衢 州 市 人民 政 府 令

　　第48號(hào)

　　《衢州市區(qū)國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償暫行辦法》已經(jīng)2013年2月25日市政府第48次常務(wù)會(huì)議審議通過(guò)，現(xiàn)予公布，自2013年4月1日起施行。

　　市長(zhǎng)：沈仁康

　　2013年2月28日

　　衢州市區(qū)國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償暫行辦法

　　第一章 總則

　　第一條 為規(guī)范衢州市區(qū)國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償活動(dòng)，維護(hù)公共利益，保障被征收房屋所有權(quán)人(以下稱被征收人)的合法權(quán)益和征收項(xiàng)目的順利實(shí)施，根據(jù)國(guó)務(wù)院《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》(國(guó)務(wù)院令第590號(hào)，以下簡(jiǎn)稱《條例》)、住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部《國(guó)有土地上房屋征收評(píng)估辦法》(建房〔2011〕77號(hào))以及《浙江省人民政府關(guān)于貫徹實(shí)施國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例的若干意見(jiàn)》(浙政發(fā)〔2011〕57號(hào))等有關(guān)規(guī)定，結(jié)合市區(qū)實(shí)際，制定本辦法。

　　第二條 本辦法適用于衢州市柯城區(qū)、衢江區(qū)行政區(qū)域(以下稱市區(qū))內(nèi)國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償工作。

　　第三條 房屋征收與補(bǔ)償應(yīng)當(dāng)遵循決策民主、程序正當(dāng)、結(jié)果公開(kāi)的原則。

　　第四條 市人民政府負(fù)責(zé)全市房屋征收與補(bǔ)償工作的監(jiān)督，加強(qiáng)對(duì)全市房屋征收與補(bǔ)償工作的組織領(lǐng)導(dǎo)。

　　市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局為市國(guó)有土地上房屋征收部門，并負(fù)責(zé)會(huì)同市財(cái)政、規(guī)劃、國(guó)土資源、發(fā)改等有關(guān)部門加強(qiáng)對(duì)市區(qū)房屋征收與補(bǔ)償實(shí)施工作的指導(dǎo)。

　　第五條 市區(qū)房屋征收與補(bǔ)償工作實(shí)行區(qū)人民政府負(fù)責(zé)制。柯城區(qū)、衢江區(qū)人民政府分別負(fù)責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償工作，履行《條例》規(guī)定的組織對(duì)征收補(bǔ)償方案進(jìn)行論證和征求意見(jiàn)、進(jìn)行社會(huì)穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估、作出房屋征收決定等法定職責(zé)。

　　區(qū)人民政府應(yīng)當(dāng)確定國(guó)有土地上房屋征收部門組織實(shí)施本行政區(qū)域內(nèi)的房屋征收與補(bǔ)償工作。

　　區(qū)人民政府有關(guān)部門應(yīng)當(dāng)依照本辦法的規(guī)定和本級(jí)人民政府規(guī)定的職責(zé)分工，互相配合，保障房屋征收與補(bǔ)償工作的順利進(jìn)行。

　　第六條 房屋征收部門可以委托鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府、街道辦事處和相關(guān)單位為房屋征收與補(bǔ)償?shù)膶?shí)施單位。房屋征收實(shí)施單位不得以營(yíng)利為目的。

　　綠色產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)、西區(qū)國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償?shù)木唧w工作，由項(xiàng)目屬地房屋征收部門委托綠色產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)、西區(qū)實(shí)施。

　　第二章 征收決定

　　第七條 為了保障國(guó)家安全、促進(jìn)國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需征收房屋的，由項(xiàng)目屬地人民政府作出房屋征收決定。

　　(一)國(guó)防和外交的需要;

　　(二)由政府組織實(shí)施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要;

　　(三)由政府組織實(shí)施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會(huì)福利、市政公用等公共事業(yè)的需要;

　　(四)由政府組織實(shí)施的保障性安居工程建設(shè)的需要;

　　(五)由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實(shí)施的對(duì)危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城改建的需要;

