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商品房應分攤的公共面積包括哪些

來源: 律霸小編整理 · 2025-07-13 · 1037人看過

商品房應分攤的公共面積包括哪些?

律師回復：

商品房應分攤的共有建筑面積包括：

1、各產權戶的電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、配電室、設備間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛室，以及為整幢建筑服務的共有房屋和管理房屋。

2、套(單元)與公共建筑空間之間的分隔墻以及外墻(包括山墻)墻體水平投影面積的一半。

不應分攤的共有建筑面積包括：

1、從屬于人防工程的地下室、半地下室。

2、供出租或出售的固定車位或專用車庫。

3、幢外的用做公共休憩的設施或架空層。

共有建筑面積分攤原則為：產權雙方有合法權屬分割文件或協議的，按其文件或協議計算分攤;無權屬分割文件或協議的，可按建筑面積比例進行計算分攤。

共有建筑面積的分攤方法是：

1、多層商品住宅樓，須先求出整幢房屋和共有建筑面積分攤系數，再按幢內的各套內建筑面積比例分攤。

2、多功能綜合樓，須先求出整幢房屋和幢內不同功能區的共有建筑面積分攤系數，再按幢內各功能區內建筑面積比例分攤。

共有建筑面積分攤計算的內容如有變化，應以建設部現行的有關文件規定為準。

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云南紅云（昭陽）律師事務所執行主任，畢業于云南警官學院法學專業，具有豐富辦案經驗。秉承“受人之托，忠人之事”的執業理念。努力辦好每一個案子，讓當事人放心、稱心。

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