時，原房東也許對轉租情況并不知曉，那么房屋轉租合同的效力如何呢?
房屋轉租合同的效力：
1、房屋承租人將房屋轉租給次承租人，已經取得房屋出租人的書面或者口頭同意，這種行為完全符合合同法第二百二十四條的規定，依此訂立的合同應認定為有效。房屋承租人將房屋轉租給次承租人，未取得房屋出租人的同意，但房屋出租人知道或者應當知道該房屋承租人將房屋轉租給次承租人未作反對表示的(默示)，應視為已經取得了房屋出租人的同意，該房屋轉租合同有效。
2、房屋承租人將房屋轉租給次承租人，未取得房屋出租人的同意，房屋出租人在不知情的情況下，房屋轉租合同應認定為效力待定。我國《合同法》第二百二十四條規定：“承租人經出租人同意，……合同繼續有效，……承租人未經出租人同意轉租的，出租人可以解除合同。”房屋出租人在不知道情下的轉租，出租人知情后可能會產生兩種態度，一種是同意;一種是不同意。如果出租人同意轉租，那么轉租合同有效;如果出租人不同意轉租，那么就意味著出租人有權解除出租人與承租人之間的房屋租賃合同，如果出租人解除該合同，轉租合同也就無效。因此，在房屋出租人不知情的情況下的轉租合同屬于效力待定的合同。
3、房屋承租人將房屋轉租給次承租人，未經房屋出租人同意，房屋出租人在知道該事實后，雖反對房屋轉租，但未與承租人解除原租賃合同，該房屋轉租合同也應有效。合同法規定,承租人未經出租人同意轉租的，出租人可以解除合同,并沒有規定合同無效。因此在出租人提出解除原房屋租賃合同的情況下，轉租合同應予以解除。
在房屋轉租的情況下，首先如果是經過原房東同意的，則房屋轉租合同是有效的;如果原房東不同意房屋轉租，則房屋轉租合同是無效的。此時第三方可以追究“二房東”的違約責任。
延伸內容：
合同的效力是指已經成立的合同在當事人之間產生的一定法律拘束力。民法通則規定，民事法律行為應當具備下列條件：
(一)行為人具有相應的民事行為能力;
(二)意思表示真實;
(三)不違反法律或者社會公共利益。民法通則的規定，基本概括了有效合同的標準。房屋轉租合同只要符合上述條件應認定轉租合同有效。
關于房屋轉租時次承租人需要注意哪些
房屋被轉租后怎么處理,要注意什么
房屋租賃中,承租人擅自轉租有什么后果
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
產假必須保留原崗位嗎
2021-01-26孩子結婚收的禮金算受賄嗎
2021-01-04婚姻關系效力包括結婚時間嗎
2021-03-23法律援助申請人經濟困難證明表
2020-12-08專利侵權一般賠償多少
2020-12-23連帶與按份共同保證的概念是什么
2021-01-12超市售假工商局如何處罰
2021-02-03醉酒駕駛有案底嗎
2021-01-22請問父母有退休金能否申報贍養
2021-01-20交通事故車損鑒定程序
2021-02-12無責撞死人要坐牢嗎
2021-02-01勞動關系轉移是什么意思
2020-12-07數據倉庫的相關知識有哪些
2020-12-02投資型保險與傳統保險的區別
2021-01-29合同中免責條款無效有哪些情形
2021-01-19出車險后如何處理
2020-12-22交通事故中有人員傷亡,保險公司什么時候能理賠
2021-03-22保險賠償糾紛多,如何有效的解決保險賠償糾紛
2021-02-10司機無責保險公司該怎么賠
2021-02-21有保證續保條款的健康保險產品應該怎么做
2021-01-11