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提到公攤面積這一概念，相信每個(gè)購(gòu)房者都不覺(jué)得陌生，但若是問(wèn)公攤面積到底是怎么回事呢，大多數(shù)人又都含糊其辭。由于公攤面積的計(jì)算極其專業(yè)，因此許多開(kāi)發(fā)商就利用了購(gòu)房者的“無(wú)知”來(lái)牟利。為了避免落入開(kāi)發(fā)商的陷阱，我們需要知道房屋公攤面積變大怎么辦，此時(shí)該如何維權(quán)。

一、房屋公攤面積變大怎么辦

(一)公攤面積的相關(guān)規(guī)定

所謂“公攤”，就是把為整棟樓業(yè)主服務(wù)的公共建筑面積，按比例分?jǐn)偟矫恳粦簟９珨偯娣e與套內(nèi)建筑面積之和構(gòu)成了一套商品房的建筑面積。由于公攤面積屬于隱性面積，只有具有資質(zhì)且比較規(guī)范的測(cè)繪單位能說(shuō)出具體分?jǐn)偛糠郑芏嗖粔蛞?guī)范的單位往往只告知業(yè)主一個(gè)大概的數(shù)字，因此很可能就是一筆糊涂賬，也導(dǎo)致了許多糾紛。具體來(lái)說(shuō)：

1、面積誤差比絕對(duì)值在3%以內(nèi)(含3%)，按照合同約定的價(jià)格據(jù)實(shí)結(jié)算，買受人請(qǐng)求解除合同的，不予支持;

2、面積誤差比絕對(duì)值超出3%，買受人請(qǐng)求解除合同、返還已付購(gòu)房款及利息的，應(yīng)予支持;

3、買受人同意繼續(xù)履行合同，房屋實(shí)際面積大于合同約定面積的，面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)部分的房?jī)r(jià)款由買受人按照約定的價(jià)格補(bǔ)足，面積誤差比超出3%部分的房?jī)r(jià)款由出賣人承擔(dān)，所有權(quán)歸買受人。

(二)公攤面積變大的解決途徑

如果業(yè)主發(fā)現(xiàn)收房時(shí)房屋的公攤面積變大，而開(kāi)發(fā)商卻要求業(yè)主買單時(shí)，業(yè)主可根據(jù)買賣合同中雙方約定的計(jì)價(jià)方式不同，具體的解決途徑不同：

1、購(gòu)房時(shí)是以建筑面積(包括套內(nèi)建筑面積和公攤部分面積)為依據(jù)進(jìn)行面積確認(rèn)及面積差異處理，若買賣合同對(duì)面積誤差有約定的，按照約定處理;

2、合同沒(méi)有約定或約定不明確的，按照以下原則處理：

(1)直接找開(kāi)發(fā)商協(xié)調(diào)。

(2)向測(cè)繪部門(mén)或房地產(chǎn)行政主管部門(mén)反映，或者要求測(cè)繪單位重新進(jìn)行測(cè)量

(3)以上兩種方式都不能解決的情況下，還可以通過(guò)法院訴訟，由法院指定測(cè)繪單位重測(cè)。

二、房屋公攤面積變大如何維權(quán)

買房公攤面積到底該多大呢?一般來(lái)說(shuō)，高層樓房的公攤面積要大于多層樓房的公攤面積。高層公攤系數(shù)一般在0.8至0.26之間，而多層的公攤系數(shù)則在0.11至0.16之間。不過(guò)，每個(gè)樓盤(pán)，甚至一個(gè)樓盤(pán)各幢房子的情況都不一樣，因此房屋的公攤面積要實(shí)地測(cè)量，要根據(jù)房屋的使用功能和相關(guān)配套情況來(lái)定，沒(méi)有限定的范圍。

住宅樓公攤面積計(jì)算方法為： 分?jǐn)偯娣e=各單元的建筑面積×分?jǐn)傁禂?shù)(分?jǐn)傁禂?shù)=共有建筑面積總和、參加分?jǐn)偟母鲉卧慕ㄖ娣e總和)。其中，需要分?jǐn)偟拿娣e要由地方房產(chǎn)測(cè)繪部門(mén)實(shí)地測(cè)量。

房屋公攤面積變大是不符合要求的。實(shí)踐中，由于公攤面積屬于隱性面積，普通購(gòu)房者即便知道如何測(cè)如何算，光憑一己之力，房子的公攤面積也很難弄清楚。為了維護(hù)您的合法權(quán)益，規(guī)避“公攤陷阱”，建議您在買房時(shí)向?qū)I(yè)的律師咨詢，讓律師給您一個(gè)合理的建議，幫助您減少不必要的損失。

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