　　(六)法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

　　第八條 確需征收房屋的，用地單位應(yīng)當(dāng)向項(xiàng)目所在地房屋征收部門提交房屋征收建議報(bào)告。

　　發(fā)改、國(guó)土資源、規(guī)劃等部門應(yīng)當(dāng)就建設(shè)活動(dòng)是否符合國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展規(guī)劃、土地利用總體規(guī)劃、城鄉(xiāng)規(guī)劃和專項(xiàng)規(guī)劃提出書面意見(jiàn)。其中保障性安居工程建設(shè)、舊城區(qū)改建，發(fā)改部門還應(yīng)出具是否納入國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展年度計(jì)劃書面意見(jiàn)。

　　發(fā)改、國(guó)土資源、規(guī)劃等部門確認(rèn)建設(shè)活動(dòng)符合有關(guān)規(guī)劃的，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)結(jié)合規(guī)劃用地范圍及房屋現(xiàn)狀提出房屋征收范圍建議，報(bào)項(xiàng)目屬地人民政府確定公布。

　　第九條 房屋征收部門應(yīng)當(dāng)自項(xiàng)目屬地人民政府確定公布房屋征收范圍之日起5個(gè)工作日內(nèi)書面通知相關(guān)部門暫停辦理在房屋征收范圍內(nèi)實(shí)施新建、擴(kuò)建、改建房屋、改變房屋用途及進(jìn)行房屋析產(chǎn)分割、典當(dāng)、贈(zèng)與、買賣、租賃或抵押、房屋裝修、戶口遷入、分戶，新辦工商登記、稅務(wù)登記，企業(yè)轉(zhuǎn)制、出售、租賃、承包、兼并及其他不當(dāng)增加補(bǔ)償費(fèi)用的手續(xù)。暫停期限最長(zhǎng)不超過(guò)1年。

　　違反規(guī)定實(shí)施的，不予補(bǔ)償。

　　第十條 房屋征收部門應(yīng)當(dāng)對(duì)房屋征收范圍內(nèi)房屋的權(quán)屬、區(qū)位、用途、建筑面積等情況組織調(diào)查登記，收集相關(guān)依據(jù)，被征收人應(yīng)當(dāng)予以配合。

　　調(diào)查結(jié)束后，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)將調(diào)查結(jié)果在征收范圍內(nèi)公布。被征收房屋所有權(quán)人不明確、產(chǎn)權(quán)人下落不明等情況應(yīng)單列公示，并明示處理方式。

　　被征收人對(duì)調(diào)查結(jié)果有異議的，應(yīng)當(dāng)自調(diào)查結(jié)果公布之日起5個(gè)工作日內(nèi)以書面形式向房屋征收部門提出。房屋征收部門應(yīng)當(dāng)自收到被征收人異議之日起15個(gè)工作日內(nèi)予以查核，并書面答復(fù)被征收人。

　　第十一條 規(guī)劃部門應(yīng)當(dāng)組織建立由國(guó)土資源、住建、工商、綜合執(zhí)法等部門組成的聯(lián)合確認(rèn)小組，對(duì)征收范圍內(nèi)未經(jīng)登記的建筑、未明確用途的房屋、未經(jīng)批準(zhǔn)改變登記用途的房屋進(jìn)行調(diào)查、認(rèn)定和處理。認(rèn)定和處理辦法由市人民政府另行公布。

　　第十二條 房屋征收部門應(yīng)當(dāng)自調(diào)查登記、核實(shí)工作結(jié)束后，擬定征收補(bǔ)償方案，報(bào)項(xiàng)目屬地人民政府。

　　第十三條 項(xiàng)目屬地人民政府應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門對(duì)征收補(bǔ)償方案進(jìn)行論證，并形成論證結(jié)論。

　　經(jīng)過(guò)論證的房屋征收補(bǔ)償方案應(yīng)當(dāng)在房屋征收范圍內(nèi)及項(xiàng)目屬地人民政府門戶網(wǎng)站上予以公布，征求公眾意見(jiàn)。征求意見(jiàn)的期限不少于30日。征求意見(jiàn)情況和根據(jù)公眾意見(jiàn)修改的情況應(yīng)當(dāng)在房屋征收范圍內(nèi)及項(xiàng)目屬地人民政府門戶網(wǎng)站上及時(shí)公布。

