一、房子父子過戶要收費嗎?
父母將房產(chǎn)過戶給子女,主要有三種方式:“繼承”、“贈與”和“買賣”,3種過戶方式都有各自的優(yōu)缺點,需要的費用也不盡相同。
1、以出讓的方式將房屋過戶給子女
房子買賣過戶主要費用包括:個人所得稅、營業(yè)稅和契稅三種。而房產(chǎn)滿五年、營業(yè)稅就免征,同時個稅也免征,只需要繳納契稅和產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費,要是房產(chǎn)未滿五年,那么需要繳納營業(yè)稅和個稅,同時繳納契稅和產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費。
2、以贈與的方式將房屋過戶給子女
辦理贈予和過戶,需要繳納個人所得稅、契稅和公證費。贈予過戶沒有營業(yè)稅,因為贈予是無償受贈的行為,所以只需要受贈人繳納個人所得稅,另外贈予過戶也需要繳納公證費。
3、以繼承的方式將房屋過戶給子女
繼承過戶是稅費支出最少的,因為繼承房產(chǎn)沒有營業(yè)稅、個稅和契稅,只需要繳納公證費。繼承人憑遺囑辦理繼承權(quán)公證,憑繼承權(quán)公證書到房管局部門辦理過戶更名就可以了。
二、房子過戶需要哪些費用?
1、契稅
根據(jù)最新契稅政策,繳納人:90平以下,不管是首套房還是二套房,契稅都為總價1%;90平以上首套房為1.5%,90平以上二套房為2%。
2、營業(yè)稅
繳納人:賣方;房改房、商品房、普通住宅,房產(chǎn)證年限不滿兩年:繳納房款的5.6%;房產(chǎn)證年限兩年以上:不用繳納營業(yè)稅。
3、營業(yè)附加稅
營業(yè)附加稅包括城建稅、費附加稅,繳納人:賣方;房產(chǎn)證年限不滿兩年:繳納房款的0.56%;房產(chǎn)證年限兩年以上:無需繳納。
4、個人所得稅
繳納人:賣方;房產(chǎn)證年限大于5年且為住房:免交個人所得稅;房產(chǎn)證年限不滿5年或不是住房:繳納房款的1%。
5、印花稅
繳納人:買賣雙方;不論房產(chǎn)證年限與房屋面積:雙方各繳納房款的0.05%。
6、測繪費
測繪費繳納人:買方;繳納費用:1.36元/平方米;權(quán)屬登記費及取證費:一般情況是在200元內(nèi)。
在司法實踐中,對于房子過戶的過程中,是肯定是收取相關(guān)費用的,不管采取什么樣的方法,都是需要到房地產(chǎn)管理部門合法的辦理過戶程序的,因為需要交納稅費,有關(guān)法律上對相關(guān)的過戶費用是有明確規(guī)定 ,具體情況應(yīng)當(dāng)結(jié)合實際來認(rèn)定。
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