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寧波
商品房退房情形
選位置、問價錢、挑戶型、看小區……這些繁瑣的過程對于購房者來說并非易事。但經歷過"退房"的人都說，相對于"退房"而言，這些麻煩和困難根本算不上什么。
退房是購房者和開發商都不愿出現的結果，但如果真的法定事由出現，購房者也要根據具體情況，斟酌是否有退房的依據。筆者將退房事宜簡要歸納。
從目前法律來講，退房條件主要包括約定條件與法定條件兩種。約定條件是指購房者與開發商在購房合同中約定可以退房的條件。如開發商延遲交房超過一定期限，小區規劃或配套設施不符合售樓廣告或售樓書所表達的內容，在一定期限內無法取得產權證等。
購房者可以要求退房的六種法定情形：
1、延期交付房屋。
這種情況是目前購房者最可能遇到的一種情況。到了開發商與購房者在合同中約定的交房日后,卻遲遲得不到開發商的入住通知。根據規定,開發商經購房者催告后在三個月的合理期限內仍未履行的,購房者就有權要求開發商退房。
2、開發商沒有取得預售許可證明。
開發商銷售正在建設中尚未竣工的商品房，必須向購房者出示《商品房預售許可證》。購房者在購房時，不僅要查驗開發商是否具有《商品房預售許可證》，而且需注意以下事項：許可證上的售房單位名稱與購房者簽訂的購房合同的銷售名稱是否一致；購買的房屋是否在商品房預售許可證允許的范圍之內，二者如有出入，所購房屋將無法辦理產權；應查驗《商品房預售許可證》原件，以防開發商利用復印件欺騙消費者。
3、不能辦理產權證。
由于開發商的原因,購房者在合同約定的期限內無法得到產權證,如約定此條件可退房,購房者就可以要求退房。或按《城市房地產開發經營管理條例》第三十三條規定的辦理房屋所有權登記的期限屆滿后超過一年，由于開發商的原因，導致購房者無法辦理房屋所有權登記，購房者可以請求退房。
4、房屋面積誤差超過3%。
如果交房時房屋的實測面積與商品房買賣合同約定面積的誤差比絕對值超出3%,購房者可以提出退房。
5、房屋質量不合格。
因房屋主體結構質量不合格或者因房屋質量問題導致嚴重影響使用的,購房者可以提出退房。
6、房子存在抵押、第三人或拆遷安置情況。
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