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寧波
商品房買賣技巧需要哪幾步
商品房買賣技巧需要哪幾步
一、確定購房區域
確定買房需求后，先把買房區域縮小，然后從所選區域的樓盤中進一步篩選。
比如可以從以下幾個方面進行考慮：離工作單位遠嗎?生活便利度如何?保值升值潛力如何?醫療、教育情況怎樣?
二、網上看房
確定購房區域，進行樓盤搜索。
對符合需求的樓盤進行比較，可從這些方面入手：開盤及入住時間、位置、優惠、產權、房價、物業費、容積率、開發商、綠化率等等。
精選過后，鎖定要看的幾個樓盤，記清地址，準備實地看房。
三、實地看房
1、看周邊環境
主要是衣食住行醫教他，什么意思呢，我們具體來解釋一下。
衣：服裝店、干洗店等;
食：超市、菜市場、餐廳等;
?。盒^檔次、市政綠化、周邊設施等;
行：是否臨近主干道、地鐵、車站等;
醫：附近是否有好醫院;
教：有無托兒所、幼兒園、小學、中學等;
其他：附近有無公園、銀行等。
2、看售樓處
去售樓處主要是看小區的縮影——沙盤。
看沙盤建筑與景觀的搭配是否協調;小區的密度是否過大;沙盤中顯示的周邊未來規劃如何;公共設施分布是否人性化;沙盤中標注的中小學，該樓盤有無入學資格。
3、看戶型圖
戶型圖中不僅展示房屋的結構，各功能區的分布，還有面積大小。
更重要的是要看樓層分布圖，看清楚戶型在樓層中所占據的位置、電梯的位置、樓道的位置等等。
4、看樣板間
很多購房者把樣板間當成是買房的標準，但空間被放大、家具尺寸偏小、高價裝修等等問題需要警惕。
5、看公示信息是否齊全
主要看五證、兩書公示欄;銷控資料公示欄以及經紀人公示欄。
6、看項目工地
房管部門會在樓盤建設進度達到總進度的25%時，土地、規劃、施工手續齊全，已經確定了竣工日期的項目，發放《商品房預售許可證》，這時開發商才可以合法預售房子。
7、看已交付房源
如果樓盤有已交付的房源必須去看一下，可以看到小區的綠化、建材品牌、采光、小區環境、物業的整體情況，有利于更好地了解整個項目情況。
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