一、二手房買賣合同起訴狀解除合同應(yīng)該怎么寫?

1、標(biāo)題。須注明為《民事起訴狀》。

2、當(dāng)事人的自然情況。

即原告和被告的基本情況，當(dāng)事人的自然情況有兩種情形：一為自然人的，一為法人的。當(dāng)事人為自然人時，原告就寫明姓名、性別、出生年月、民族、職業(yè)、工作單位、住址和聯(lián)系方式等。

3、訴訟請求。要寫明請求法院解決什么問題，提出明確的具體要求。如有多項要求的，可以分項表述。

4、事實與理由。提出訴訟請求后，就要為其請求提供充足的依據(jù)。首先是擺事實。要把雙方當(dāng)事人的法律關(guān)系，發(fā)生糾紛的原因，經(jīng)過和現(xiàn)狀，特別是雙方爭議的焦點，實事求是地寫清楚。講道理是要進行分析，明確責(zé)任，并援引有關(guān)法律和政策。

5、受訴法院。根據(jù)法院管轄、民事起訴狀要寫明受訴法院。

6、落款。末尾要有原告姓名的簽名，或蓋章以及民事起訴狀的遞交時間。

7、附件。須說明本訴狀副本份數(shù)、證據(jù)份數(shù)以及其他材料的份數(shù)。

二、哪些情況下可以解除二手房買賣合同?

商品房買賣合同的解除也應(yīng)當(dāng)符合合同法對合同解除的以上規(guī)定。具體而言，當(dāng)事人可依法解除商品房買賣合同的事由包括：

1、因房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗確屬不合格的;

2、房屋質(zhì)量問題嚴(yán)重影響正常居住使用;

3、出賣人交付使用的房屋套內(nèi)面積或建筑面積與商品房買賣合同約定面積不符，面積誤差比絕對值超過3%的;

4、出賣人遲延交付房屋或者買受人遲延支付款項，經(jīng)催告后在三個月合理期限內(nèi)仍未履行的，當(dāng)事人另有約定的除外。

5、商品房買賣合同約定或者法律規(guī)定的辦理房屋所有權(quán)登記的期限屆滿后超過一年，由于出賣人的原因，導(dǎo)致買受人無法辦理房屋所有權(quán)登記的;

6、商品房買賣合同約定，買受人以擔(dān)保貸款方式付款，因當(dāng)事人一方原因未能訂立商品房擔(dān)保貸款合同并導(dǎo)致商品房買賣合同不能繼續(xù)履行的，對方當(dāng)事人可以請求解除合同和賠償損失。因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由導(dǎo)致上述情況出現(xiàn)的，當(dāng)事人可以請求解除合同，出賣人應(yīng)當(dāng)將收受的購房款本金及其利息或定金返還買受人。

二手房買賣在現(xiàn)在看來其實也是最為平常不過的一件事情了，可是由此引發(fā)的糾紛也折射出了大家對二手房買賣方面的法律制度不是特別的了解，不然的話，當(dāng)事人就應(yīng)該知道，每一份民事起訴狀需要有民事糾紛的具體情況才能寫好的。

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