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寧波
如何防范二手房貸款交易騙局
1、貸前勿動用公積金
如果購房者打算申請公積金貸款買房，那么在貸前就不要動用公積金賬戶余額，因為公積金貸款額度與公積金賬戶余額有很大關系，如果你賬戶余額為零，那么你的貸款就無望了。
2、妥善保管好貸款合同
有些借款人獲貸后，就將貸款合同隨意擱置，但是這樣會給自己造成麻煩。貸款合同是具有法律效力的，如果以后發(fā)生糾紛，它就是最有力的憑證。
3、貸款結清后勿忘辦理解除抵押手續(xù)
很多房貸客戶以為只要結清貸款了，就完事了!但事實并非如此。借款人結清房貸后，還必須攜帶本人有效身份證件、貸款合同、貸款結清證明等材料，到原抵押登記部門辦理解除抵押手續(xù)，辦完該手續(xù)后房子才真正屬于你。
1)一般情況下，辦理二手房按揭，交易雙方應在辦理過戶手續(xù)之前就申請，而在辦理過戶手續(xù)之后再申請，就會造成交易不成的危險。銀行在個人住房貸款審批時除了要調查買方的經(jīng)濟狀況，有無還款能力外，還要求雙方提供房屋的評估報告，取評估價和交易價中較低的價格確定其貸款金額。買方需要支付不少于30%的首期款，同時貸款年限還要以房屋的使用年限等因素進行確定。買賣雙方不清楚這些環(huán)節(jié)都有可能導致交易失敗。
2)辦理二手房貸款，需要辦理完過戶手續(xù)，產(chǎn)權人的名字由賣方更換為買方后，才能以該處房產(chǎn)作為抵押申請貸款。一般情況下，在辦理過戶手續(xù)前，買方支付的首期款應存入銀行指定的房產(chǎn)交易代理機構在該行的賬戶，由銀行凍結，這樣可以避免類似買方惡意拖延辦理按揭手續(xù)的時間，賣方也就遲遲不能收到賣房的尾款或賣方收到首期房款而遲遲不辦理房屋過戶手續(xù)等風險。
3)如果只有購房合同和發(fā)票，而未辦理產(chǎn)權證的房子盡量不要購買，否則也可能因為開發(fā)商的問題而最終無法辦理產(chǎn)權證。
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邵桂林
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13713201410461934
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