政府想要加快建設租購并舉的這種住房體系的心情是可以理解的，但相關政策在推動落實的時候遇到的一些實際性的阻礙也是不得不面對的一個問題，就像現在的租售同權也并不像想的那么順利。不過在外來人口特別多的上海，可能讓很多人覺得比較遺憾的一點就是，上海市租售同權目前并沒有相關的政策，因為在上海是租售同權的實際社會意義便不大。

一、上海市租售同權是否有開始實行?

1、上海并未推出租售同權政策，相關信息可以關注上海市政府網站進行追蹤。

2、因為在上海，租售同權”之后，“學區房”及公建配套優質板塊的租賃價值提升，購買價值有所削減;但因上海整體租賃體量占比不高(約20%)，優質區域的占比更小，所以即使租金價格提升，對整體房價的影響也是杯水車薪。

3、租售同權，住建部稱將立法明確“租售同權”：租房與買房居民享同等待遇，住建部有關負責人說，將通過立法，明確租賃當事人的權利義務，保障當事人的合法權益，建立穩定租期和租金等方面的制度，逐步使租房居民在基本公共服務方面與買房居民享有同等待遇。

二、“租售同權”對房價有什么影響?

“租售同權”被稱為房地產市場的一個“里程碑”式政策。黃志龍認為，這一政策的出臺對房地產市場主要有以下幾方面的影響：

第一，國家大力發展住房租賃市場，將顯著提高租賃住房的總體供應量。北京市推出的未來五年住宅用地供應計劃中，全市計劃供應租賃住房用地1300公頃，其中2017年供應租賃住房用地227公頃。上海市發布的“十三五”期間住房發展規劃中，也大幅增加了租賃住宅的土地供應。另外，其他住建部選定的12個試點城市也都有加大租賃住房供地的計劃。

第二，“租售同權”政策的實施，在一定程度上會削減部分居民購買產權房的緊迫性。一直以來，租售不同權致使人們熱衷于買房而不是租房。“學區房”屢次被炒，也在于產權房上附加的子女受教育權。因此，黃志龍認為，“租售同權”實施后，將在一定程度上緩解因子女教育而產生的買房需求。另外，學區房的虛漲部分，可能存在比較大的回落風險。

第三，各種利好政策的出臺，有利于住房租賃市場的規范化發展。中央政府以及地方政府發布的，支持發展住房租賃市場的文件中，都提出加快發展和規范管理住房租賃市場的具體措施和要求。另外，黃志龍分析稱，當前我國住房租賃市場是充分競爭的市場，隨著住房租賃企業的集中化發展，住房租賃市場散戶化自由競爭的時代將終結，逐漸走向規范化發展。

第四，“租售同權”和機構化住房租賃企業的發展，會對房租形成較大的上漲壓力。黃志龍認為，首先，“租售同權”政策一旦落地，租戶享受的附加于租賃住房上的公共服務的溢價將反映在房租上，導致房租上漲。其次，租售同權實施后租房需求的增加，以及機構化租賃企業的出現，都會提升租賃住房供給方的定價權，形成房租上漲壓力。

大家要知道，租售同權不僅是要解決大多數租房群體的實際切身利益，關鍵政府是想要依靠該政策成為壓倒房價的最后一根稻草的，然而在上海實行所謂的租售同權所起到的實際意義可謂杯水車薪。所以目前上海租售同權并沒有看到任何權威媒體對此進行證實，所以其他的小道消息更是不足為信的。

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