購房的定金可以退嗎購房定金退回技巧

購房的定金可以退嗎?

根據(jù)《民法通則》、《合同法》以及《擔保法》的相關規(guī)定，“購房定金”其實是一種為了締結(jié)合同或者履行合同從而采取的一種擔保形式。按照上述的法律規(guī)定，不想買房了交的定金能不能退還，要看具體的一些情況：

1、如果開發(fā)商是不具備商品房銷售資格的，那么不想要買房的話，定金是可以退回的。我國《商品房銷售的管理辦法》第22條規(guī)定：不符合商品房的銷售條件的，開發(fā)商不能銷售商品房也不能收取任何預訂款性質(zhì)的費用。因此，如果商品房不符合這些銷售條件，而購房者已經(jīng)交納了房屋“定金”，那么無論雙方是不是約定“定金”退還事項，開發(fā)商都應無條件的退還定金給購房者。

2、如果不想買房是因為房屋開發(fā)商存在欺詐等行為，或者雙方在簽訂購房合同的時候?qū)贤瑮l款協(xié)商不下，那么在這樣情況下，開發(fā)商也是要退還購房定金。

3、根據(jù)《最高人民法院關于審理商品房的買賣合同糾紛案件適用法律的若干問題的解釋》第4條的相關規(guī)定，因不能歸責于當事人的雙方的事由，導致商品房買賣合同未能訂立的，出賣方也是應當返還定金的。比如，由于發(fā)生了不可抗力導致購房者無力支付房款，那么也可以要求退回定金。

購房定金退回技巧

退定金是有一定條件的，即因合同條款達不成一致意見可以退，對于內(nèi)部認購等無銷售許可證或產(chǎn)權(quán)證的項目，因本身不具備銷售條件，因此任何情況下定金都可退，無需做大量的取證工作，直接起訴即可。另外，必須是在認購書約定的期限內(nèi)來簽合同，要想退定金必須要證明這一點。

購房人可以通過合同條件談判時雙方修改的記錄來證明，也可以通過雙方談話的錄音來證明。有些購房者本身不想要此房，屬于違約行為，但也通過增加補充協(xié)議的方式達到了退定金的目的。

可以通過以下幾種途徑解決：

1、與出賣人協(xié)商解決

2、找村(社區(qū))調(diào)委會出面調(diào)處解決

3、撥打12315舉報

4、向法院起訴

購房的定金在退的時候一定要講究方法和技巧。對于可以退的，要和房屋的出賣人進行協(xié)商解決。如果協(xié)商不成的話還可以向法院提取訴訟，要求退還購房定金。如果在這個過程中需要律師的幫助，歡迎在線咨詢律霸網(wǎng)。