在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
房價可以怎么定呢
一、房價的構成是什么?
決定商品房價格因素很多，其中最主要的是土地費用和拆遷安置費用、房屋開發費用、市政公用設施費用以及各種稅費和開發商的利潤。
一般來說，建房成本中土地費用約占20%，拆遷安置費用約占10%～20%，房屋建筑安裝費用約占20%～30%，市政設施費用占10%左右，各項稅費約占20%。在此基礎上，還要加上20%左右的開發商利潤，從而構成商品房的售價。一些大城市市中心的高房價還來源于高昂的征地拆遷安置費用。同時一些開發商的高額利潤也是造成高房價原因之一。
總體來說，房價大致可分為四大部分：
1、土價成本：包括土地出讓金以及相關費用，如郊區的耕地補償、勞動力安置、城區的拆遷周轉費等;
2、建筑安裝費：如設計、招標、監理、材料施工等。廣義地可包括前期工程費、基礎設施費(七通一平費)，甚至大市政費、四源費、用電權費等也可折算在建安裝費里;
3、開發商經營費用：包括辦公管理費、銷售經營費及融資利息等;
4、開發商經營利潤。
二、房地產開發商是如何定價的?
1、成本加成法(開發成本加利潤分攤到單位建筑面積上確定價格)
開發商開發物業當然不能忽略其基本成本，建造之前的成本預算在很大程度上影響最終銷售價格。建造成本含土地使用費、公共設施配套費、建筑材料和人工費以及多種相關稅費等，這些均為硬性成本，不太可能避免，開發商一般在成本的基礎上加以適當的利潤來確定房價。
2、市場比較法(以周邊市場同類型物業作參考，定出一個合適價格)
這是市場上使用最多也最符合市場行為規則的定價方法。反過來，也為購房者判斷房價高低提供了一種方法。總體市場影響區域市場，通過自身物業的相關指標(如綠化、小區配套、朝向、房型設計等)，與周邊相關物業指標進行對比，得出雙方在物業的優劣比較，再相應定出一個價格。因此，同一區域物業的價格都會在一個相差不多的范圍內。區域價格影響著個案的價格，個案的價格差異往往反映了個案空間的特殊性。
看完上文介紹，你是否對房屋定價技巧有了更多認識?希望以上介紹能為你提供實際的幫助。
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
遲延履行金的計算規定
2021-03-11公司重組收購在哪里備案
2020-12-21交通事故肇事者應采取哪些措施
2020-11-12交通事故訴訟證據一覽表
2021-01-02借條到期重寫怎么寫
2021-03-21交通事故訴訟請求怎么寫
2021-01-16緊急拘留是什么意思
2021-01-04治安案件金額立案標準是什么
2021-01-12大學集資房入住什么條件
2020-11-24什么是家務勞動的補償請求權？
2020-12-23海南省改制關閉破產國有企業職工安置辦法
2020-12-12運輸保險合同糾紛一案
2020-11-11人身保險的索賠程序是怎么樣的
2021-01-04被搶新車變舊車 保險公司到底該不該賠
2021-01-23重復保險理賠吃虧
2020-11-23汽車保險每年都交嗎?車險到期不買后果會怎樣
2020-12-30保險公司保險騙保如何維權
2020-12-12建筑房屋總承包合同有效嗎
2021-02-21開荒地承包合同怎么寫
2020-12-17開發區能出讓土地嗎
2020-11-18