　　被征收人認(rèn)為征收補(bǔ)償方案不符合《條例》規(guī)定的，應(yīng)當(dāng)在征求意見(jiàn)期限內(nèi)向房屋征收部門提交書面意見(jiàn)，并附本人身份證明和房屋權(quán)屬證明。

　　第十四條 因舊城區(qū)改建需要征收房屋，擬征收范圍內(nèi)50%以上的被征收人認(rèn)為征收補(bǔ)償方案不符合《條例》規(guī)定的，應(yīng)當(dāng)組織由被征收人和公眾代表參加的聽(tīng)證會(huì)，并根據(jù)聽(tīng)證會(huì)情況修改方案。

　　聽(tīng)證意見(jiàn)及采納情況在房屋征收范圍內(nèi)及項(xiàng)目屬地人民政府門戶網(wǎng)站上及時(shí)公布。

　　第十五條 作出房屋征收決定前，征收補(bǔ)償費(fèi)用應(yīng)當(dāng)足額到位、專戶存儲(chǔ)、專款專用，保證房屋征收工作的順利進(jìn)行。

　　提供的安置房源現(xiàn)房可以折價(jià)計(jì)入征收費(fèi)用。

　　第十六條 項(xiàng)目屬地人民政府在作出房屋征收決定前，應(yīng)當(dāng)按照有關(guān)規(guī)定進(jìn)行社會(huì)穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估，形成評(píng)估報(bào)告。

　　涉及被征收人戶數(shù)在200戶(含)以上的房屋征收決定，應(yīng)當(dāng)經(jīng)政府常務(wù)會(huì)議討論決定。

　　第十七條 項(xiàng)目屬地人民政府應(yīng)當(dāng)自房屋征收決定作出之日起5個(gè)工作日內(nèi)，在房屋征收范圍內(nèi)及項(xiàng)目屬地人民政府門戶網(wǎng)站上公告。公告應(yīng)當(dāng)載明征收補(bǔ)償方案和行政復(fù)議、行政訴訟權(quán)利等事項(xiàng)。

　　房屋被依法征收的，其國(guó)有土地使用權(quán)同時(shí)收回。

　　第三章 征收補(bǔ)償

　　第十八條 對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括：

　　(一)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償;

　　(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償;

　　(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。

　　搬遷費(fèi)、臨時(shí)安置費(fèi)、停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償?shù)葮?biāo)準(zhǔn)以及其他有關(guān)補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)標(biāo)準(zhǔn)，由市人民政府另行制定。

　　第十九條 被征收房屋的價(jià)值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)按照《國(guó)有土地上房屋征收評(píng)估辦法》評(píng)估確定。

　　房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)向房屋征收部門提供分戶的初步評(píng)估結(jié)果，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)將分戶的初步評(píng)估結(jié)果，在征收范圍內(nèi)向被征收人公示7日。公示期間，房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)安排負(fù)責(zé)房屋征收評(píng)估項(xiàng)目的注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)說(shuō)明解釋，存在錯(cuò)誤的，房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)修正。

　　公示期滿后，房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)向房屋征收部門提供委托評(píng)估范圍內(nèi)被征收房屋的整體評(píng)估報(bào)告和分戶評(píng)估報(bào)告。由房屋征收部門向被征收人轉(zhuǎn)交分戶評(píng)估報(bào)告。

　　被征收人或者房屋征收部門對(duì)評(píng)估確定的被征收房屋價(jià)值有異議的，應(yīng)當(dāng)自收到評(píng)估報(bào)告之日起10日內(nèi)向原房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)申請(qǐng)復(fù)核評(píng)估。對(duì)復(fù)核結(jié)果有異議的，應(yīng)當(dāng)自收到復(fù)核結(jié)果之日起10日內(nèi)向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估專家委員會(huì)申請(qǐng)鑒定。

