我們在用房屋抵押貸款時，或者為他人提供房屋抵押擔保時，都需要辦理房屋抵押，那么，究竟房屋抵押的程序是什么樣的呢？而當事人在辦理房屋抵押的過程中，又有哪些問題是需要注意的呢？請跟隨律霸小編一起在下文中進行了解。

一、房屋抵押的程序是什么

房地產(chǎn)抵押登記基本程序如下：

(一)抵押登記申請。辦理房地產(chǎn)抵押登記，應(yīng)當向登記機關(guān)提交下列材料：

1、房地產(chǎn)抵押登記申請書;

2、抵押當事人的身份證明或法人資格證明;

3、抵押合同;

4、《國有土地使用證》、《房屋所有權(quán)證》或《房地產(chǎn)證》;

5、可以證明抵押人有權(quán)設(shè)定抵押權(quán)的文件與證明材料;

6、可以證明抵押房地產(chǎn)價值的資料;

7、登記機關(guān)認為必要的其他文件。

(二)受理申請。審查申請人所提交的文件是否真實、齊備，申請文件不符合規(guī)定的，不予受理;申請文件符合規(guī)定的，則予受理，給該申請編號并給回執(zhí)，回執(zhí)注明所收取的文件、受理日期和編號。

(三)審核。登記機關(guān)從房地產(chǎn)登記冊查明申請轉(zhuǎn)移登記的房地產(chǎn)權(quán)利狀況，從房地產(chǎn)登記冊或電腦記錄中查明申請抵押登記的房地產(chǎn)的權(quán)利狀況后，審查下列文件是否真實、齊全和有效：身份證明;《房地產(chǎn)證》或其他房地產(chǎn)權(quán)利證書;抵押登記申請書是否按要求填寫; 抵押合同書是否符合有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定。經(jīng)審核符合規(guī)定的予以核準登記，并通知抵押當事人。

(四)登記。對核準抵押登記的，在房地產(chǎn)權(quán)利證書上加蓋抵押專用章，并在房地產(chǎn)登記冊上作抵押記錄。抵押記錄應(yīng)包括抵押人，抵押權(quán)人，抵押物名稱、面積、價值、抵押金額和抵押期限等內(nèi)容。

二、辦理房屋抵押要注意什么問題

我們需要明確知道哪些房產(chǎn)不能抵押，根據(jù)《擔保法》和《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》的規(guī)定，下列房地產(chǎn)不得設(shè)定抵押或抵押時受一定限制。

1、土地所有權(quán)不得抵押;地上沒有建筑物、構(gòu)筑物或在建工程的，純粹以劃撥方式取得的土地使用權(quán)不得進行抵押;鄉(xiāng)(鎮(zhèn))、村企業(yè)的土地使用權(quán)不得單獨抵押。

2、耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權(quán)，不得抵押，但是已經(jīng)依法承包并經(jīng)發(fā)包方同意的荒山、荒溝、荒丘、荒灘等荒地土地使用權(quán)除外。

3、權(quán)屬有爭議的房地產(chǎn)和被依法查封、扣押、監(jiān)管或者以其他形式限制的房地產(chǎn)，不得抵押。

4、用于教育、醫(yī)療、市政等公共福利事業(yè)的房地產(chǎn)不得進行抵押。

5、列入文物保護的建筑物和有重要紀念意義的其他建筑物不得抵押。

6、已被依法公告列入拆遷范圍的房地產(chǎn)不得抵押。

7、以享有國家優(yōu)惠政策購買獲得的房地產(chǎn)不能全額抵押，其抵押額以房地產(chǎn)權(quán)利人可以處分和收益的份額比例為限。

8、違章建筑物或臨時建筑物不能用于抵押。

9、依法不得抵押的其他房地產(chǎn)。

我們在辦理房屋抵押時，應(yīng)該做到對每個環(huán)節(jié)都要仔細，尤其是在作為抵押權(quán)人時，這自己關(guān)系到自己的債權(quán)利益。而為了避免自己利益受到損害，建議最好事先了解清楚房屋抵押的程序是什么，而在具體進行抵押的過程中又該注意什么問題。更多相關(guān)知識您可以咨詢律霸棗莊律師。

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