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寧波
簽訂購房合同后如何解約退房
簽訂購房合同后如何解約退房
房屋買賣合同的解除，意味著雙方財產的返還或權利的恢復，對于已經入住的消費者來說，需要將已經占有的住宅交還給開發商，對于還沒有入住的消費者來說，則需要放棄占有即將入住的住宅;開發商則不能再根據合同要求消費者支付房款，對于已經收取的部分要退還給消費者;解除合同履行完畢后，雙方的財產狀態將恢復到簽訂合同前的狀態，買賣合同的解除與履行無須其他人的協助，雙方自己即可以完成。
借款合同的解除，表明消費者將一次性歸還從銀行的借款，然后不再支付任何本金和利息，無須承擔任何還款的義務。這個合同的解除與買賣合同不一樣，它需要在除了銀行與消費者之外的第三方、也就是開發商的協助下才能完成。因為消費者雖然從銀行取得了借款，但并不直接占有這部分借款，銀行借款通過轉帳的形式由開發商取得;如果要歸還借款，必須由開發商向銀行歸還已經占有的借款，才可以實現歸還借款的目的;銀行只有收到開發商以消費者名義還來的借款后，才能認為消費者已經履行了全部還款義務，雙方的借款合同才能真正的解除;因此借款合同的解除與履行需要第三方協助才能完成。
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