　　第二十條 房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)按以下方式選定：

　　房屋征收部門在征收范圍內(nèi)公布評(píng)估機(jī)構(gòu)，自公布之日起10日內(nèi)，由被征收人自愿選擇，所有被征收人均參與選擇并選擇同一家評(píng)估機(jī)構(gòu)的，則為協(xié)商選定成功;

　　被征收人雖未全部參與選擇，但參與選擇的被征收人超過(guò)半數(shù)以上，并達(dá)到全部被征收人半數(shù)以上共同選擇了同一家房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)的，視為通過(guò)多數(shù)決定;

　　不能協(xié)商選定或多數(shù)方式確定的，房屋征收部門組織評(píng)估機(jī)構(gòu)以抽簽的方式隨機(jī)確定，參加隨機(jī)確定的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)不得少于3家。房屋征收部門應(yīng)當(dāng)提前3日在征收范圍內(nèi)公告隨機(jī)確定的時(shí)間和地點(diǎn)，隨機(jī)確定過(guò)程與結(jié)果應(yīng)當(dāng)由公證機(jī)構(gòu)現(xiàn)場(chǎng)公證。

　　第二十一條 被征收人可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。

　　被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)提供產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋，并與被征收人計(jì)算、結(jié)清被征收房屋價(jià)值與產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價(jià)值的差價(jià)。

　　被征收人選擇貨幣補(bǔ)償?shù)模课菡魇詹块T應(yīng)對(duì)其進(jìn)行獎(jiǎng)勵(lì)。獎(jiǎng)勵(lì)標(biāo)準(zhǔn)由市人民政府另行制定。

　　第二十二條 未經(jīng)登記的建筑經(jīng)認(rèn)定后，按下列方式補(bǔ)償：

　　(一)認(rèn)定為合法建筑的，提交房管、國(guó)土資源部門出具權(quán)屬、面積、用途證明，在實(shí)施征收時(shí)按規(guī)定予以評(píng)估補(bǔ)償;

　　(二)認(rèn)定為未超過(guò)批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑的，給予適當(dāng)補(bǔ)償;

　　(三)認(rèn)定為違法建筑或超過(guò)批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑的，不予補(bǔ)償。

　　具體認(rèn)定辦法由市人民政府另行制定。

　　第二十三條 征收非公益事業(yè)房屋的附屬物，不作產(chǎn)權(quán)調(diào)換。

　　第二十四條 對(duì)選擇安置到七層及七層以上住宅房屋的被征收人，安置用房設(shè)置電梯的，其安置用房總價(jià)中可少付電梯公用部位面積的金額，少付部分面積仍按規(guī)定計(jì)入房屋產(chǎn)權(quán)登記面積。安置用房電梯公用部位面積，在項(xiàng)目征收決定中一并公告，最終以安置用房確權(quán)面積為準(zhǔn)。

　　第二十五條 征收國(guó)有(控股)單位住宅公房(包括非成套住宅)且享受政策租金的，按下列方式予以補(bǔ)償：

　　(一)房屋承租人符合房改政策購(gòu)房條件的，房屋承租人按照房改政策購(gòu)房后，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)對(duì)其按被征收人予以補(bǔ)償;

　　(二)房屋承租人未按房改政策購(gòu)房或承租人不符合公房房改購(gòu)房條件的，征收人可以對(duì)被征收人實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換，安置用房由原房屋承租人承租(簡(jiǎn)稱換房續(xù)約)，被征收人應(yīng)當(dāng)與原房屋承租人重新簽訂房屋租賃合同。

　　(三)房屋承租人符合換房續(xù)約條件并經(jīng)房屋租賃雙方協(xié)議解除租賃關(guān)系的，由被征收人對(duì)承租人給予貨幣補(bǔ)助，貨幣補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)為原租賃房屋征收補(bǔ)償評(píng)估價(jià)值的百分之三十五。

　　房屋承租人房改購(gòu)房政策由市人民政府另行制定。

　　第二十六條 征收非國(guó)有(控股)單位住宅房屋，由被征收人與房屋承租人協(xié)商確定具體的補(bǔ)償方式，經(jīng)協(xié)商仍不能確定的，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)對(duì)被征收人實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的補(bǔ)償方式。安置用房由原承租人承租，被征收人應(yīng)當(dāng)與原房屋承租人重新簽訂房屋租賃合同。

