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公攤面積減少怎么辦,如何追討公共分攤面積差價款

來源: 律霸小編整理 · 2025-07-18 · 931人看過

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很多購房者雖然知道公攤一詞，卻對公攤相關的知識卻不知所以。購房者可以自己加以判斷的，而不是一味地聽從開發商的宣傳。市場上經常遇到房屋面積短缺的情形，購房者應知道公攤面積減少怎么辦，維護自己的權益。接下來，我們一起在下文中進行了解。

一、公攤面積減少怎么辦

辦妥房產證后，如房屋公共分攤面積少于商品房買賣合同第三條約定的房屋公共分攤面積，開發商應賠償公共分攤面積差價款給業主。理由是：業主購買的房屋既包括套內面積(關門面積)，也包括分攤面積(走廊、電梯分攤等)，后者已計入房價。開發商的公共分攤面積少于合同約定的分攤面積，即構成違約，應當賠償因此給業主造成的分攤面積減少的損失。那種以為僅對套內面積增減結算，無需對分攤面積減少予以退款，是一種對合同的誤解。套內面積計算單價只是一種單價計算形式，其前提是在開發商保持包括分攤面積在內的建筑面積不減少的前提下，以總房款除以套內面積計算得出的套內面積單價。簽約時，如果分攤面積減少了，總房款自然降低，套內面積單價當然降低。反之，也可以以總房款除以分攤面積計價，難道這樣套內面積減少就不用退還套內面積差價款?當然不是。所以說，以為按照套內面積計價，分攤面積減少就不用賠償差價款是一種對商品房買賣合同的誤解。

二、如何追討公共分攤面積差價款

1、須等房產證辦妥，因為房產證是面積大小的最終憑證。領取房產證時，核對自己的分攤面積是否減少。

2、需在領取房產證后兩年內起訴開發商，或在領取房產證后，每年向商品房買賣合同合同約定的地址以及其營業執照登記的地址以特快專遞形式發函，要求其賠償公共分攤面積減少的損失，保留上述函件作為證據，否則超過訴訟時效將喪失了權利。

3、領取房產證時盡量不要與開發商簽訂的任何有關放棄自己分攤面積賠償權利的協議。

如今很多購房者對公攤的認識度不夠，簡單來說，公攤面積越小，意味著購房者需要投入的額外成本越小。上面我們為大家介紹了“公攤面積減少怎么辦”以及“如何追討公共分攤面積差價款”，購房者可以了解一下。其實公攤面積合理，購房者居住也比較舒適。如果購房者在公攤面積問題上遇到疑難，不妨來電咨詢一下我們律霸的梅州律師。

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