什么是商品房買賣合同備案

一:依據(jù):

1、據(jù)我國相關(guān)法律第四十四條“商品房預(yù)售人應(yīng)當(dāng)按照國家有關(guān)規(guī)定將預(yù)售合同報縣級以上人民政府房產(chǎn)管理部門和土地管理部門登記備案。”

2、《城市房產(chǎn)開發(fā)管理條例》二十六條“房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)自商品房預(yù)售合同簽訂之日起30日內(nèi),到商品房所在地的縣級以上人民政府房地產(chǎn)開發(fā)主管部門和負(fù)責(zé)土地管理工作的部門備案。”

3、《城市商品房預(yù)售管理辦法》第十條:“商品房預(yù)售,其中開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)與承購人簽訂商品房預(yù)售合同。而且開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)自簽約之日起30日內(nèi),需要向房地產(chǎn)管理部門和市、各縣人民政府土地管理部門辦理商品房預(yù)售合同登記備案手續(xù)。”

二:辦理程序

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè),需要自聯(lián)機簽約之日起30日內(nèi),向市或者區(qū)、縣房屋行政管理部門申請預(yù)售登記

1、在網(wǎng)上打印的商品房預(yù)售合同一式四份(而且雙方當(dāng)事人已簽字或蓋章);

2、網(wǎng)上打印的商品房預(yù)售合同簽約證明和預(yù)售登記申請書;

3、需要房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件、法定代表人(也可以是負(fù)責(zé)人身份證明書復(fù)印件、授權(quán)委托書原件各一份;

4、國有土地使用權(quán)證原件及復(fù)印件各一份;買受人身份證明復(fù)印件

包括:

(1)買受人為自然人的,提交身份證件的復(fù)印件;買受人為外省市自然人的,還需提交《暫住證》或《工作居住證》的復(fù)印件;

(2)買受人為法人或其他組織的,提交經(jīng)年檢的企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照或事業(yè)單位法人證書、或批準(zhǔn)該法人、其他組織成立的文件、法定代表人或負(fù)責(zé)人身份證明;

三:解答“房屋買賣合同備案之后,如何查詢合同登記備案”這個問題。

（一）、購房合同是買房的重要手續(xù)和證明,是保護購房者自身權(quán)益的重要文件。只有經(jīng)主管部門登記備案的購房合同,才能履行其合法效力。購房合同登記備案后會在合同上蓋一個登記備案章,上面的號碼即為合同登記備案號。購房者既可登陸武漢房地產(chǎn)市場信息網(wǎng),鍵入相關(guān)信息查詢合同登記備案情況,也可在向開發(fā)商征詢經(jīng)辦合同登記備案房產(chǎn)局后,親自前往該處了合同登記備案情況。

（二）、如果您在網(wǎng)上查詢不到您的購房合同登記備案號,可能有兩個原因。第一種可能是網(wǎng)上信息更新不及時,那么您只要延后幾天再查詢即可;第二種可能是您將合同編號當(dāng)做合同登記備案號,不小心輸錯了號碼。您應(yīng)該了解的是:商品房購房合同第一頁的合同編號并不是合同登記備案號,購房者上網(wǎng)查詢時應(yīng)該輸入合同登記備案章上顯示的號碼,否則就可能會出現(xiàn)查詢失敗的情況。