　　第二十七條 房屋征收與補(bǔ)償中涉及廉租房、公租房?jī)?yōu)先安置的辦法，由市人民政府另行制定。

　　第二十八條 因舊城區(qū)改建征收個(gè)人住宅，被征收人如選擇在改建地段進(jìn)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，項(xiàng)目屬地人民政府應(yīng)當(dāng)提供改建地段或者就近地段的房屋。

　　第二十九條 被征收房屋用途的認(rèn)定：

　　(一)以被征收房屋的房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證登記的用途認(rèn)定;

　　(二)房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證登記不能明確認(rèn)定房屋用途的，按未明確用途房屋的認(rèn)定辦法認(rèn)定。

　　未明確用途房屋的認(rèn)定辦法由市人民政府另行制定。

　　第三十條 1990年4月1日《中華人民共和國(guó)城市規(guī)劃法》施行前已改變房屋用途并以改變后用途延續(xù)使用的，根據(jù)房屋所有權(quán)人的申請(qǐng)，按改變后的用途認(rèn)定。

　　1990年4月1日《中華人民共和國(guó)城市規(guī)劃法》施行后，至2002年3月5日《衢州市市區(qū)城市房屋拆遷管理辦法》前未經(jīng)規(guī)劃、國(guó)土資源部門同意改為商業(yè)用房延續(xù)使用的，根據(jù)房屋所有權(quán)人申請(qǐng)，2002年3月5日之前1年內(nèi)按實(shí)際營(yíng)業(yè)面積的百分之三十予以確認(rèn)，每提前1年，增加百分之六，剩余面積仍按原房屋用途補(bǔ)償。

　　確認(rèn)改變房屋用途部分面積，應(yīng)當(dāng)繳納土地收益金，房屋所有權(quán)人在依法繳納土地收益金后，方可按改變后房屋用途補(bǔ)償。

　　未經(jīng)同意改為其他用途的，一律按原房屋登記用途補(bǔ)償。

　　2002年3月5日后至征收公告發(fā)布前未經(jīng)規(guī)劃、國(guó)土資源部門同意改變房屋用途延續(xù)使用且納稅半年以上的，按原房屋登記用途補(bǔ)償，改變?cè)怯浻猛久娣e部分，根據(jù)房屋所有權(quán)人的申請(qǐng)，給予一定的經(jīng)營(yíng)補(bǔ)貼。

　　改變房屋用途的被征收人應(yīng)當(dāng)持有現(xiàn)在經(jīng)營(yíng)的合法有效營(yíng)業(yè)執(zhí)照和完稅憑證，提供經(jīng)營(yíng)當(dāng)年至現(xiàn)在的合法有效的營(yíng)業(yè)執(zhí)照或完稅憑證及工商行政管理部門出具的延續(xù)使用的營(yíng)業(yè)證明。

　　改變房屋用途認(rèn)定辦法、土地收益金繳納辦法、經(jīng)營(yíng)補(bǔ)貼辦法由市人民政府另行制定。

　　第三十一條 被征收人應(yīng)當(dāng)在補(bǔ)償協(xié)議約定或者補(bǔ)償決定確定的搬遷期限內(nèi)完成搬遷。

　　第三十二條 被征收人在征收公告規(guī)定的期限內(nèi)簽約并按約定搬遷的，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)給予適當(dāng)獎(jiǎng)勵(lì)。

　　第三十三條 因征收房屋造成搬遷的，由房屋征收部門向被征收人支付搬遷費(fèi);選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，在產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋交付前，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)向被征收人支付臨時(shí)安置費(fèi)或者提供周轉(zhuǎn)用房。

　　第三十四條 住宅房屋被征收人選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換且自行解決周轉(zhuǎn)用房的，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)從其搬遷之月起到安置房交付通知發(fā)出后的4個(gè)月內(nèi)支付其臨時(shí)安置費(fèi)。超過(guò)房屋征收補(bǔ)償協(xié)議規(guī)定的過(guò)渡期限未提供安置用房的，應(yīng)當(dāng)自逾期之月起按照原標(biāo)準(zhǔn)的2倍支付臨時(shí)安置費(fèi)。

