在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
“借名買房”為什么可行但謹記要慎行
“借名買房”是指房屋的實際出資人借他人名義買房，并以他人名義登記房屋所有權的行為。根據我國《民法通則》關于當事人“意思自治”原則，借名買房是否有效，主要看借名人(實際購買人)和出名人(房屋登記人)之間是否有借名協議，如果借名人和出名人在房屋購買以前簽訂了房屋借名協議，將房屋的權屬約定清楚的，應該認定借名行為有效，房屋的實際權屬歸借名人。
出名人主張房產怎么辦?
如果借名后出名人認為房產歸自身所有，要求借名人騰房，會受到法律支持嗎?此類案件爭論的焦點其實是借名行為是否存在，被告方以雙方之間存在借名買房關系作為抗辯的，法院應當釋明其可以提出反訴要求辦理房屋過戶登記手續，當事人堅持不反訴的，應就其抗辯是否成立進行審理并作為判定。假如查明確實是借名買房關系，依法應當駁回原告的訴訟請求。
出名人擅自出售房產怎么辦?
房產登記在出名人名下，其有出售房產的條件。出名人將登記在其名下的房屋擅自轉讓他人，借名人以其對房屋享有實際權利為由，要求確認買賣合同無效的，一般不予支持，但借名人能夠證明買受人知道或應當知道房屋存在借名登記的除外。
如果買受人是善意第三人，買受人、借名人均要求繼續履行合同，按以下的處理規定：1、已經辦理房屋所有權轉移登記的;2、均未辦理房屋所有權轉移登記的，已經實際合法占有房屋的;3、均未辦理房屋所有權轉移登記，又未合法占有房屋，應綜合考慮各買受人實際付款數額的多少及先后、是否辦理了網簽、合同成立的先后等因素，公平合理的予以確定。
如何降低風險?
建議消費者應盡量通過正規方式購房，若不得已需要借名買房時，也應注意以下幾個方面：
1、借名買房之前要弄清楚政策規定，借名行為是否違反國家政策性規定，以防將來無法取得房屋所有權(例如部分地區借名購買經濟適用房將被視為損害公共利益而無效);
2、簽訂書面協議。為與借款合同區分，書面協議中應明確雙方的借名買房合同關系，盡量邀請第三方見證;
3、注意保留雙方洽談、簽訂借名買房協議時的證據，如邀請見證人、進行錄音錄像等;
4、注意保存購房手續，付款證明(銀行轉賬記錄、收據收條、還款記錄等)，購房發票，房產證書等書面證據材料，以便發生爭議時能及時取證。
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
勞動合同的解除
2020-12-10無期徒刑減刑的要求有哪些
2021-01-25法人獨資企業公司章程范本
2021-01-23如何計算二次離婚的六個月時間
2021-03-10新婚姻法關于家庭暴力財產分割及孩子撫養問題
2021-02-09人身保險傷殘評定標準2020
2020-12-04發生車禍之后是否可以和解
2020-11-25自助存包丟失商場是否應當賠償
2020-12-04贍養老人能否以提供住房為準
2020-12-09變更勞動合同時要注意什么問題
2021-01-28企業經濟性裁員的條件和程序規定
2021-02-23合同三年可以辭退嗎
2021-01-29人壽保險的受益人是誰,人壽保險該怎么理賠
2021-02-08在保險公司不干了,對以后有影響嗎
2021-02-11車禍對方責任保險公司怎么賠
2021-02-07運輸工具保險的主要險種有哪些
2021-02-19貨物掉落砸傷交強險拒賠合理嗎
2020-12-12車險理賠的幾個認識誤區
2020-12-07保險費分擔方式有幾種
2021-02-15出讓土地贈與他人流程是什么
2021-02-03