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“借名買房”為什么可行但謹(jǐn)記要慎行

來源: 律霸小編整理 · 2025-12-21 · 1209人看過

“借名買房”是指房屋的實(shí)際出資人借他人名義買房,并以他人名義登記房屋所有權(quán)的行為。根據(jù)我國《民法通則》關(guān)于當(dāng)事人“意思自治”原則,借名買房是否有效,主要看借名人(實(shí)際購買人)和出名人(房屋登記人)之間是否有借名協(xié)議,如果借名人和出名人在房屋購買以前簽訂了房屋借名協(xié)議,將房屋的權(quán)屬約定清楚的,應(yīng)該認(rèn)定借名行為有效,房屋的實(shí)際權(quán)屬歸借名人。

出名人主張房產(chǎn)怎么辦?

如果借名后出名人認(rèn)為房產(chǎn)歸自身所有,要求借名人騰房,會(huì)受到法律支持嗎?此類案件爭論的焦點(diǎn)其實(shí)是借名行為是否存在,被告方以雙方之間存在借名買房關(guān)系作為抗辯的,法院應(yīng)當(dāng)釋明其可以提出反訴要求辦理房屋過戶登記手續(xù),當(dāng)事人堅(jiān)持不反訴的,應(yīng)就其抗辯是否成立進(jìn)行審理并作為判定。假如查明確實(shí)是借名買房關(guān)系,依法應(yīng)當(dāng)駁回原告的訴訟請求。

出名人擅自出售房產(chǎn)怎么辦?

房產(chǎn)登記在出名人名下,其有出售房產(chǎn)的條件。出名人將登記在其名下的房屋擅自轉(zhuǎn)讓他人,借名人以其對房屋享有實(shí)際權(quán)利為由,要求確認(rèn)買賣合同無效的,一般不予支持,但借名人能夠證明買受人知道或應(yīng)當(dāng)知道房屋存在借名登記的除外。

如果買受人是善意第三人,買受人、借名人均要求繼續(xù)履行合同,按以下的處理規(guī)定:1、已經(jīng)辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的;2、均未辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的,已經(jīng)實(shí)際合法占有房屋的;3、均未辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記,又未合法占有房屋,應(yīng)綜合考慮各買受人實(shí)際付款數(shù)額的多少及先后、是否辦理了網(wǎng)簽、合同成立的先后等因素,公平合理的予以確定。

如何降低風(fēng)險(xiǎn)?

建議消費(fèi)者應(yīng)盡量通過正規(guī)方式購房,若不得已需要借名買房時(shí),也應(yīng)注意以下幾個(gè)方面:

1、借名買房之前要弄清楚政策規(guī)定,借名行為是否違反國家政策性規(guī)定,以防將來無法取得房屋所有權(quán)(例如部分地區(qū)借名購買經(jīng)濟(jì)適用房將被視為損害公共利益而無效);

2、簽訂書面協(xié)議。為與借款合同區(qū)分,書面協(xié)議中應(yīng)明確雙方的借名買房合同關(guān)系,盡量邀請第三方見證;

3、注意保留雙方洽談、簽訂借名買房協(xié)議時(shí)的證據(jù),如邀請見證人、進(jìn)行錄音錄像等;

4、注意保存購房手續(xù),付款證明(銀行轉(zhuǎn)賬記錄、收據(jù)收條、還款記錄等),購房發(fā)票,房產(chǎn)證書等書面證據(jù)材料,以便發(fā)生爭議時(shí)能及時(shí)取證。

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