　　由房屋征收部門提供周轉(zhuǎn)用房的，在房屋征收補(bǔ)償協(xié)議規(guī)定的過(guò)渡期限內(nèi)不再支付臨時(shí)安置費(fèi)，超過(guò)協(xié)議規(guī)定的過(guò)渡期限而未提供安置用房的，除繼續(xù)提供周轉(zhuǎn)用房外，還應(yīng)當(dāng)自逾期之月起按規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)支付臨時(shí)安置費(fèi)。

　　第三十五條 征收非住宅房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償、停產(chǎn)停業(yè)損失，由房屋征收部門一次性支付補(bǔ)償。

　　第三十六條 項(xiàng)目屬地人民政府作出房屋征收決定后，由房屋征收部門與被征收人就補(bǔ)償方式、補(bǔ)償金額和支付期限、用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的地點(diǎn)和面積、搬遷費(fèi)、臨時(shí)安置費(fèi)或者周轉(zhuǎn)用房、停產(chǎn)停業(yè)損失、搬遷期限、過(guò)渡方式、過(guò)渡期限等事項(xiàng)，訂立補(bǔ)償協(xié)議。

　　補(bǔ)償協(xié)議訂立后，一方當(dāng)事人不履行補(bǔ)償協(xié)議約定義務(wù)的，另一方當(dāng)事人可以依法提起訴訟。

　　第三十七條 房屋征收部門與被征收人在征收補(bǔ)償方案確定的簽約期限內(nèi)達(dá)不成補(bǔ)償協(xié)議的，或者被征收房屋所有權(quán)人不明確的，由房屋征收部門報(bào)請(qǐng)作出征收決定的人民政府根據(jù)《條例》的規(guī)定，按照征收補(bǔ)償方案作出補(bǔ)償決定，并在房屋征收范圍內(nèi)予以公告。

　　補(bǔ)償決定包括本辦法第三十六條規(guī)定的有關(guān)補(bǔ)償協(xié)議事項(xiàng)。被征收人對(duì)補(bǔ)償決定不服的，可以依法申請(qǐng)行政復(fù)議，也可以依法提起行政訴訟。

　　第三十八條 被征收人在法定期限內(nèi)不申請(qǐng)行政復(fù)議或者不提起行政訴訟，在補(bǔ)償決定規(guī)定的期限內(nèi)又不搬遷的，由作出征收決定的人民政府依法申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。

　　強(qiáng)制執(zhí)行申請(qǐng)書應(yīng)當(dāng)附具補(bǔ)償金額和專戶存儲(chǔ)賬號(hào)、產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋和周轉(zhuǎn)用房的地點(diǎn)和面積等材料。

　　第三十九條 房屋征收部門應(yīng)當(dāng)依法建立房屋征收補(bǔ)償檔案，并將分戶補(bǔ)償情況在房屋征收范圍內(nèi)向被征收人公布。

　　監(jiān)察、審計(jì)、財(cái)政機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)對(duì)征收補(bǔ)償費(fèi)用管理和使用情況的監(jiān)督，并公布審計(jì)結(jié)果。

　　第四章 附則

　　第四十條 市人民政府建立房屋征收工作聯(lián)席會(huì)議制度，對(duì)市區(qū)房屋征收的重大問(wèn)題進(jìn)行協(xié)調(diào)解決。

　　第四十一條 本辦法自2013年4月1日起施行。2002年3月5日市人民政府公布的《衢州市市區(qū)城市房屋拆遷管理辦法》(市政府令第17號(hào))、2007年9月14日市人民政府公布的《關(guān)于修改<衢州市市區(qū)城市房屋拆遷管理辦法>的決定》(市政府令第38號(hào))同時(shí)廢止。2011年1月21日前已經(jīng)取得房屋拆遷許可證的項(xiàng)目，繼續(xù)沿用原有的規(guī)定辦理。