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在上海買房要具備哪些條件

來源: 律霸小編整理 · 2025-12-17 · 886人看過

墊首付之后，剩余的房款應(yīng)怎么樣進(jìn)行銀行按揭呢?這是所有低首付項(xiàng)目必須解決的事情，也是購(gòu)房者最為關(guān)心的問題。低首付項(xiàng)目，其主要操作方式包括虛高房?jī)r(jià)和返還租金兩種。

1、虛高房?jī)r(jià)型的貸款買房：按照相關(guān)規(guī)定，首次置業(yè)者只能按揭房款的八成。低首付之后的按揭，開發(fā)商會(huì)以虛高房?jī)r(jià)的方式來彌補(bǔ)，這樣才能順利地進(jìn)行按揭。據(jù)了解，大多數(shù)低首付項(xiàng)目都是采取這種虛高房?jī)r(jià)的方式來操作。在這樣的低首付交易中，購(gòu)房者需要和開發(fā)商簽訂兩份不一樣的合同。一份是實(shí)際買賣合同，其房?jī)r(jià)和首付金額都是真實(shí)價(jià)格。另外一份合同就是為了進(jìn)行銀行按揭而簽訂的。

2、返還租金型的貸款買房：除了虛高房?jī)r(jià)之外，還有一種返還租金的低首付方式。這種方式主要集中于一些租賃比較活躍的投資型小戶型單位。返還租金的方式要簡(jiǎn)單很多，房子按照正常的首付比例簽約，進(jìn)行銀行按揭等。購(gòu)買房子后，開發(fā)商答應(yīng)返租該房子一年或者兩年，而且租金直接抵扣首付款。這樣你就以提前支取該房子一年或者兩年的租金，換回較低的首付。

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