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寧波
已故人員土地租金屬于遺產嗎？
一、已故人員土地租金屬于遺產嗎?
已故人員土地租金屬于遺產，這是由于租金屬于個人收入。
遺產是公民死亡時遺留的個人合法財產，包括：
(1)公民的收入;
(2)公民的房屋、儲蓄和生活用品;
(3)公民的林木、牲畜和家禽;
(4)公民的文物、圖書資料;
(5)法律允許公民所有的生產資料;
(6)公民的著作權、專利權中的財產權利;
(7)公民的其他合法財產。
二、構成遺產必須滿足下列條件：
(1)遺產必須是財產。其中財產包括積極財產和消極財產。消極財產即債務。遺產不能是人身權及身份等，這是由現代繼承法作為財產繼承而決定的，此與古代社會的宗祧繼承制相區別。
(2)遺產必須是死者生前所有的合法財產。這里的所有是廣義上的所有，既包括作為物權的所有權和其他物權，又包括死者生前享有的債權，還包括知識產權、股權等各種復合權中的財產權利部分。
(3)遺產必須是非專屬于死者自身的財產。有些財產依其人身專屬性不具有可繼承性，因此不得繼承。如養老保險金請求權，被保險人死亡后則該種權利歸于消滅。
(4)遺產的形態不以死者死亡時遺留下的狀態為限，從死者遺留下的財產衍生出的財產或替代財產均為遺產。
三、遺產怎么繼承
由于繼承人繼承的是被繼承人死亡時遺留的個人財產，因此被繼承人是否在生前對個人財產進行處理，直接決定了遺產繼承的方式。具體分為三種不同的情況:
1、法定繼承，即繼承人根據法定繼承順序取得遺產。
2、遺囑繼承，即繼承人根據被繼承人生前訂立的遺囑取得遺產。
3、遺贈扶養協議制度，即扶養人在承擔了對被扶養人生養死葬義務后根據協議取得遺產。
(1)如被繼承人在生前與有關集體組織或法定繼承人以外的公民簽訂遺贈協議，將自己的財產轉移給承擔其生養死葬義務的扶養人的，扶養人將根據雙方的協議取得遺產，即遺贈扶養協議排除了法定繼承人的繼承權。
(2)如被繼承人在生前依照法律規定的方式立下遺囑，指定自己的財產由繼承人中的一人或數人繼承，或將自己的財產贈與國家、集體或者法定繼承人以外的人的，被指定的繼承人或受贈人將根據遺囑接受遺產，即遺囑排除了遺囑繼承人以外的法定繼承人的繼承權。
(3)如被繼承人生前未訂立遺囑或遺贈扶養協議處分自己的財產，其遺產將根據法律規定由其法定繼承人按法定順 序繼承。
民事主體可以通過購買等方式獲得土地，此時可以依據自己的意愿決定是否將該土地租賃給他人，租賃所得的租金屬于個人收入，若是該土地所有者死亡，那么租金就會被納入遺產的范疇。任何人在繼承遺產之前，需要區分死亡主體的那些財產屬于遺產。
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