一、房子父子過(guò)戶要收費(fèi)嗎?

父母將房產(chǎn)過(guò)戶給子女，主要有三種方式：“繼承”、“贈(zèng)與”和“買賣”，3種過(guò)戶方式都有各自的優(yōu)缺點(diǎn)，需要的費(fèi)用也不盡相同。

1、以出讓的方式將房屋過(guò)戶給子女

房子買賣過(guò)戶主要費(fèi)用包括：個(gè)人所得稅、營(yíng)業(yè)稅和契稅三種。而房產(chǎn)滿五年、營(yíng)業(yè)稅就免征，同時(shí)個(gè)稅也免征，只需要繳納契稅和產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi)，要是房產(chǎn)未滿五年，那么需要繳納營(yíng)業(yè)稅和個(gè)稅，同時(shí)繳納契稅和產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi)。

2、以贈(zèng)與的方式將房屋過(guò)戶給子女

辦理贈(zèng)予和過(guò)戶，需要繳納個(gè)人所得稅、契稅和公證費(fèi)。贈(zèng)予過(guò)戶沒(méi)有營(yíng)業(yè)稅，因?yàn)橘?zèng)予是無(wú)償受贈(zèng)的行為，所以只需要受贈(zèng)人繳納個(gè)人所得稅，另外贈(zèng)予過(guò)戶也需要繳納公證費(fèi)。

3、以繼承的方式將房屋過(guò)戶給子女

繼承過(guò)戶是稅費(fèi)支出最少的，因?yàn)槔^承房產(chǎn)沒(méi)有營(yíng)業(yè)稅、個(gè)稅和契稅，只需要繳納公證費(fèi)。繼承人憑遺囑辦理繼承權(quán)公證，憑繼承權(quán)公證書到房管局部門辦理過(guò)戶更名就可以了。

二、房子過(guò)戶需要哪些費(fèi)用?

1、契稅

根據(jù)最新契稅政策，繳納人：90平以下，不管是首套房還是二套房，契稅都為總價(jià)1%;90平以上首套房為1.5%，90平以上二套房為2%。

2、營(yíng)業(yè)稅

繳納人：賣方;房改房、商品房、普通住宅，房產(chǎn)證年限不滿兩年：繳納房款的5.6%;房產(chǎn)證年限兩年以上：不用繳納營(yíng)業(yè)稅。

3、營(yíng)業(yè)附加稅

營(yíng)業(yè)附加稅包括城建稅、費(fèi)附加稅，繳納人：賣方;房產(chǎn)證年限不滿兩年：繳納房款的0.56%;房產(chǎn)證年限兩年以上：無(wú)需繳納。

4、個(gè)人所得稅

繳納人：賣方;房產(chǎn)證年限大于5年且為住房：免交個(gè)人所得稅;房產(chǎn)證年限不滿5年或不是住房：繳納房款的1%。

5、印花稅

繳納人：買賣雙方;不論房產(chǎn)證年限與房屋面積：雙方各繳納房款的0.05%。

6、測(cè)繪費(fèi)

測(cè)繪費(fèi)繳納人：買方;繳納費(fèi)用：1.36元/平方米;權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：一般情況是在200元內(nèi)。

在司法實(shí)踐中，對(duì)于房子過(guò)戶的過(guò)程中，是肯定是收取相關(guān)費(fèi)用的，不管采取什么樣的方法，都是需要到房地產(chǎn)管理部門合法的辦理過(guò)戶程序的，因?yàn)樾枰患{稅費(fèi)，有關(guān)法律上對(duì)相關(guān)的過(guò)戶費(fèi)用是有明確規(guī)定 ，具體情況應(yīng)當(dāng)結(jié)合實(shí)際來(lái)認(rèn)定。

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