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寧波
因房價上漲房產交易合同已解除怎么辦,房價上漲開發商違約怎么辦
【案情簡介】
某一購房者去年與某房產公司簽訂了《商品房預售合同》。合同約定了交房日期,并約定房產公司延期交房三個月購房者有權解除合同。現在過了交房日期已經四個多月了，但房產公司一直沒有通知交房，上個月卻突然通知購房者合同已經解除，房產公司將退還購房者已付購房款并愿意按合同承擔違約責任。經了解，解除合同的真正原因是現在的房價比當時高了許多。那么，購房者可要求向開發商交房嗎？
【律師說法】
購房者可要求開發商交房。
按照以上《合同法》說明，當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。雖然房產公司因延期交房構成違約，但其無權解除合同，買方作為守約方有解除合同的權利。但買方并沒有提出解除合同，因此合同依然有效，買方可要求房產公司繼續履行合同，向買方交付約定的商品房，并要求其承擔延期交房的違約責任。
若開發商在取得預售許可證后未按法律規定和合同約定去辦理登記備案手續，也不提示合同相對人可去辦理登記備案，開發商的行為屬不正當阻止合同生效條件的成就，應視為該條件已成就，合同因此生效。另外，購買人已交付了錢款的主要義務，且開發商已接受，故合同成立并生效。根據《合同法》規定，合同當事人一方違約給對方造成損失的，損失賠償額應當包括期待利益，即根據合同履行后獲得利益，故被告應賠償因合同不能履行所造成的損害。
大家閱讀到這里相信已經對上訴的相關規定已經有所了解，其實問題本身是很簡單的，沒有我們常人想象地那么復雜，如果你對上述文章中的敘述或者其他的問題感到疑惑，歡迎來律霸網找專業律師進行相關專業咨詢，或者直接委托律霸網律師。
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