認(rèn)購(gòu)協(xié)議喝購(gòu)房合同的區(qū)別

在流程上說(shuō)，認(rèn)購(gòu)書(shū)是在購(gòu)房者初步確定購(gòu)買意向并交納定金時(shí)簽訂的，是雙方就是否購(gòu)買這個(gè)房屋達(dá)成一種意向性的協(xié)議。

而而購(gòu)房合同則是在繳納購(gòu)房款(首付或全款)后，雙方正式簽訂的買賣合同。通常包含商品房具體狀況、房?jī)r(jià)、付款方式、交付約定、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)以及后期一系列相關(guān)責(zé)任劃分等內(nèi)容。

認(rèn)購(gòu)合同與商品房買賣合同屬于預(yù)約與本約之關(guān)系，二者合同內(nèi)容、合同目的、權(quán)利義務(wù)、違約形態(tài)、違約責(zé)任形式等存在較大區(qū)別。

也就是說(shuō)，房屋認(rèn)購(gòu)書(shū)不等于購(gòu)房合同。認(rèn)購(gòu)書(shū)的目的是約定雙方日后要簽訂購(gòu)房合同，認(rèn)購(gòu)書(shū)是為簽訂正式的購(gòu)房合同做準(zhǔn)備。

那為什么有時(shí)候認(rèn)購(gòu)書(shū)也被當(dāng)購(gòu)房合同呢?

雖然房屋認(rèn)購(gòu)書(shū)或者房屋認(rèn)購(gòu)合同一般情況下和購(gòu)房合同不一樣，但認(rèn)購(gòu)書(shū)具備一定條件可以認(rèn)定為買賣合同，當(dāng)事人義務(wù)將產(chǎn)生質(zhì)的變化，由雙方履行磋商義務(wù)變更為出賣人交付房屋、買受人支付價(jià)款。

根據(jù)目前的法律規(guī)定，房屋認(rèn)購(gòu)書(shū)并不是完全與購(gòu)房合同沒(méi)關(guān)系，在符合法律規(guī)定的情況下，房屋認(rèn)購(gòu)書(shū)會(huì)轉(zhuǎn)化為購(gòu)房合同，這個(gè)時(shí)候，認(rèn)購(gòu)書(shū)就等于購(gòu)房合同了。

那么，在哪些情況下商品房認(rèn)購(gòu)書(shū)就等于購(gòu)房合同了呢?

根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，當(dāng)商品房的認(rèn)購(gòu)、訂購(gòu)、預(yù)訂等協(xié)議具備《商品房銷售管理辦法》第十六條規(guī)定的商品房買賣合同的主要內(nèi)容，并且出賣人已經(jīng)按照約定收受購(gòu)房款的，該協(xié)議應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為商品房買賣合同。

主要包括以下內(nèi)容：

(一)當(dāng)事人名稱或者姓名和住所;

(二)商品房基本狀況;

(三)商品房的銷售方式;

(四)商品房?jī)r(jià)款的確定方式及總價(jià)款、付款方式、付款時(shí)間;

(五)交付使用條件及日期;

(六)裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)承諾;

(七)供水、供電、供熱、燃?xì)狻⑼ㄓ崱⒌缆贰⒕G化等配套基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施的交付承諾和有關(guān)權(quán)益、責(zé)任;

(八)公共配套建筑的產(chǎn)權(quán)歸屬;

(九)面積差異的處理方式;

(十)辦理產(chǎn)權(quán)登記有關(guān)事宜;

(十一)解決爭(zhēng)議的方法;

(十二)違約責(zé)任;

(十三)雙方約定的其他事項(xiàng)。

如果商品房認(rèn)購(gòu)書(shū)的內(nèi)容包含了《商品房銷售管理辦法》所規(guī)定的所有內(nèi)容，而且開(kāi)發(fā)商已經(jīng)按照約定收受購(gòu)房款的，那么，商品房認(rèn)購(gòu)書(shū)就等于商品房買賣合同。房屋認(rèn)購(gòu)書(shū)中約定的內(nèi)容，開(kāi)發(fā)商和購(gòu)房者都必須履行，否則就構(gòu)成違約。如果還有什么其他的問(wèn)題，歡迎在線咨詢律霸網(wǎng)。