如何測(cè)算商品房面積

來(lái)源: 律霸小編整理 · 2025-07-14 · 754人看過(guò)

由國(guó)家質(zhì)量技術(shù)監(jiān)督局批準(zhǔn)發(fā)布的《商品房銷售面積測(cè)量與計(jì)算》計(jì)量技術(shù)規(guī)范,統(tǒng)一了全國(guó)商品房銷售面積的測(cè)量與計(jì)算方法。《商品房銷售面積測(cè)量與計(jì)算》中明確規(guī)定:商品房整幢出售,其銷售面積為整幢商品房的建筑面積。商品房按“套”或“單元”出售,其銷售面積為購(gòu)房者所購(gòu)買的套內(nèi)或單元內(nèi)建筑面積與應(yīng)分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e。商品房套內(nèi)建筑面積包括套內(nèi)使用面積、套內(nèi)墻體面積及套內(nèi)陽(yáng)臺(tái)建筑面積之和。其中,套內(nèi)墻體面積的共用墻部分,即各套之間的分隔墻、套與公用建筑空間之間的分隔墻以及外墻,應(yīng)以其墻體水平投影面積的一半計(jì)算。未封閉的陽(yáng)臺(tái)也以其水平投影面積的一半計(jì)算。

公用建筑面積由以下兩部分組成: (1)電梯井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門廳和過(guò)道、地下室、值班警衛(wèi)室以及其他功能上為整棟建筑服務(wù)的公共用房和管理用房的建筑面積。 (2)套(單元)與公用建筑空間之間的分隔墻以及外墻(包括山墻)墻體水平投影面積的一半。公用建筑面積按以下方法計(jì)算:整棟建筑物的建筑面積扣除整棟建筑物各套(單元)套內(nèi)建筑面積之和,并扣除已作為獨(dú)立使用空間銷售或出租的地下室、車棚及人防工程等建筑面積,即為整棟建筑物的公用建筑面積。 公用建筑面積分?jǐn)偟挠?jì)算方法為:各套(單元)的套內(nèi)建筑面積乘以公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù),得到購(gòu)房者應(yīng)合理分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e。公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)等于公用建筑面積除以套內(nèi)建筑面積之和。

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李曉航黑龍江東禹律師事務(wù)所丨黑龍江 哈爾濱
執(zhí)業(yè)證號(hào):12301201611423515
民間借貸 婚姻家庭 財(cái)產(chǎn)繼承 刑事案件

簡(jiǎn)介:

黑龍江東禹律師事務(wù)所成立于2002年10月,是黑龍江省司法廳批準(zhǔn)注冊(cè)的合伙制律師事務(wù)所位于北國(guó)冰城哈爾濱南崗經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū),會(huì)展CBD。擁有300平方米的現(xiàn)代化辦公場(chǎng)所,本著現(xiàn)代化高配置的資源配置硬件辦公設(shè)備,同時(shí)擁有一支由31名優(yōu)秀律師及行政管理人員及顧問(wèn)組成的高素質(zhì)專業(yè)化律師團(tuán)隊(duì)。東禹律師以客戶為關(guān)注焦點(diǎn);以質(zhì)量求生存;以管理求效益;以創(chuàng)新求發(fā)展;追求個(gè)人、事務(wù)所、社會(huì)的和諧發(fā)展。 律師簡(jiǎn)介 李曉航律師,2013年考取司法資格,一次性通過(guò)司法考試取得A證。現(xiàn)任哈爾濱市仲裁法學(xué)會(huì)委員,現(xiàn)執(zhí)業(yè)于黑龍江東禹律師事務(wù)所。從業(yè)以來(lái)為多家企業(yè)解決復(fù)雜疑難問(wèn)題,提供專業(yè)系統(tǒng)的法律服務(wù)。并且擅長(zhǎng)辦理民商事疑難案件,曾擔(dān)任某某離婚案件律師,為當(dāng)事人爭(zhēng)取最大化權(quán)益取得300余萬(wàn)元財(cái)產(chǎn)。擅長(zhǎng)婚姻家庭、合同糾紛、債權(quán)債務(wù)糾紛、遺產(chǎn)繼承糾紛和公司、企業(yè)法律顧問(wèn)事務(wù)。 李律師希望以自己耐心、恒心、嫻熟的業(yè)務(wù)技能,為當(dāng)事人爭(zhēng)取最大化合法權(quán)益。以己推人,把當(dāng)事人的事當(dāng)做自己的事來(lái)辦是一直秉承的信念!

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黑龍江東禹律師事務(wù)所成立于2002年10月,是黑龍江省司法廳批準(zhǔn)注冊(cè)的合伙制律師事務(wù)所位于北國(guó)冰城哈爾濱南崗經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū),會(huì)展CBD。擁有300平方米的現(xiàn)代化辦公場(chǎng)所,本著現(xiàn)代化高配置的資源配置硬件辦公設(shè)備,同時(shí)擁有一支由31名優(yōu)秀律師及行政管理人員及顧問(wèn)組成的高素質(zhì)專業(yè)化律師團(tuán)隊(duì)。東禹律師以客戶為關(guān)注焦點(diǎn);以質(zhì)量求生存;以管理求效益;以創(chuàng)新求發(fā)展;追求個(gè)人、事務(wù)所、社會(huì)的和諧發(fā)展。 律師簡(jiǎn)介 李曉航律師,2013年考取司法資格,一次性通過(guò)司法考試取得A證。現(xiàn)任哈爾濱市仲裁法學(xué)會(huì)委員,現(xiàn)執(zhí)業(yè)于黑龍江東禹律師事務(wù)所。從業(yè)以來(lái)為多家企業(yè)解決復(fù)雜疑難問(wèn)題,提供專業(yè)系統(tǒng)的法律服務(wù)。并且擅長(zhǎng)辦理民商事疑難案件,曾擔(dān)任某某離婚案件律師,為當(dāng)事人爭(zhēng)取最大化權(quán)益取得300余萬(wàn)元財(cái)產(chǎn)。擅長(zhǎng)婚姻家庭、合同糾紛、債權(quán)債務(wù)糾紛、遺產(chǎn)繼承糾紛和公司、企業(yè)法律顧問(wèn)事務(wù)。 李律師希望以自己耐心、恒心、嫻熟的業(yè)務(wù)技能,為當(dāng)事人爭(zhēng)取最大化合法權(quán)益。以己推人,把當(dāng)事人的事當(dāng)做自己的事來(lái)辦是一直秉承的信念!

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