一、房子父子過戶要收費嗎?

父母將房產(chǎn)過戶給子女，主要有三種方式：“繼承”、“贈與”和“買賣”，3種過戶方式都有各自的優(yōu)缺點，需要的費用也不盡相同。

1、以出讓的方式將房屋過戶給子女

房子買賣過戶主要費用包括：個人所得稅、營業(yè)稅和契稅三種。而房產(chǎn)滿五年、營業(yè)稅就免征，同時個稅也免征，只需要繳納契稅和產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費，要是房產(chǎn)未滿五年，那么需要繳納營業(yè)稅和個稅，同時繳納契稅和產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費。

2、以贈與的方式將房屋過戶給子女

辦理贈予和過戶，需要繳納個人所得稅、契稅和公證費。贈予過戶沒有營業(yè)稅，因為贈予是無償受贈的行為，所以只需要受贈人繳納個人所得稅，另外贈予過戶也需要繳納公證費。

3、以繼承的方式將房屋過戶給子女

繼承過戶是稅費支出最少的，因為繼承房產(chǎn)沒有營業(yè)稅、個稅和契稅，只需要繳納公證費。繼承人憑遺囑辦理繼承權(quán)公證，憑繼承權(quán)公證書到房管局部門辦理過戶更名就可以了。

二、房子過戶需要哪些費用?

1、契稅

根據(jù)最新契稅政策，繳納人：90平以下，不管是首套房還是二套房，契稅都為總價1%;90平以上首套房為1.5%，90平以上二套房為2%。

2、營業(yè)稅

繳納人：賣方;房改房、商品房、普通住宅，房產(chǎn)證年限不滿兩年：繳納房款的5.6%;房產(chǎn)證年限兩年以上：不用繳納營業(yè)稅。

3、營業(yè)附加稅

營業(yè)附加稅包括城建稅、費附加稅，繳納人：賣方;房產(chǎn)證年限不滿兩年：繳納房款的0.56%;房產(chǎn)證年限兩年以上：無需繳納。

4、個人所得稅

繳納人：賣方;房產(chǎn)證年限大于5年且為住房：免交個人所得稅;房產(chǎn)證年限不滿5年或不是住房：繳納房款的1%。

5、印花稅

繳納人：買賣雙方;不論房產(chǎn)證年限與房屋面積：雙方各繳納房款的0.05%。

6、測繪費

測繪費繳納人：買方;繳納費用：1.36元/平方米;權(quán)屬登記費及取證費：一般情況是在200元內(nèi)。

在司法實踐中，對于房子過戶的過程中，是肯定是收取相關(guān)費用的，不管采取什么樣的方法，都是需要到房地產(chǎn)管理部門合法的辦理過戶程序的，因為需要交納稅費，有關(guān)法律上對相關(guān)的過戶費用是有明確規(guī)定 ，具體情況應(yīng)當(dāng)結(jié)合實際來認定。

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