一、婚前房產(chǎn)不過戶公證有用嗎?

房子公證了沒過戶是沒有法律效力的，公證只是對這個協(xié)議具有法律效力。

我國規(guī)定不動產(chǎn)權(quán)是登記注冊制，沒有產(chǎn)權(quán)證，就沒有所有權(quán)。房屋交易雖然辦理了公證，但還應(yīng)該以過戶登記為準(zhǔn)，如果不進行產(chǎn)權(quán)登記的，可能造成自己利益受侵害。

1、申請辦理公證的當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)向公證機構(gòu)如實說明申請公證事項的有關(guān)情況，提供真實、合法、充分的證明材料;提供的證明材料不充分的，公證機構(gòu)可以要求補充。

2、公證機構(gòu)受理公證申請后，應(yīng)當(dāng)告知當(dāng)事人申請公證事項的法律意義和可能產(chǎn)生的法律后果，并將告知內(nèi)容記錄存檔。

3、公證機構(gòu)辦理公證，應(yīng)當(dāng)根據(jù)不同公證事項的辦證規(guī)則，分別審查下列事項：

(1)當(dāng)事人的身份、申請辦理該項公證的資格以及相應(yīng)的權(quán)利;

(2)提供的文書內(nèi)容是否完備，含義是否清晰，簽名、印鑒是否齊全;

(3)提供的證明材料是否真實、合法、充分;

(4)申請公證的事項是否真實、合法。

公證機構(gòu)對申請公證的事項以及當(dāng)事人提供的證明材料，按照有關(guān)辦證規(guī)則需要核實或者對其有疑義的，應(yīng)當(dāng)進行核實，或者委托異地公證機構(gòu)代為核實，有關(guān)單位或者個人應(yīng)當(dāng)依法予以協(xié)助。

二、婚前房產(chǎn)的歸屬是怎樣的?

1、一人付首付，婚后還貸，登記在出資人名下。

對于婚前貸款購買房屋，婚后共同還款的情形，一般房屋所有權(quán)均判決給產(chǎn)權(quán)登記一方，但另一方可以主張兩部分權(quán)益：

一是共同還貸支付的款項，

二是共同還貸支付的款項所對應(yīng)的財產(chǎn)增值部分。產(chǎn)權(quán)登記一方對另一方補償時，要遵循照顧子女和女方權(quán)益的原則，法院具有相應(yīng)的自由裁量權(quán)。

2、婚前一方出資，登記在對方名下

出資人的購房款可認(rèn)定為對登記人的附結(jié)婚義務(wù)的贈與，因未對贈與的額度進行明確約定，視為不能確定出資額，可認(rèn)定為雙方等額按份共有。如果出資人與登記人最終未締結(jié)婚姻關(guān)系，視為登記人未履行贈與義務(wù)，出資人可撤銷贈與合同，房屋為出資人全資購買，為出資人個人財產(chǎn)。

綜上所述，年輕人結(jié)婚之前，往往會買房子作為婚房，如果婚后將房子過戶到一人或者兩人名下的，必須要去辦正規(guī)手續(xù)。沒有去不動產(chǎn)中心辦理手續(xù)，而不是簡單的公證。沒有將房產(chǎn)證變更好，做公證也是沒用，法律上不承認(rèn)公證房產(chǎn)過戶的效力。

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